Eladó családi ház

Litér

Eladó családi ház leírása

ELADÓ LITÉREN egy 9131 m2-es telken található felújítandó családi ház. A házhoz tartozik egy nyári konyha is.
Litér csendes, vidéki hangulatot áraszt, népszerű lehet a nyugalomra vágyók körében, a nagyobb városok infrastruktúrája és szolgáltatásai könnyen elérhetőek.

FIGYELEM!
- A ház műszaki- és esztétikai felújításra szorul
- A telek TELJES KÖZMŰELLÁTOTTSÁGGAL RENDELKEZIK!
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!

ALAPADATOK:
- Építési éve: ∼1959
- Szerkezete: Vegyes (kő és tégla)
- Hasznos alapterülete: ∼ 175 m2
- A telek mérete: 1010 m2
- Parkolni az udvaron lehetséges, vagy a telken található pajtarészben

A családi ház egy 9131 m2 -es telken található, amely 4 telekrészre van osztva.

MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI ÁLLAPOT:
- A fűtést VEGYES TÜZELÉSŰ KAZÁN biztosítja
- A meleg vízről VILLANY BOJLER gondoskodik
- A nyílászárók EREDETI DUPLA FA nyílászárók
- A tető fedése CSERÉP és PALA
- A födém FA

A 9131 m2-es telek 4 részre van osztva, az egyik telek közforgalom elől el nem zárt magánút, amiről a további telkek is adott esetben megközelíthetőek.

Az ELSŐ telek 454 m2, ami közforgalom elől el nem zárt magánúttá van nyilvánítva.

A MÁSODIK telekrész 1.010 m2, amelyen található egy ∼ 175 m2-es lakóépület. A lakóépületben található egy előszoba, egy konyha, egy tároló, egy padlásfeljáró, egy fürdő, külön wc, valamint 4 szoba. A házhoz tartozik egy 35 m2-es előkert, valamint egy fúrt kút. Az épület tetőtere adott esetben beépíthető.
A telekrész része egy nyári konyha is, ahol található egy konyha külön bejárattal, egy kazánház, valamint további 2 szoba, az egyik külön bejárattal. A. nyári konyha épülete ∼44 m2. A telekrész beépíthetősége 30 %.

A HARMADIK telekrész 1.146 m2, amelyen található egy gazdasági épület/pajta. Ebben az épületben található a garázs is. A gazdasági épület ∼ 75 m2. A telekrész beépíthetősége 30 %.

A NEGYEDIK telekrész 6.521 m2, mely további telekrészekre osztható, melyek beépíthetősége 25 %, legkisebb kialakítható telekméret 800 m2.

HÉSZ ELŐÍRÁSOK:

37. § A település területén a beépítésre szánt területek sajátos használatuk szerint a következő építési övezetekbe sorolandók:

a) Kertvárosias lakóterület (Lke)
b) Falusias lakóterület (Lf)
c) Településközpont terület (Vt)
d) Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)
e) Ipari terület – egyéb ipari terület (Gip)
f) Ipari terület – energiaszolgáltatási terület (Gip-e)
g) Különleges területek
ga) turisztikai terület (K-tur)
gb) lovassport terület (K-lsp)

LAKÓTERÜLETEK
38. § Lakóterületeken a 3,5 tonnát meg nem haladó járművek számára gépjárműtároló önálló építményként nem helyezhető el.

KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET:

39. § (1) Kertvárosias lakóterület építési övezete a Szabályozási terven Lke jellel jelölt építési övezet, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.

(2) Kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épület:
a) lakó;
b) kereskedelmi, szolgáltató;
c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális;
d) kulturális;
e) szállás jellegű;
f) sport
rendeltetést is tartalmazhat.

(3)41 A kertvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 3. melléklet táblázata szerint kell meghatározni.

(4) Lke1,2,3,4,6 építési övezetekben a megengedett legnagyobb épületmagasság az igazgatási, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épületek esetében 3 méterrel túlléphető.

(5) Az építési övezetek területén megállapított legnagyobb épületmagasság az oromfal területéből számított F/L értékkel, de legfeljebb 1,5 méterrel túlléphető.

(6) Lke 1,2,3,4,6 építési övezetekben a párkánymagasság nem haladhatja meg a 6 métert.

(7) Az építési övezetek építési telkei legalább részleges közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be, amennyiben a szennyvíz tisztítása és elhelyezése közüzemi szennyvízcsatorna-hálózatba bekötve történik.

(8) Az építési övezetek építési telkein legfeljebb két épület helyezhető el.

(9) Az Lke1,2,3,4,6 övezetek építési telkén elhelyezett épület maximum két, Lke5 övezet esetében maximum 12 önálló rendeltetési egységet tartalmazhat.

