Eladó családi ház

Nagykovácsi

Eladó családi ház leírása

Befektetők figyelem! Nagykovácsi Ófaluban ELHELYEZKEDŐ, FLEXIBILIS, többféleképpen hasznosítható ingatlan eladó — ideális azoknak, akik saját befejezéssel és célzott kialakítással kívánnak PORTFÓLIÓT bővíteni.

Ingatlan rövid ismertetője:
- 1980-as években épült TÉGLAHÁZ, 3 szintes; alap 11x10 m, nettó kb. 260 m².
- Jelenleg többgenerációs kialakítás: 2 külön lakás, de könnyen átalakítható EGY HÁZZÁ, vagy a felső szinten harmadik lakás is kialakítható.
- Alsó szint kb. 98 m² (egységautó garázs + tárolók), középső szint kb. 100 m² (nappali, külön konyha, 2 háló, 2 fürdő), tetőtér kb. 65 m² külön bejárattal (amerikai konyhás nappali + háló + fürdő + külön WC).
- Telek: 750 m² SÍK telek, zsákutca vége — csendes elhelyezkedés.

Műszaki állapot — RÉSZLEGESEN FELÚJÍTVA / RENDSZERKÉSZ:
- Teljes tetőcsere, fém tető; homlokzat vörösfenyő burkolat, külső és belső terveket díjnyertes építészek készítették.
- Tetőben 25 cm fújt cellulóz, falakon 20 cm szürke EPS; 3 rétegű fa nyílászárók.
- Elektromos vezetékek, víz- és csatorna-csövek cserélve.
- Konyha és fürdők kiállásai elkészültek, 3D konyhaterv szerinti kiépítés elindítva.

Befejezést igénylő tételek (FONTOS):
1) Fűtésrendszer hiányzik — padlórétegrend befejezése megoldható padlófűtésre; hőszivattyús rendszer tervezett (háznál eredetileg nem volt gáz).
2) Vízközmű-rákötés nem történt meg; csatlakozási díj 500.000 Ft megfizetve az önkormányzatnak, rákötés terve és DMRV jóváhagyás rendelkezésre áll, kivitelezés hiányzik.
3) Burkolatok, festés, szaniterek és gépészet befejezése a new owner feladata.

Befektetési indokok (tényekre alapozva):
- Készre nem hagyott, de jelentős szerkezeti és gépészeti FELÚJÍTÁSOK már megtörténtek, így a további ráfordítás célzottan alakítható lakásszám és színvonal szerint.
- Több lakásként vagy egybefüggő családi házként is hasznosítható, külön bejárat és kialakítási adottságok megléte.

Érdeklődés és megtekintés ügyében kérem jelentkezzen — további műszaki részleteket és dokumentációt rendelkezésre bocsátok.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 29. Utoljára módosítva: 2025. 12. 03.

5 szobás családi házak ára Nagykovácsiban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nagykovácsi