Eladó családi ház – Nagykanizsa, Zrínyi Miklós utca

Eladó családi ház leírása

BEFEKTETŐK, INGATLANFEJLESZTŐK FIGYELMÉBE! – 396 M²-ES, TÖBB LAKÁS KIALAKÍTÁSÁRA ALKALMAS ÉPÜLET NAGYKANIZSA BELVÁROSÁNAK KÖZELÉBEN!

Nagykanizsa frekventált, belváros közeli részén, a Zrínyi Miklós utcában kínálunk megvételre egy jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező, háromszintes, összesen 396 m² alapterületű ingatlant, 323 m²-es telken.

Az ingatlan különlegessége, hogy utcai homlokzata megőrizte eredeti építészeti karakterét, és helyi építészeti védelem alatt áll. A történeti megjelenés és a korszerű hasznosítás lehetőségének ötvözése egyedi értéket képviselhet a belváros közeli ingatlanpiacon.
Az épület kiváló elhelyezkedésének, jelentős alapterületének és szintenkénti kialakításának köszönhetően számos hasznosítási lehetőséget kínál. Különösen figyelemre méltó azok számára, akik több lakásos ingatlanfejlesztésben, bérbeadási célú átalakításban vagy lakó- és üzleti funkciók kombinálásában gondolkodnak.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
Az ingatlan-nyilvántartás szerint „lakóház, udvar” megnevezésű épület 323 m²-es telken helyezkedik el, a földszint és az emelet együttes alapterülete 396 m², amelyhez további pinceszint is tartozik.
A pinceszint területe tehát nem része a megadott 396 m²-nek, így az épület teljes alapterülete a pincével együtt ennél nagyobb.
Az épület szintjeit külön lépcsőház köti össze, ami kedvező adottság a későbbi funkcionális átalakításhoz, illetve a több önálló lakóegység kialakításának vizsgálatához.
Az utcai homlokzat megőrizte eredeti építészeti karakterét, és helyi építészeti védelem alatt áll.
Az ingatlan egyik legjelentősebb értéke, hogy a 396 m²-es földszinti és emeleti terület megfelelő műszaki és hatósági feltételek mellett akár hat önálló lakás kialakítására is lehetőséget kínálhat.

Földszint:
Az épület földszintjén korábban Spinning Club működött, ezért ezt a szintet sport- és fitnesztevékenység céljára alakították ki.
Itt található egy megközelítőleg 85 m²-es, nagy egybefüggő terem, valamint a korábbi működéshez kialakított öltözők és vizesblokkok.
A tágas helyiségek és a meglévő belső elrendezés megfelelő átalakítással lehetőséget kínálnak új funkciók kialakítására.

Emeleti szint:
Az emeleten korábban honvédségi lakásokat és irodai helyiségeket alakítottak ki.
A szint adottságai lehetőséget teremthetnek lakófunkció visszaállítására, illetve korszerű, önálló lakóegységek kialakítására.

Pinceszint:
Az épület pinceszinttel is rendelkezik, amelynek jövőbeni hasznosítása az ingatlan átfogó felújításának és átalakításának részeként tervezhető meg.

KIEMELKEDŐ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – AKÁR 6 LAKÁS KIALAKÍTÁSA!
Az ingatlan egyik legfontosabb értéke a benne rejlő fejlesztési potenciál.
Az épület adottságait figyelembe véve, megfelelő építészeti tervezéssel és a szükséges hatósági, valamint műszaki feltételek teljesülése esetén a földszinten akár 3, az emeleten további 3, összesen 6 önálló lakás kialakítása is megvizsgálható.
A társasházzá alakítás lehetősége további értéket jelenthet, különösen olyan befektetők számára, akik a kialakított lakásokat külön-külön kívánják értékesíteni vagy hosszú távon bérbe adni.
Az ingatlan ugyanakkor más célokra is érdekes lehet:
• Többlakásos lakóépület kialakítása.
• Bérbeadásra szánt lakóegységek létrehozása.
• Irodaház vagy szolgáltatóközpont kialakítása.
• Lakó- és üzleti funkciók együttes megvalósítása.

