Eladó családi ház

Kismaros, földszint

Eladó családi ház leírása

Eladó Kismaros legpazarabb részén egy örökpanorámás családi ház 858 nm telekkel.

A 2008-ban épült ház belső tere 214 nm + 52 nm garázs; két terasza összesen plusz 62 nm.

Bejárati szint: 40 nm nappali-étkező-konyha, 3 háló, 2 fürdőszoba, mosókonyha-gardrób, kamra és előtér
Alsó szint, melynek belmagassága 2,34 cm: garázs, kazánhelyiség, dolgozó, mellékhelyiség, csodálatos műterem és momentán asztalosműhelyként funkcionáló szoba. Ez a szint kis ráfordítással külön lakrésznek alakítható át.
A tetőtérben igény szerint még cirka 90 nm hasznos alapterület nyerhető.

Műszaki paraméterek:
- 60 cm széles VB sávalap ELOSTOVILL nedvesség elleni-, illetve aljzatbetonon 5 cm (később +20) lépésálló hőszigetelés
- teherhordó falazat: az alsó rész falazata Porotherm 44, melyre 6 cm (később +20) szigetelés került, a földszinti falazat Ytong 30-as.
- a födémek 30 cm vastagok, Porotherm rendszerűek,
- a nyeregtető héjalása cserép, alatta, fólia, 20 cm THERWOOLIN hőszigetelés, párazáró fólia, illetve gomba-, rovar- és lángmentesített faanyagokból

Az ingatlant jelenlegi tulajdonosai 2019-től több lépcsőben modernizálták, illetve alakították saját igényeik szerint. Ezen átalakítások során a következő munkálatok készültek el:
- belső falazatok: eredeti vakolatréteg eltávolítása, újravakolás, festés
- a nyílászárók kb 90 %-ban cserélve lettek
- garázs újravakolás, festés, vízelvezetés, elektromos kapu kialakítása, feljáró burkoltatása
- alsó szint falazatának és aljzatának szigetelése
- új lépcső
- fürdőszobák teljes modernizálása és esztétikai felújítása
- terasz előtető, illetve kanadai vörösfenyő (rendkívül jó időjárásálló) burkolat, új korlát és vízelvezetés készítése
- a kerti homlokzat dísztégla burkolatának felrakása még folyamatban van

A családi ház fűtése alaposan átgondolt, jól megtervezett padló- és radiátoros fűtés kapcsolható gáz- és fatüzeléses. Ennek hővesztesége csupán 5 %. Ezen túl a pincében elektromos fűtőpanelek is vannak. A takarítást központi porszívó teszi könnyebbé.
A ház rezsije rendkívül alacsony: 32.200,- Ft/hó
( gáz 18.000,-; víz 7.700,-; villany 6.500,- )

A kiemelkedően jó közbiztonságú településen távfelügyelethez bekötött riasztórendszer ad extra nyugalmat a ház tulajdonosainak.

Az önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlan belterületen áll, besorolása \"kivett lakóház, udvar\"; per-, igény- és tehermentes, a térképszelvény megegyezik a valósággal.

A családi ház autóval 2, gyalog 15 perc andalgós sétatávolságra van a vasútállomástól, ahonnan a zónázó vonattal 38 perc alatt a Nyugati Pályaudvarra érhetünk.

Ezek a száraz adatok.
Ez a ház valódi lehetőséget biztosít az igazán sokoldalúan kreatív család számára, hogy munkájuk és hobbijaik kapcsán kiteljesedjenek, vagy a gyönyörű panorámában gyönyörködve akár nagy társasággal múlassák az időt.

Kérem jöjjön el, nézze meg ezt a pazar otthont, hátha az Ön családja is ilyen boldog, teljes életet élhet itt, úgy, mint jelenlegi tulajdonosai.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 01. Utoljára módosítva: 2025. 12. 22.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kismaros, földszint