Eladó családi ház

Nagykovácsi

Eladó családi ház leírása

Garázs szint:LUXUSVILLA EGYEDI ADOTTSÁGÚ SAROKTELKEN
SARKI LUXUS AA++

Olyan ingatlant kínálunk eladásra, ahol a tulajdonos magának építette, így nincs olyan a házban amiből ne a legmagasabb kategóriájú anyag került volna beépítésre, legyen szó burkolatról, gépészetről vagy nyílászáróról. Érdemes a műszaki tartalmat végig olvasni, hiszen ez a ház legnagyobb előnye, hogy a magas minőségben lett kivitelezve.
Itt a ház van értünk, és nem mi a házért. Egy hosszabb nyaralás után nincs más dolgunk, mint a medencébe ugrani, vagy egy pohár bort inni a teraszon.
Ideális választás fiatal pároknak, vagy több gyermekeseknek is. A házra leginkább az élhető nagy terek, hálószobák, kiszolgáló helységek jellemzőek.

Három szintre van osztva a ház funkcionalitását tekintve:

Garázs szint:

Ide ha autókkal haza érkezünk akkor van:
tárolónk kipakolni
elektromos autó töltőnk
háztartási helységünk
zuhanyzós fürdőszobánk, hogy egy edzés vagy kerékpározás után az erdőben ne kelljen a házba felmenni
edző terem, ha a futás után még nyújtani vagy súlyzós edzést szeretnél

Földszint :
Egy szinten van a terasszal, kerttel medencével, így nyáron a bent és kint egybe olvad
a vendégek az Erdősétány utca felől a személyi bejárón tudnak bejönni
a nappali étkező déli tájolású végig napozott hatalmas tér, ami ideális hely az egész családnak
konyha reggelizővel a hétköznapi rohanásban tökéletes
Szülői suit:
hálószoba
gardrób
saját fürdő
terasz kapcsolatos (50m2)

Emelet:

3 nagy méretű hálószoba walking gardróbbal és terasz kapcsolattal
2 fürdőszoba, amelyikből az egyik zuhanyzós a másik káddal, zuhannyal
A sarki luxus éke lesz a kert, ahova nagyobb növények kerültek beültetésre, de mint ahogy a jó borhoz úgy a növényekhez is idő kell, hogy beérjen.

Ha szeretne ennek a vadonatúj háznak a lakója lenni, és elsőként birtokba venni ezt az élhető luxust az ország egyik legszebb településén akkor hívjon, és nézze meg. Mint minden ingatlan ezt sem lehet a képek alapján visszaadni, megtapasztalni kell milyen teljes valójában.

Műszaki tartalom+ extra lista
Alapterületek: Pince 109,97 m2
Földszint 117,63 m2
Emelet 80,10 m2
Fedett: 11,00 m2
teraszok 80m2
Telek területe: 826

Teherhordó falak:
Kívül 30 cm Porotherm Klíma, belül 30 cm, szaunánál 20 cm Porotherm
N+F, 30/30 20/20 és 25/25 cm vb. pillérek, terepszint alatti részen 30 cm vtg. zsalukő
kibetonozva, beton minőség C20/25-XC1-16-F3. Tetőtérben 2xU80 Pur hab kitöltéssel.

Kémény:
Kandallónál Schiedel UNI20 külön légbevezetéssel.
Födém: Szintek felett 18 cm vtg., lapostetők 24-18; cm vtg., erkélykonzolok 22-16 cm,
vtg. monolit vb. födém beton min. C20/25-XC1-16-F3.

Tetőszerkezet:
Koszorúkról induló 23o
-os és 20o
-os hajlásszögű, félnyereg tető, 15/15
talp- derék- és taréjszelemen, 10/20 szaruk. A szerkezeteket beépítés előtt Tetol FB
kezeléssel kell ellátni

Tetőhéjalás:
Antracitszürke betoncserép és korcolt alulemez fedés.

Válaszfalak:
10 cm vtg. tégla, válaszfalelemből falazottak.

Lépcső:
Háromkarú 18 cm vtg. monolit vb., beton min. C20/25-XC1-16-F3.

Vízszigetelés:
Padlóban, pincefalon, időszakos rétegvíz ellen, teraszon csapadékvíz
ellen 2 rtg, modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés. Teraszokon kerámiaburkolat
alatt 2 rtg – hálóval erősített – Mapelastic kent szigetelés. Terepszint alatti falaknál drain
lemezes, kavicsolt szivárgó, belső és déli alaptesteken Ø 110 perforáció.

Páravédelem:
1 rtg PE fólia, fedés alatt Creaton DUO páraáteresztő alátétfólia feszítve.

Hőszigetelés:
Padlóban terepen 15 cm Austrotherm AT-N100, garázsban 12 cm
Austrotherm AT-N200, külső falon 15 cm Austrotherm Grafit reflex, konzolnál, erkély alján
10 cm, pincefödémen 15 cm Austrotherm H-80 (Dryvit vakolat), tetőteraszon, lapostetőn
20 cm, Austrotherm XPS Premium 30 SF, falszigetelésen, lábazaton, kerámia burkolat
alatt 14 cm Austrotherm XPS Premium P, tetősíkban 20+10 cm, faburkolat alatt 6+6 cm
URSA DF-35 üveggyapot.

Hangszigetelés:
Padlóban födémen 4 cm Austrotherm AT-N100.

Tetővízelvezetés:
Antracitszínű Prefa alumínium, erkélyeken négyszög keresztmetszetű
csatorna.

