Eladó családi ház

Leányfalu

Eladó családi ház leírása

Leányfalun, csendes, természetközeli, rendezett mellékutcában, 929m2-es, két utcára is bejáratos telken eladó egy 100m2 hasznos területű, belső két szintes, két külön lakrészként, vagy otthoni vállalkozásra is remekül hasznosítható családi ház, szaunával, tágas, fedett terasszal, panorámás kilátással, garázzsal, borospincével.
Az ingatlan két szintes kilakítású, alsó szintje tégla építésű, felső szintje jól szigetelt könnyűszerkezetes technológiával épült. Jelenleg a felső szint egy önálló lakrészként, míg a lenti szint egy kis garzonként és garázsként használatos. Jelenlegi elrendezésének köszönhetően akár két generációnak (pl. felnőtt gyermekkel költözőknek) is alkalmas lehet. Kisebb átalakítás után pedig nagyobb család számára is konfortos élettérré alakítható. A felső szinten két szoba, egy étkezős konyha, egy fürdőszoba+wc, és egy előszoba helyiségek kaptak helyet. A nagyobbik szobából léphetünk ki a tágas, a Dunára és a Szentendrei szigetre tekintő panorámás, fedett teraszra, de a konyha felől is könnyedén nyitható további kijárat. A lakóteret egy kifejezetten hangulatos, használatra kész cserépkandalló is ékesíti. Az alsó szinten egyrészt egy különálló kis garzon (szoba, előszoba, beépített gardróbok, fürdőszoba+wc), másrészt egy 3 személy részére kényelmes szauna, illetve egy tágas garázs is megtalálhatóak. Mindkét szint külön külső bejárattal rendelkezik, de ugyanakkor a szintek közötti átjárás belső lépcsővel is biztosított, mely jelenleg ugyan nincs használatban, de pár mozdulattal újra megnyitható.
Az alsó szint kiválóan alkalmas otthoni vállalkozás céljára is, irodának, szolgáltató üzletnek (pl. fodrász, vagy műkörmös, vagy masszázs, gyógymasszás) is remekül hasznosítható, melyhez a szinten található szauna is kifejezetten jól jöhet.
A ház külső homlokzata kifejeztten szép és rendezett, tetejét jó állapotú cserép fedi. A belső terek korábban fel lettek újítva, maximum igény szerinti, kisebb szépítést igényelnek.
A házba minden közmű be van kötve, az áramellátás három fázisú nappali, emellett éjszakai árammal is megoldott. A ház fűtését a már említett kandallón kívül kondenzációs gázcirkó szolgáltatja, mely egyben a melegvíz ellátásért is felel.
Az ingatlan besorolása szerint is lakóház, a térképszelvény rendezett. Tehermentes, igény esetén akár azonnal birtokba vehető.
A telek 929m2 méretű, domboldali jellegű. Korábban a szükséges földmunkákat, a telek 'teraszolását' elvégezték, így teljes területében kényelmesen használható, tágas helyet kínálva pihenő, sütögetőhely, játszótér, veteményes számára is. A kertben található növények locsolásához kiépített öntözőrendszer is rendelkezésre áll. A területen ezen kívül egy hangulatos borospince is megtalálható, mely tároláson kívül eredeti funkciójában is jól hasznosítható.
Az ingatlant kifejezetten ajánlom fiatalok, összeköltöző párok, kisebb családok számára - illetve olyan kedves érdelődők figyelmébe, akik otthonról vállalkoznának, vagy egy nyugodt szigetet keresnek a gyakori home-office-hoz amellett, hogy közben csendes, zöldövezeti, panorámás környezetben élhetnek.
A környék jó ellátottsággal bír, a 11-es főút felől végig jó minőségű, aszfaltozott, télen is jól karbantartott úton érhető el. Pár perc alatt elérhető óvoda, iskola, számos bevásárlási lehetőség, szolgáltatás, kikapcsolódási, sportolási célpont, többek között a Leányfalui strand és a Duna-part is.
Az ingatlan irányára: 78 M Ft

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 08. Utoljára módosítva: 2026. 07. 08.

3 szobás családi házak ára Leányfaluban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Leányfalu