Eladó családi ház

Nemesvámos

Eladó családi ház leírása

ELADÓ NAPELEMRENDSZERREL ELLÁTOTT CSALÁDI HÁZ NEMESVÁMOS CSENDES UTCÁJÁBAN!

✶Nagycsaládosok és vállalkozást működtetők figyelmébe is ajánlom, hiszen az alacsony rezsi miatt a fenntartási költség minimális!

Nemesvámos a Balaton-felvidéken, a BALATONTÓL 15 km-re, VESZPRÉMTŐL 6 kilométerre fekszik, a 77-es főút mentén, közel a kerékpárúthoz.

A város KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL rendelkezik és a remek megközelíthetősége miatt TÖBB MUNKALEHETŐSÉGET is kínál és folyamatosan fejlődik.

Nemesvámos alternatív, környezetkímélő közlekedési módokon is elérhető: Veszprémből nemcsak műúton, hanem a kiépített KERÉKPÁRÚTNAK köszönhetően kerékpárosan is elérhető, illetve a nemrég átadott kerékpárút II. szakaszának köszönhetően egészen Tótvázsonyig vezet.

A település körül 3 TÚRAÚTVONALON nyílik lehetőség GYALOGOS, KERÉKPÁROS és LOVAS KIRÁNDULÁSOKRA, melyek szervezésében a helyi szálláshely-szolgáltatók, lovardák is segítséget nyújtanak.

Legközelebbi Balaton-parti települések: Balatonfüred, Alsóörs, Felsőörs, Balatonalmádi, Csopak és Tihany.

KÖZELBEN TALÁLHATÓ: Fehérlófia Waldorf Általános Iskola, Petőfi Sándor Általános Iskola, Nemesvámos Lovasakadémia Sport Club, Haribo Hungária Kft, Gokart pálya, Baláca Római kori Villagazdaság és Romkert, Vámosi csárda, Betyár Csárda, Veszprémi Állatkert, bevásárlási lehetőségek, bölcsőde, óvoda, éttermek.

ALAPADATOK:
- Az ingatlan TEHERMENTES!
- TELEKMÉRET: 902 m2,
- Az ingatlan alapterület: ∼170 m2,
- Építés éve:1985,
- A ház szerkezete TÉGLA
- Tájolás: Kelet-Nyugat,
- Az épület 2019-ben lett HŐSZIGETELVE (8 cm),
- 2017-ben az épület NAPELEMRENDSZERREL (18 db 4,5kW) lett ellátva,
- Az épület egy 25 m2-es FEDETT TERASSZAL rendelkezik, ami az étkezőből közelíthető meg,
- Egy 94 m2-es SZUTERÉN szint található még az épületben, ami kiválóan alkalmas SAJÁT VÁLLALKOZÁS működtetésére, mivel saját KÜLÖN BEJÁRATTAL rendelkezik a hátsó UDVARRÓL és a ház BELSŐ LAKÓTERÉBŐL is.
- Parkolás: 1 állásos GARÁZSBAN és az előtte kialakított behajtón (az épület földszinti részén került kialakításra és házon belül is megközelíthető), valamint a másik oldalon található kapu mögötti TÉRKÖVEZETT autóbeállón lehetséges, így kényelmesen elfér akár 4-5 gépjármű is az udvaron,
- Az épület ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNNYAL RENDELKEZIK (2024 január) és a besorolása: A+
- Található még a telken egy könnyűszerkezetes TÁRLÓKÉNT funkcionáló 50 m2-es melléképület is, és egy KERTI CSAP,
- A hátsó KERT jelenleg is TERMŐ GYÜMÖLCSFÁKKAL van beültetve (dió, cseresznye, meggy, körte, szeder, sárgabarack, kivi bokor, eper, bodza),
– Lke 2 besorolású, (Kertvárosias lakóterület),
- A környék CSENDES.

A ház 3 SZINTES és a FÖLDSZINTEN található egy előszoba, gardrób, KONYHA, ahol VILLANYTŰZHELY, SZAGELSZÍVÓ ÉS MOSOGATÓGÉP is beépítésre került. Innen lehet kimenni a FEDETT 25 m2-es L alakú TERASZRA, valamint étkező és egy kamra is kialakításra került, és itt egy pár lépcsőfokon át egy nagyobb TÁROLÓ helyiségbe jutunk le, ahonnan a kertbe is ki tudunk menni. Ezen a szinten található még a nappali, 2 szoba, FÜRDŐKÁDDAL ellátott fürdőszoba, ahol TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓS radiátor került felszerelésre, külön WC, és innen juthatunk ki házon belül a GARÁZSBA. A garázs hátsó elkülönített részében található a gáz és a villanybojler valamint a gázkazán.

