Eladó családi ház

Nemespátró

Eladó családi ház leírása

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

- Időtálló
építészet és benapozottság: Vastag téglafalazatú, déli tájolású, kúria
jellegű épület, amely egész nap fényárban úszik. A vastag falak nyáron
kiváló klímát biztosítanak, télen pedig remekül tartják a meleget.
- Hangulatos,
multifunkcionális alagsor: A ház alatt egy gyönyörű, boltíves
téglafalú pince található, ahol a fürdőszoba és a mellékhelyiség is helyet
kapott. A beépített fatüzelésű kályha nemcsak egyedi hangulatot áraszt, de
télen pillanatok alatt kellemes meleget biztosít az alsó szinten.
- Tágas
és élhető terek: A földszinten két hatalmas, egyenként 25 nm-es, külön
nyíló szoba található, amelyek tágas és kényelmes életteret biztosítanak.

A HELYISÉGEK MÉRETEI
(Összterület: 98 nm)

- Földszint:
25 nm-es nappali + 25 nm-es hálószoba
- Konyha:
8 nm
- Közlekedő
/ előtér: 8 nm
- Beépített
tetőtér: 12 nm-es, hangulatos, fagerendás hálószoba nagy tetőablakkal
- Boltíves
alsó szint (fürdőszoba + WC): 6 nm
- Tradicionális,
fedett tornác: 14 nm

TELEK ÉS KÖRNYEZET

- Jogi
státusz: Szőlő, szántó és gazdasági épület besorolású, hatalmas, 5622
nm-es terület tartozik hozzá, amely kiválóan alkalmas gazdálkodásra,
önellátásra, vagy a magánszféra teljes megőrzésére (birtokközpontnak is
ideális).
- Egyedülálló
szubmediterrán klíma: A Zala-Somogyi határvidék enhebb teleiről és
hosszú, napos őszéről ismert. A kertben kiválóan érzi magát a füge, a
szőlő és számos különleges növény.
- A
tisztaság szigete: Gyékényes és annak kristálytiszta vizű bányatava (a
búvárok és horgászok paradicsoma) mindössze 15 perc autóval. A környéken a
levegő rendkívül tiszta, a fényszennyezés minimális, így a csillagos
égbolt látványa lenyűgöző.

KULTURÁLIS ÉRTÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA

- Élő
történelem: Nemespátró egy gazdag múltú, egykori kisnemesi település,
ami a mai napig meglátszik a falu tágas, masszív és patinás építészetén. A
falu néprajzi szempontból is kiemelkedő: az itt gyűjtött népdalok egy
részét anno Bartók Béla és Kodály Zoltán is feldolgozta.
- Biztonság
és nyugalom: A falu zsáktelepülés, így átmenő forgalomtól mentes,
csendes és rendkívül biztonságos, családias közösség (300 fő alatti
lakosság).
- Kiváló
elhelyezkedés: Bár a béke szigete, Nagykanizsa (bevásárlóközpontok,
kórház, infrastruktúra) és az M7-es autópálya is mindössze 15-20 perc
alatt elérhető autóval.

Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik egy
igényesen felújított, egyedi karakterrel bíró vidéki otthont vagy saját
birtokot keresnek a lankás, mediterrán hangulatú zalai tájon.

Irányár: 34,9 M Ft Kérjen időpontot a
megtekintéshez: *************** / ***************



ELEGANTES LANDHAUS MIT RIESIGEM GRUNDSTÜCK – RENOVIERTES
ANWESEN MIT PANORAMABLICK IN NEMESPÁTRÓ ZU VERKAUFEN!

Sehnen Sie sich nach ländlicher Ruhe und ungestörter
Abgeschiedenheit, wo die Nähe zur Natur und der Panoramablick Erholung
garantieren? Am Rande der Regionen Zala und Somogy, am schönsten und über eine
asphaltierte Straße leicht erreichbaren Punkt von Nemespátró, wartet dieses
komplett und hochwertig renovierte, charaktervolle Landgut auf seinen neuen
Besitzer.

WARUM IST DIESE IMMOBILIE SO BESONDERS?

- Zeitlose
Architektur und viel Sonnenschein: Ein nach Süden ausgerichtetes
Gebäude im Landhausstil mit dicken Ziegelmauern, das den ganzen Tag über
von Licht durchflutet wird. Die dicken Wände sorgen im Sommer für ein
hervorragendes Klima und halten im Winter die Wärme optimal.
- Gemütliches,
multifunktionales Untergeschoss: Unter dem Haus befindet sich ein
wunderschöner Keller mit Ziegelgewölbe, in dem das Badezimmer und das WC
untergebracht sind. Der eingebaute Holzofen sorgt nicht nur für eine
einzigartige Atmosphäre, sondern im Winter auch im Handumdrehen für
wohlige Wärme auf der unteren Ebene.
- Großzügige
Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei riesige, jeweils 25 m²
große, separat begehbare Zimmer, die ein geräumiges und komfortables
Wohngefühl bieten.