Padlóburkolatok: Kerámia, laminált parketta.

Falburkolatok:
Fürdőkben csempe burkolat, egyéb helyeken javított mészvakolat,
glettelés, festés, illetve gipszkarton glettelés, festés.

Belső ajtók:
Laminált burkolatú fa szerkezetű ajtók. Külső nyílászárók: Műanyag szerkezetű, sötétszürke fix, bukónyíló, emelőtoló ajtók,
ablakok, fokozott hőszigetelésű, háromrétegű üvegezéssel, külső fém zsalúziával.

Homlokzatképzés:
Dryvit hőszigetelő vakolatrendszer, törtfehér színben érdes felületű -
gördülőszemcse nélküli - vékonyvakolattal, táblás kerámiaburkolat világosszürke antracit
színű korcolt Prefa alumíniumlemez fedés és párkányok.

Teraszok: Kerámiával, burkoltak.

Korlátok:
Edzett üveg kivitelűek, rozsdamentes tartószerkezettel.

Esővíz szikkasztás:
2 db 5 m3-es kavicsolt, geotextíliával bélelt szikkasztó létesül

Gépészet:
Az épület fűtését, hűtését levegő – folyadék hőszivattyú biztosítja padló és
mennyezet felületi körökkel, indirekt melegvíz tárolóval cirkuláltatott hálózattal. Szellőzés,
páraszabályozott légbevezetőkkel és folyamatos üzemű páraszabályozott elszívó
ventilátorokkal. A hőszivattyú kültéri egyége, a megfelelő zajvédelemmel, takartan az
épület északi frontján, az utcai telekhatártól 5 m-re kerül elhelyezésre.
Szennyvízelvezetés közcsatornával. A déli tetőfelületen napelemek kerülnek
elhelyezésre, a lakóház un. ad-vesz mérővel csatlakozik a hálózathoz.

Helységlista:
Hasznos alapterület :318,70 m2
Pinceszint
Garázs 48,71 m2
Tároló 6,20 m2
Közlekedő 6,80 m2
Fitnesz 21,96 m2
Fürdő 6,44 m2
Gépészet 11,36 m2
Háztartási 8,50 m2
WC 1,50 m2
Mosdó 3,36 m2
Szauna 4,65 m2
Összes 117,63 m2
Emelet
Összes 109,97 m2

ELOSZTÁSA:

Földszint:

Előszoba 10,01 m2
Nappali 34,12 m2
Konyha, étkező 21,34 m2
Kamra 1,75 m2
Gardrób 7,48 m2
Fürdő 8,76 m2

Emelet:

Háló 15,15 m2
Gardrób 2,64 m2
Lépcső 6,87 m2
Közlekedő 13,78 m2
Szoba 13,14 m2
Gardrób 4,32 m2
Szoba 13,32 m2
Gardrób 4,20 m2
Mosdó 3,30 m2
Fürdő 7,71 m2
Szoba 10,85 m2
Gardrób 2,61 m2
terasz

Szellőztető rendszer: Zehnder Comfoair 4350 TR ERV.- minden helységre kiterjed. Légszállítás: 450 m3/h. 200Pa. Entalpia hőcserélő – párát is visszanyeri.
(Rehau csőrendszer a falakban!)
Hőszivattyú rendszer- padlófűtés az egész házban: Mitshubishi Beltéri egység: ERST30C- VM2D beépített tárolóval – 300IHMV. 11.2 Kilowattos teljesítmény. Kültéri egység: Mitshubishi ZUBADAN.
Klímatizálás : 7 darab Inverteres beltéri Mitshubishi egység, minden szobában, applikációs vezérlés, wifi-s működtetés, programozható.
Áramellátás: 3x63 Amper a nappali áramellátás, + H tarifa 3x20 Amper.
LOXONE okosotthon rendszer: A ház távoli vezérlése, saját személyre szabott applikáción keresztül. A Vezérlés kiterjed: fűtés, szellőztetés, árnyékolás, biztonságtechnika- riasztó, világítás, napenergia felhasználás. Minden helységben programozható kapcsolók, amik világítás és árnyékolás mellett, mérnek hőmérsékletet és páratartalmat. Riasztó és kamerarendszer- 10 darab kültéri kamerával.
Elektromos autó töltő a garázsban, töltési sebesség: 11 Kilowatt.
Meteorológiai központ szél és esőérzékelő Weidmüller a házon.
NAPELEM PARK: 11.3 KiloWattos teljesítmény, HUWAEI- SUN-2000 10KLT-M1.-inverter. Kültéri elemek: 27 darab napelem a háztetőn. Ez a rendszer, az éves villamosenergia felhasználás 100%-át lefedi.
Nyílászárók: Premium REHAU Quartzgrau/fehér nyílászáró rendszer, 3 rétegű üvegezéssel. Az ablakokon motoros alumínium redőny, az emelőtoló ajtókon, motoros zsaluzia árnyékolók. (aluprof, roma német- rendszerek)
MIELE beépített konyhai berendezés, és mosó, szárítógép
Nolte konyhabútor, és beépített gardróbok.
Hansgrohe szaniterek minden fürdőszobában.
Kültéri medence, ami fűthető, külön hőszivattyúval ellátva, programozható.
Öntöző és csepegtető rendszer az egész udvar területén, szintén programozható, a LOXONE okosotthon rendszeren keresztül.
BWT vízlágyító rendszer beépítve.
Finn szauna 6 személyes

Rugalmasan megtekinthető , keressen bizalommal

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 06. Utoljára módosítva: 2025. 06. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nagykovácsi