Egy BELSŐ LÉPCSŐHÁZ köti össze a 3 SZINTET. Innen juthatunk fel a tetőtérbe és le a szuterén szintre is.

A TETŐTÉRBEN található 2 szoba, egy gardrób, egy zuhanyzóval és WC-el ellátott fürdőszoba, egy félig kialakított konyha és egy kamra valamint egy kis előtér a lépcsőfeljárónál. Innen adott esetben, a tetőtérben könnyedén meg lehet oldani egy KÜLÖN KÜLSŐ BEJÁRAT kialakítását, így a ház teljes mértékben KÉTGENERÁCIÓS otthonként is funkcionálhat.

Az egész épület alatt egy 94 m2-es SZUTERÉN rész található, ami akár egy jól működő VÁLLALKOZÁSNAK is tökéletes telephelyül szolgálhat, hiszen az hátsó udvarról KÜLÖN BEJÁRATTAL rendelkezik, de a BELSŐ LÉPCSŐN keresztül is lejuthatunk ide.
Itt található egy műhely, egy külön WC, a vegyes tüzelésű KAZÁN, 3 külön RAKTÁR, valamint egy IRODA, ami PADLÓFŰTÉSSEL és RADIÁTOROS FŰTÉSSEL is rendelkezik.

MELEG VÍZ, FŰTÉS, NYÍLÁSZÁRÓK:
- Több típusú fűtési rendszer található a házban: D-ÉG cirkó GÁZKAZÁN, ami a garázs hátsó részén található, illetve egy VEGYES TÜZELÉSŰ KAZÁN (TOTYA) puffertartállyal (van benne egy fűtőbetét így elektromos kazánná is átalakítható), ami a szuterén szinten kapott helyet,
- 2019-ben 2 db HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA került beszerelésre,(1 db a földszinti étkezőben és 1 db a hálószobában),
- A meleg víz ellátását a garázs hátsó részén található GÁZ és VILLANYBOJLER biztosítja, a rezsi optimalizálásához a gázbojler adott esetben átkapcsolható és javasolt a villanybojler használata, mivel NAPELEMRENDSZER került a fel a tetőre, és ez BIZTOSÍTJA az ÉVES VILLAMOS ENERGIA nagy részét,
- A nyílászárók 2020-ban 2 rétegű MŰANYAG nyílászárókra lettek cserélve, melyek a földszinti részen REDŐNNYEL és SZÚNYOGHÁLÓVAL vannak ellátva,
- A bejárati ajtó: MŰANYAG, BIZTONSÁGI ZÁRAS.

MŰSZAKI ADATOK:
- GÁZ, VÍZ, VILLANY AZ INGATLANBA BEVEZETVE,
- VILLANY 3 FÁZISÚ (3X32 A), 2017-ben lett korszerűsítve a villamoshálózat,
- 2017-ben az épület NAPELEMRENDSZERREL (18 db 4,5 kW) lett ellátva.

TETŐ:
- A tetőtér BEÉPÍTETT, ami külön lakrésznek is használható, mert megoldott a KONYHA kialakítása,
- A födém szerkezete VASBETON,
- Fedése BRAMAC cserép.

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT SZERINT A TELEK:
– Lke 2 besorolású, (Kertvárosias lakóterület)
– Beépítési mód: oldalhatáron álló
– Kialakítható legkisebb telek terület: 800 m2
– Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %
– Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %
– Kialakítható telek legkisebb szélessége: 18 m
– Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
– Legkisebb zöldfelületi arány: 60%
– Telken belül az előkert 5 m, az oldalkert: 4,5 m, a hátsókert 6 m
– A telken elhelyezhető maximális épületszám: 2
– A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 2

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!.

17 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)

KERESÜNK ELADÓ/KIADÓ INGATLANOKAT VESZPRÉM MEGYÉBEN.

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 30. Utoljára módosítva: 2025. 05. 31.

5 szobás családi házak ára Nemesvámoson

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nemesvámos