RAUMAUFTEILUNG
(Gesamtfläche: 98 m²)

- Erdgeschoss:
25 m² Wohnzimmer + 25 m² Schlafzimmer
- Küche:
8 m²
- Flur
/ Eingangsbereich: 8 m²
- Ausgebautes
Dachgeschoss: 12 m² großes, gemütliches Schlafzimmer mit Holzbalken
und großem Dachfenster
- Untergeschoss
mit Gewölbe (Bad + WC): 6 m²
- Traditionelle,
überdachte Veranda (Tornác): 14 m²

GRUNDSTÜCK UND UMGEBUNG

- Rechtlicher
Status: Eingetragen als Weinberg, Ackerland und Wirtschaftsgebäude.
Zum Anwesen gehört ein riesiges Grundstück von 5.622 m², das sich
hervorragend für die Landwirtschaft, Selbstversorgung oder zur Wahrung der
absoluten Privatsphäre eignet (auch ideal als eigener Gutshof).
- Einzigartiges
submediterranes Klima: Die Grenzregion Zala-Somogy ist für ihre
milderen Winter und langen, sonnigen Herbste bekannt. Im Garten gedeihen
Feigen, Weinreben und zahlreiche besondere Pflanzen hervorragend.
- Insel
der Reinheit: Gyékényes und sein berühmter Baggersee mit
kristallklarem Wasser (ein Paradies für Taucher und Angler) sind nur 15
Autominuten entfernt. Die Luft in der Umgebung ist extrem rein und die
Lichtverschmutzung minimal, sodass der Blick auf den Sternenhimmel atemberaubend
ist.

KULTURELLER WERT UND INFRASTRUKTUR

- Lebendige
Geschichte: Nemespátró ist ein geschichtsträchtiges, ehemaliges
Kleinadelsdorf, was sich noch heute an der großzügigen, massiven und
charaktervollen Architektur des Ortes zeigt. Auch in puncto Volkskunde ist
das Dorf bedeutend: Ein Teil der hier gesammelten Volkslieder wurde einst
von Béla Bartók und Zoltán Kodály verarbeitet.
- Sicherheit
und Ruhe: Das Dorf ist eine Sackgassengemeinde, daher frei von
Durchgangsverkehr, ruhig und eine äußerst sichere, familiäre Gemeinschaft
(unter 300 Einwohner).
- Hervorragende
Lage: Obwohl es eine Oase der Ruhe ist, sind Nagykanizsa
(Einkaufszentren, Krankenhaus, Infrastruktur) und die Autobahn M7 in nur
15–20 Autominuten erreichbar.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein
hochwertig renoviertes, charakterstarkes Landhaus oder ein eigenes Anwesen in
der hügeligen, mediterran anmutenden Landschaft von Zala suchen.

Preis: 34,9 Mio. HUF

Besichtigungstermin vereinbaren unter: +36 30 773
9925 / ***************



ELEGANT COUNTRYSIDE HOME WITH VAST LAND – RENOVATED
ESTATE WITH PANORAMIC VIEWS FOR SALE IN NEMESPÁTRÓ!

Are you longing for countryside peace and undisturbed
tranquility, where proximity to nature and panoramic views guarantee
relaxation? At the border of Zala and Somogy counties, at the most beautiful,
easily accessible (asphalt road) point of Nemespátró, a fully and high-quality
renovated, characterful countryside estate is waiting for its new owner.

WHY IS THIS PROPERTY SPECIAL?

- Timeless
architecture and abundant sunlight: A south-facing, manor-style
building with thick brick walls, flooded with natural light all day long.
The thick walls provide an excellent microclimate in summer and retain
heat remarkably well in winter.
- Charming,
multi-functional lower level: Below the house lies a beautiful,
vaulted brick cellar, which accommodates the bathroom and toilet. The
built-in wood-burning stove not only creates a unique atmosphere but also
provides cozy warmth on the lower level within minutes during winter.
- Spacious
and comfortable living areas: The ground floor features two huge, 25
sqm separate bedrooms, offering a generous and comfortable living space.

ROOM SIZES (Total area: 98 sqm)

- Ground
floor: 25 sqm living room + 25 sqm bedroom
- Kitchen:
8 sqm
- Hallway
/ entrance: 8 sqm
- Converted
attic: 12 sqm cozy, wooden-beamed bedroom with a large skylight
- Vaulted
lower level (bathroom + WC): 6 sqm
- Traditional
covered porch (Tornác): 14 sqm

LAND AND SURROUNDINGS

- Legal
status: Registered as vineyard, arable land, and economic building.
The estate comes with a massive 5,622 sqm plot, perfect for
farming, self-sufficiency, or maintaining absolute privacy (also ideal as
a private estate center).
- Unique
sub-Mediterranean climate: The Zala-Somogy border region is known for
its milder winters and long, sunny autumns. Figs, grapes, and many unique
plants thrive beautifully in the garden.
- An
island of purity: Gyékényes and its famous crystal-clear quarry lake
(a paradise for divers and anglers) are just 15 minutes away by car. The
air in the area is extremely clean and light pollution is minimal,
offering breathtaking views of the starry night sky.

CULTURAL VALUE AND INFRASTRUCTURE

- Living
history: Nemespátró is a historic, former petty-noble village, which
is still reflected in the spacious, solid, and historic architecture of
the local houses. The village is also outstanding from a folklore
perspective: some of the folk songs collected here were later processed by
Béla Bartók and Zoltán Kodály.
- Safety
and peace: The village is a cul-de-sac settlement, meaning it is free
from through traffic, quiet, and a very safe, family-friendly community
(population under 300).
- Excellent
location: Although it is an oasis of peace, Nagykanizsa (shopping
malls, hospital, infrastructure) and the M7 motorway are only 15–20
minutes away by car.

This property is the perfect choice for anyone looking for a
tastefully renovated countryside home or a private estate with unique character
in the rolling, Mediterranean-style landscape of Zala.

Target price: 34.9 M HUF

To book a viewing, call: *************** / +36 30 246
6606

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 12. Utoljára módosítva: 2026. 07. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nemespátró