Eladó családi ház

Nemespátró

Eladó családi ház leírása

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

- Történelem
és modernitás: Tégla alapra, vastag téglából épült, déli tájolású,
egész nap napfényes otthon.
- Egyedi
wellness élmény: Boltíves téglafalú fürdőszoba a pincében – télen a
fatüzelésű kályhával saját, privát szaunává varázsolható!
- Rendkívül
tágas terek: Két hatalmas, egyenként 25 nm-es szoba, valamint egy
különálló, kényelmes konyha.

A helyiségek mérete
(Összterület: 98 nm):

- Földszinti
szobák: 25 nm-es nappali + 25 nm-es hálószoba
- Konyha:
8 nm
- Közlekedő
/ előtér: 8 nm
- Tetőtéri
hálószoba: 12 nm
- Boltíves
fürdőszoba (pince szint): 6 nm
- Hangulatos
tornác: 14 nm

• Jogi
státusz: szőlő,
szántó, gazdasági épület - 5622 nm.

•

Klíma: A település
szubmediterrán éghajlata kedvez a különleges növényeknek és a hosszú, meleg ősznek.

Lokáció:

A település neve nem véletlen: a lakók ősei az utolsó Árpád-házi királytól, III.
Andrástól kaptak nemességet a 13. század végén. Ezt a kiváltságukat később III. Károly is megerősítette. Ez egy öntudatos, büszke
közösség volt, amit az építészeten is látni: a faluban sok a tágas, masszív,
„módos” gazdaház.

Egyedülálló klíma és környezet

• Szubmediterrán
éghajlat: a falu a Zala-Somogyi határvidéken fekszik, ahol az Adria felől érkező enyhe légáramlatok miatt a telek
enyhébbek, az ősz
pedig hosszú és napos. Ez kedvez a szőlőnek, a fügének és a különleges
növényeknek.

• A
tisztaság szigete: Gyékényes és a híres, kristálytiszta bányató (a búvárok
paradicsoma) mindössze 15 perc. A környék levegője rendkívül tiszta, a fényszennyezés
pedig minimális, így a csillagos égbolt látványa lenyűgöző.

3. Néprajzi és kulturális értékek

• Bartók
és Kodály nyomában: Kevesen tudják, de Nemespátró a néprajzkutatók kedvelt lelőhelye volt. Az itt gyűjtött népdalok egy részét Bartók Béla és
Kodály Zoltán is feldolgozta. A helyi hagyományok (pl. a népviselet) sokban
hasonlítottak az erdélyi magyar kultúrához.

4. Mai élet és infrastruktúra

• Nyugalom
és biztonság: A falu zsáktelepülés jellegű,
nincs átmenő
forgalom. A népessége 300 fő
alatti, így mindenki ismer mindenkit, nagyon alacsony a bűnözés.

• Közelség:
Bár a nyugalom szigete, Nagykanizsa (bevásárlóközpontok, kórház, mozi)
mindössze 15-20 perc autóval, és az autópálya is gyorsan elérhető.

Nemespátró azoknak való, akik értékelik
a történelmet, a csendet, és szeretik a mediterrán jellegű, lankás zalai tájat.

Irányár: [43,5 mft]
Kérjen időpontot
a megtekintéshez: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606

Tájékoztatjuk,
hogy a hirdetés nem minősül
a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és
körülményeket személyesen is ellenőrizze,
mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a
valóságtól történő
eltérés!



LEBEN ÜBER DEN WOLKEN – HISTORISCHER
ADELSITZ ZU VERKAUFEN!

Sehnen Sie sich nach Ruhe, wo Sie statt
Nachbarn nur das Panorama umgibt? Am schönsten Punkt von Nemespátró, direkt an
einer asphaltierten Straße, wartet dieses geschichtsträchtige, vollumfänglich
renovierte kleine Herrenhaus auf seinen neuen Besitzer.

WARUM IST DIESE IMMOBILIE SO
BESONDERS?

- Geschichte
und Moderne: Ein auf Fundamenten aus dem 19.
Jahrhundert aus dicken Backsteinen erbautes, nach Süden ausgerichtetes,
ganztägig sonnendurchflutetes Zuhause.
- Einzigartiges
Wellness-Erlebnis: Ein Badezimmer mit
Backsteingewölbe im Keller – im Winter lässt es sich mit dem Holzofen in
eine eigene, private Sauna verwandeln!
- Äußerst
großzügige Räume: Zwei riesige Zimmer von jeweils 25
m² sowie eine separate, komfortable Küche.

Genaue Raumaufteilung
(Gesamtfläche: 98 m²):

- Räume
im Erdgeschoss: 25 m² Wohnzimmer + 25 m²
Schlafzimmer
- Küche:
8 m²
- Flur
/ Eingangsbereich: 8 m²
- Dachgeschoss-Schlafzimmer:
12 m²
- Gewölbe-Badezimmer
(Kellerebene): 6 m²
- Gemütliche
Veranda (Tornác): 14 m²
-
Rechtlicher Status: Weinberg, Ackerland, Wirtschaftsgebäude – auf
einem riesigen Grundstück von 5.622 m²!