EREDETI ÉPÍTÉSZETI KARAKTER – HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ HOMLOKZAT
Az épület egyik figyelemre méltó sajátossága, hogy utcai homlokzata megőrizte eredeti megjelenését, és helyi építészeti védelem alatt áll.
Ez a történeti építészeti érték különleges arculatot kölcsönöz az ingatlannak, és lehetőséget kínál arra, hogy egy átfogó felújítás során az eredeti homlokzati karakter megőrzésével korszerű belső terek jöjjenek létre.
A helyi védettség miatt a homlokzatot érintő felújítási és átalakítási munkálatoknál a vonatkozó településképi előírásokat figyelembe kell venni.

MŰSZAKI ÁLLAPOT – TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁST IGÉNYEL!
Az épület jelenlegi állapotában teljes körű, minden lényeges épületszerkezeti és épületgépészeti területre kiterjedő műszaki felmérést, felújítást és korszerűsítést igényel.
A szükséges munkálatok különösen érintik:
- A belső burkolatokat és felületképzéseket.
- A víz- és elektromos hálózatokat.
- A jelenlegi, egyedi gázkonvektoros fűtési rendszer teljes korszerűsítését.
- A külső és belső nyílászárókat.
- A vizesblokkokat és a belső helyiségek kialakítását.
Az ingatlan elsősorban azok számára ajánlott, akik nem egy azonnal használatba vehető épületet keresnek, hanem egy jó elhelyezkedésű, jelentős alapterületű, saját elképzeléseik szerint teljesen újra gondolható fejlesztési lehetőséget.

ELHELYEZKEDÉS – BELVÁROSKÖZELI, ÉRTÉKÁLLÓ LOKÁCIÓ
Az ingatlan Nagykanizsa belvárosának közvetlen közelében helyezkedik el, ahonnan a városközpont szolgáltatásai, üzletei, intézményei és egyéb infrastruktúrája könnyen elérhető.
Ez az elhelyezkedés különösen előnyös lehet a későbbiekben kialakítandó lakások értékesíthetősége vagy bérbe adhatósága szempontjából.
Fontos tudnivaló, hogy az ingatlanhoz saját parkolóhely nem tartozik, a parkolás jelenleg közterületen, az utcán oldható meg. A tervezett lakásszámhoz kapcsolódó parkolási követelményeket a fejlesztés előkészítése során külön vizsgálni szükséges.

KINEK AJÁNLJUK?
Elsősorban ingatlanbefektetőknek, ingatlanfejlesztőknek, kivitelezőknek és olyan vállalkozóknak, akik felismerik a belváros közeli, nagy alapterületű ingatlanokban rejlő hosszú távú lehetőségeket.
396 m² alapterület, három épületszint, eredeti karakterét őrző, helyi védelem alatt álló homlokzat, belváros közeli elhelyezkedés és akár hat lakás kialakításának vizsgálható lehetősége – egy ingatlan, amelyből átgondolt fejlesztéssel értékes lakó- vagy üzleti célú ingatlanegyüttes születhet.
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a fejlesztési lehetőség, további információért és személyes megtekintésért keresse bizalommal a CSASZI Ingatlan és Hitelirodát!
Amennyiben a vársárláshoz szüksége van hitelre, jogosult a Magyarország Kormánya által nyújtott 3%-os Otthon Start programra, vagy a gyermekvállaláshoz kötött Babaváróra, vissza nem térítendő állami támogatásra Falusi CSOK-ra, vagy a vagy CSOK+ - ra, irodánkban - a CSASZI Ingatlan és Hitelirodában - bank semleges, független hitelszakértő 20 éves szakmai tapasztalattal és kiváló banki kapcsolatokkal díjmentesen segíti a legkedvezőbb pénzügyi konstrukció kiválasztását és a hitelkérelem teljes körű összeállítását. Ügyvédi kapcsolataink révén az adásvételi szerződést is tudjuk rugalmasan szervezni.
Irodánkban mindent egyszerűen és egy helyen intézhet!
Irodánk további kínálatait megtekintheti a weboldalon.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 22.

5 szobás családi házak ára Nagykanizsán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nagykanizsa, Zrínyi Miklós utca, földszint