Eladó családi ház

Nemesgulács

Eladó családi ház leírása

Badacsonytomaj és Nemesgulács találkozásánál, a Badacsony Köbölkúthegy elnevezésű részén vált eladóvá ez a 2 helyrajzi számon található, szőlő, gazdasági épület (2.888 m2) és kert (1.446 m2) besorolású, összesen 4.334 négyzetméteres zártkerti terület.

A két egymás mellett elhelyezkedő telek egyikén egy bruttó 30 négyzetméteres kő kispince található, a területre az áram bevezetésre került, a vezetékes víz pedig a telekhatárról beköthető. A terület egészéről a környező tanúhegyekre kapunk rálátást, mint a Gulács, Szent György-hegy, Csobánc és természetesen a Badacsony.

A települsrendezési terv alapján Mk - Kertes mezőgazdasági terület övezeti besorolás alá esnek.
Beépítés szempontjából a helyi építési szabályzat szerint a következők vonatkoznak rájuk:

- legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizmust
szolgáló gazdasági épület helyezhető el
- a beépíthetőség mértéke legfeljebb 3%, a beépíthető alapterület legfeljebb bruttó 90 m2
- a terepszint alatti beépíthetőség mértéke terepszint fölé emelkedő gazdasági épület alatti pince,
és földel takart pince összesen legfeljebb 3%, a terepszint alatt beépíthető alapterület legfeljebb
bruttó 200 m2; a ga... Teljes leírás >zdasági épület, és attól különálló földel takart pince építészeti egységben
épülhet
- a beépíthető földrészlet legkisebb szélessége a beépített telekszakaszon 16 m
- a beépíthető telek területe legalább 2700 m2
- a beépítés módja oldalhatáron álló
- az előkert legalább 10 m, az oldalkert legalább 4,0 m, az építményeket a kialakult állapot
szerint, vagy legfeljebb az utcafronttól mért 50 m-es sávon belül kell elhelyezni
- az épületmagasság a 3,5 métert, az építmény legnagyobb homlokzatának magassága a 4,5
métert nem haladhatja meg.
- épület legnagyobb szélessége: 6,0 m
- a terepszint alatti beépítés a felette levő földborítással együtt a rendezett terepszint fölé
legfeljebb 1,0 m magasságig emelkedhet ki,
az épületek lejtőirányú főtömeggel helyezhetők el, terepszintre ültetéssel
lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el.

A területek kataszteri jövedelmi értékkel bírnak, így adás-vételi szerződés esetén kifüggesztésesek.

Elhelyezkedés szempontjából csendes, nyugodt, átmenő forgalomtól mentes részén találhatóak a hegynek - felújított, gondozott kis pincék között- és télen-nyáron aszfaltos úton könnyedén el lehet érni.

Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen a
megadott elérhetőségek egyikén!

Hirdetés feltöltve: 2025. 03. 25. Utoljára módosítva: 2025. 03. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nemesgulács