LAGE UND GESCHICHTE: DAS ERBE
DER ADLIGEN

Der Name des Dorfes ist kein Zufall: Die
Vorfahren der Einwohner erhielten Ende des 13. Jahrhunderts vom letzten König
aus dem Hause Árpád, Andreas III., den Adelsstand. Dieses Privileg wurde später
auch von Karl III. bestätigt. Dies war eine selbstbewusste, stolze
Gemeinschaft, was sich auch in der Architektur widerspiegelt: Im Dorf gibt es
viele geräumige, massive und stattliche Bauernhäuser.

- Ruhe
und Sicherheit: Das Dorf ist eine Sackgasse, es
gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Einwohnerzahl liegt unter 300 Personen,
die Kriminalität ist extrem niedrig, und die Menschen achten füreinander.
- Nähe
zu allem Wichtigen: Obwohl es eine Insel der Ruhe ist,
liegt Nagykanizsa (Einkaufszentren, Krankenhaus, Kino) nur 15–20 Autominuten
entfernt, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Bis nach Kroatien
sind es nur 20 Minuten.

EINZIGARTIGES KLIMA UND
UMGEBUNG

- Submediterranes
Klima: Das Dorf liegt im Grenzgebiet
zwischen Zala und Somogy, wo die milden Luftströmungen von der Adria her
für mildere Winter und einen langen, sonnigen Herbst sorgen. Dies
begünstigt Weinreben, Feigen und besondere Pflanzen.
- Insel
der Reinheit: Gyékényes und sein berühmter,
kristallklarer Baggersee (ein Paradies für Taucher) sind nur 10 Minuten
entfernt. Die Luft in der Umgebung ist extrem sauber und die
Lichtverschmutzung minimal, sodass der Blick auf den Sternenhimmel
atemberaubend ist.
- Kulturelle
Werte: Nemespátró war ein beliebter Ort
für Volkskundler. Einige der hier gesammelten Volkslieder wurden sogar von
den berühmten Komponisten Béla Bartók und Zoltán Kodály
verarbeitet.

Nemespátró ist ideal für diejenigen, die
Geschichte und Stille schätzen und die mediterran anmutende, hügelige
Landschaft von Zala lieben.

Richtpreis: 43.500.000
HUF

Besichtigungstermin
vereinbaren unter: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606



LIVING ABOVE THE CLOUDS – 19TH-CENTURY
NOBLE ESTATE FOR SALE!

Do you long for peace, where you are
surrounded by nothing but a panoramic view instead of neighbors? At the most
beautiful point of Nemespátró, right next to an asphalt road, this fully
renovated small manor house with a historical atmosphere is waiting for its new
owner.

WHAT MAKES THIS PROPERTY SO
SPECIAL?

- History
and Modernity: A south-facing, sun-drenched home
built with thick brick walls on 19th-century foundations.
- Unique
Wellness Experience: A brick-vaulted bathroom in the
basement – in winter, it can be transformed into your own private sauna
using the wood-burning stove!
- Extremely
Spacious Rooms: Two huge rooms of 25 sqm each,
plus a separate, comfortable kitchen.

Exact Room Sizes (Total Area:
98 sqm):

- Ground
Floor Rooms: 25 sqm living room + 25 sqm
bedroom
- Kitchen:
8 sqm
- Hallway
/ Foyer: 8 sqm
- Loft
Bedroom: 12 sqm
- Vaulted
Bathroom (Basement Level): 6 sqm
- Charming
Porch (Tornác): 14 sqm
-
Legal status: Vineyard, arable land, outbuilding – on a huge
plot of 5,622 sqm!

LOCATION AND HISTORY: THE
HERITAGE OF NOBLES

The name of the village is no
coincidence: the ancestors of the residents received their nobility at the end
of the 13th century from the last king of the Árpád dynasty, Andrew III. This
privilege was later confirmed by Charles III. This was a self-conscious, proud
community, which is also reflected in the architecture: there are many
spacious, solid, and wealthy farmhouse-mansions in the village.

- Peace
and Security: The village is a dead-end town
with no through traffic. The population is under 300 people, crime is
extremely low, and residents look out for one another.
- Proximity:
Although it is an island of tranquility, Nagykanizsa (shopping malls,
hospital, cinema) is only 15–20 minutes away by car, and the highway is
easily accessible. Croatia is just 20 minutes away.

UNIQUE CLIMATE AND ENVIRONMENT

- Sub-Mediterranean
Climate: The village lies in the
Zala-Somogy border region, where the mild air currents arriving from the
Adriatic Sea make winters milder and autumns long and sunny. This climate
favors grapes, figs, and exotic plants.
- An
Island of Purity: Gyékényes and its famous,
crystal-clear quarry lake (a paradise for scuba divers) are just 10
minutes away. The air in the area is extremely clean and light pollution
is minimal, making the view of the starry night sky breathtaking.
- Cultural
Values: Nemespátró was a favorite research
site for ethnographers. Some of the folk songs collected here were later
adapted by world-famous composers Béla Bartók and Zoltán Kodály.

Nemespátró is perfect for those who
appreciate history, silence, and love the Mediterranean-style, rolling hills of
the Zala landscape.

Asking Price:
43,500,000 HUF

To schedule a viewing,
call: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 12. Utoljára módosítva: 2026. 06. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nemespátró