(10) Új gépjárműtároló telken belüli elhelyezése
a) új épület esetén a fő rendeltetés szerinti épülettel egy tömegben;
b) önálló épületben, kizárólag jelen szabályzat hatályba lépését megelőzően épített főépület esetén;
c) terepszint alatt (támfalgarázs is)
történhet.

(11) Kertvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a következők nem helyezhetők el:
a) közműpótló műtárgy;
b) kirakatszekrény;
c) állatól, állatkifutó;
d) trágyatároló, komposztáló;
e) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló;
f) építménynek minősülő antennaszerkezet, zászlótartó oszlop.

(12) Elő- és/vagy oldalkert legkisebb méretén belül nem helyezhetők el:
a) kerti építmény.

(13) Hátsókert legkisebb méretén belül nem helyezhetők el:
a) mosókonyha;
b) nyárikonyha.

(14) Kerti víz- és fürdőmedence nem helyezhető el az elő és oldalkert legkisebb méretén belül, valamint a hátsókerti telekhatártól számított 3,0 m-es teleksávban.

(15) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben állattartó építmény a meglévő 400 m2–nél kisebb telkeken, illetve Lke5 övezet területén nem helyezhetők el.

(16) Az építési övezet területén állattartó építmény csak a megengedett beépítési mérték 30%-át meg nem haladó méretű lehet.

(17)A magas talajvízállású, mélyfekvésű terület beépítése csak az utca egységes vízrendezését követően lehetséges.

FALUSIAS LAKÓTERÜLET:

40. § (1) Falusias lakóterület építési övezete a Szabályozási terven Lf jellel jelölt építési övezet, mely 4,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.

(2) Falusias lakóterületen elhelyezhető épület:
a) lakó;
b) mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú;
c) kereskedelmi, szolgáltató;
d) szálláshely jellegű;
e) igazgatási, iroda;
f) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális;
g) kulturális, közösségi szórakoztató;
h) sport
rendeltetést is tartalmazhat.

(3) A falusias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 3. melléklet táblázata szerint kell meghatározni.

(4) Az építési övezetekben a megengedett legnagyobb épületmagasság az igazgatási, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épületek esetében 3 méterrel túlléphető.

(5) Az építési övezetek területén megállapított legnagyobb épületmagasság az oromfal területéből számított F/L értékkel, de legfeljebb 1,5 méterrel túlléphető.

(6) Az építési övezetek építési telkei legalább részleges közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be, amennyiben a szennyvíz tisztítása és elhelyezése közüzemi szennyvízcsatorna-hálózatba bekötve történik.

(7) Az építési övezetek építési telkein legfeljebb két épület helyezhető el.

(8) Az építési övezetek építési telkén elhelyezett épület maximum két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat.

(9) Az építési övezetek területén egy épületben maximum két lakó rendeltetési egység helyezhető el.

(10) Új gépjárműtároló telken belüli elhelyezése
a) új épület esetén a fő rendeltetés szerinti épülettel egy tömegben;
b) önálló épületben, kizárólag jelen szabályzat hatályba lépését megelőzően épített főépület esetén;
c) terepszint alatt (támfalgarázs is)
történhet.

(11) Falusias lakóterületen a melléképítmények közül a következők nem helyezhetők el:
a) közműpótló műtárgy
b) kirakatszekrény;
c) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló;
d) építménynek minősülő antennaszerkezet.

(12) Elő- és/vagy oldalkert legkisebb méretén belül nem helyezhetők el:
a) állattól;
b) építménynek minősülő zászlótartó oszlop;
c) kerti építmények közül a tárolásra szolgáló műtárgyak.

(13) Kerti víz- és fürdőmedence nem helyezhető el az elő és oldalkert legkisebb méretén belül, valamint a hátsókerti telekhatártól számított 3,0 m-es teleksávban.

(14) Az építési övezetek területén állattartó építmény a meglévő 400 m2–nél kisebb telkeken nem helyezhetők el.

(15) Az építési övezet területén állattartó építmény csak a megengedett beépítési mérték 30 %-át meg nem haladó, de legfeljebb 100 m2 bruttó alapterületű lehet.

(16) A Szabályozási terven jelöltek szerint az építési telek be nem építhető részét figyelembe kell venni, kizárólag a telkek utcafronttól számított 60 m mély telekrésze építhető be.

(17) A magas talajvízállású, mélyfekvésű terület beépítése csak az utca egységes vízrendezését követően lehetséges.

További információkért forduljon hozzám bizalommal - akár hétvégén!

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!

AMIBEN MÉG SEGÍTENI TUDUNK:

- Megbízható ügyvédi háttér
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Felújítások/Teljes kivitelezés
- Riasztó rendszerek kiépítése
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

Hirdetés feltöltve: 2024. 09. 18. Utoljára módosítva: 2024. 09. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Litér