Eladó családi ház

Kisnémedi

Eladó családi ház leírása

Eladóvá vált Kisnémedin egy bruttó 96 m2-es, 2021-ben újjáépített családi ház 1352 m2-es telekkel!
A családi ház átmenő forgalomtól mentes, csendes utcában található, csodás panorámával a Gödöllői-dombságra! Ha szeretné elkerülni Budapest őrületét, és a környező városok tumultusát, akkor ez az ingatlan Önre vár!

1352 m2-es saroktelken fekvő, összesen bruttó 96 m2 családi ház első része 70 m2-es, található benne egy amerikai konyhás nappali, hálószoba, gardrób, a fürdő és a WC egy helyiségben.
A ház másik része külön bejáratú 26 m2-es, található benne nappali és konyha egy légtérben, fürdő és WC egy helyiségben. A tetőtérben, a tervek szerint fekvőgaléria lehetősége lett kiépítve. Mindkét házrész 2021-ben az alapoktól kezdve, teljes körűen újjá lett építve.

A ház a 1970-ben, és 1984-ben kőalapra épült, kő falazattal. A tető palával lett lefedve, a padlásra létrás padlásfeljáróval lehet feljutni. A házban műanyag nyílászárók vannak, biztonsági bejárati ajtók lettek beszerelve. Az ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel lettek ellátva. A padlóburkolat laminált padló és járólap.

A házban található villanyáram, víz, csatorna, gáz. A fűtés és a meleg víz szolgáltatás mindkét házban külön gázkazánnal megoldott. A lakásokban padlófűtés található, a mellékhelyiségekben radiátor van felszerelve. A villany a vízvezeték rendszer, és a csatorna teljesen új.

!!! - OKOSHÁZ - telefonról vezérelhető villany, és fűtésrendszerrel
!Ennek a jelentős része már elkészült, a lakás, a padlás, a teraszok, és a pince rá van kötve a rendszerre. A külső részen a nagykapu nyitó, kiskapu nyitóval, kaputelefonnal, és a redőnyök még csak tervben vannak. 380W és éjszakai óra van, ez a szaunához és a műhelyhez szükséges áramot biztosítja. A külső szigetelés 15 cm-es nikecell + vakolás. A színezés még nincs kész, de a színezőanyag már rendelkezésre áll a befejezéshez.

Aljzat: 40 cm mélységig: sóder, betonréteg, csatornacsövek, vízvezeték, nikecell padlófűtés + rács és beton. A lakásban a mennyezet 5 cm kőzetgyapot szigetelést kapott, visszaverő fóliával lett ellátva, és gipszkartonnal.
A padlás 25 cm befúvós hőszigetelő granulátummal lett szigetelve, tűzvédelemmel.
A tető 5 mm es szigetelést kapott, eredetileg sérülésmentes pala volt, arra raktak fel a bitumenes szigetelő réteget. A tető szigetelése 2021-ben készült el, 12 év garanciával rendelkezik. A megfelelő szigetelés miatt, a rezsi költség kimondottan alacsony, a legnagyobb téli hidegben sem csökkent a hőmérséklet 20 fok alá! Az ingatlan körbe ablakozott, egész nap éri a napsütés! Az alagsorban pince és gardrób található, radiátoros fűtéssel.
A bruttó 72 m2-es melléképület és garázs újonnan lett hozzáépítve, szauna hideg-meleg vízzel, radiátorral, és külön villanyórával lett felszerelve.
A melléképületben található garázs, két, nagy autó beállására alkalmas, és egy külön helyiségben műhely. A melléképület teteje jelenleg egy 100 m2-es teraszként funkcionál, de a telek mérete lehetővé teszi a további bővítést. Erre az épületre plusz 72 m2-es lakás építhető. A kertben több gyümölcsfa és diófák találhatóak.

A buszmegálló gyalogosan 10-12 percre található. Vonat közlekedés Kisnémedi településen nem elérhető, de a szomszéd településről, Váchartyánból, Budapest és Vác irányába is közlekedik. A buszjáratok többnyire a vasúti menetrendhez vannak igazítva.
Gépjárművel Vác 15-20 perc alatt elérhető, Budapest az M2 autópályán keresztül 35-40 perc alatt érhető el, forgalom függvényében.

A település biztonságos, az utcák kamerákkal lettek felszerelve. A településen megtalálható posta, patika, élelmiszerbolt, orvosi rendelő, óvoda, bölcsőde, iskola 5. osztályig. Rendes szomszédok, csendes de sok programmal büszkélkedő kis közösség.
A saját részre újjáépített ház, nagy gondossággal és alapos kivitelezéssel készült, külföldre költözés miatt vált eladóvá.

Elsősorban készpénzes érdeklődők jelentkezését várjuk! Preferáltan euróban (149,560 ezer €)és készpénzben.
CSOK is igényelhető- ebben az esetben az eurot forint értékében számolva.
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető, ha felkeltettem az érdeklődését várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Az alábbi szolgáltatásokkal állunk rendelkezésre ingatlan vásárlásban/eladásban:

- Ingatlanközvetítés
- Értékbecslés
- Hirdetés: profi ingatlanfotóssal, drón-felvétellel, alaprajzzal
- Szerződéskötés szervezése
- Földhivatali ügyintézés
- Ügyvéd biztosítása
- Energetikai tanúsítvány elkészítése

Hitelügyintézés: Független hiteltanácsadó díjmentesen segít kiválasztani a legmegfelelőbb hitelkonstrukciót.

Hirdetés feltöltve: 2025. 03. 03. Utoljára módosítva: 2025. 04. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kisnémedi