Eladó családi ház

Kaposvár, Donner - Rómahegy, Vikár Béla utca

Eladó családi ház leírása

Eladó teljeskörűen felújított, 3 szintes ingatlan Kaposvár – Rómahegyi városrészben!

Eladásra kínálunk egy kivételes adottságokkal rendelkező, 150 m²-es, háromszintes ingatlant Kaposvár egyik kedvelt, nyugodt részén, a Rómahegyen.

Az ingatlan egy 700 m²-es, rendezett telken helyezkedik el, és az elmúlt években teljeskörű felújításon esett át, amelynek köszönhetően azonnal költözhető, költségmentes állapotban van.

Elosztás:
Alsó szint (külön akár leválasztható funkcióra is):
-közlekedő
-kazánház
-szoba
Középső szint:
-közlekedő
-2 szoba (az egyik erkélyes)
-konyha
-fürdőszoba 2 zuhanyzóval
-2 külön WC
Felső szint:
-közlekedő
-2 szoba (az egyik erkélyes)
-gardrób helyiség
Főbb jellemzők és felújítások:
-teljes tetőcsere
-külső hőszigetelés + nemesvakolat
-3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók
-nagy teljesítményű Bosch gázkazán, lapradiátoros hőleadók
-új burkolatok minden helyiségben
-elektromos kapu
-térkövezett, igényes gépkocsibeálló rámpafűtéssel!
-14 m²-es garázs

További lehetőségek, hasznosítás:
Az ingatlan elhelyezkedése, mérete és kialakítása miatt rendkívül sokféleképpen hasznosítható:
-családi ház
-többgenerációs családi otthon
-orvosi rendelő vagy egészségügyi központ
-iroda vagy vállalkozói központ
-vendégház / apartmanház
-munkásszállás
-oktatási vagy fejlesztő központ
-cégközpont több funkcionális egységgel

Az alsó szint akár külön bejárattal is leválasztható, így további önálló egység alakítható ki.
A földszinten található tágas helyiség kiválóan alkalmas exkluzív moziszoba, hobbyszoba vagy akár fitneszhelyiség kialakítására, míg a kazánnal szemközti blokk adottságainak köszönhetően szauna vagy wellness-részleg is könnyedén kialakítható.
Az udvarban található betonalap további 2 állásos lemezgarázs telepítésére is alkalmas.

Fontos információ:
-Az ingatlan jelenleg a nyilvántartás szerint gyermekotthonként szerepel, így más funkció esetén átminősítés szükséges.
-Az ingatlan ÁFA-körös, így ÁFA-alany jogi személyek és gazdasági társaságok számára – a hatályos jogszabályoknak megfelelően – fordított ÁFA alkalmazásával is megvásárolható, amelynek köszönhetően a vételár ÁFA-tartalmát nem szükséges a vételkor megfizetni.
-Céges vásárlás esetén az ÁFA visszaigényelhető, ami jelentős előnyt jelenthet befektetők számára.
-Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Ez az ingatlan ritka lehetőség Kaposvár Rómahegyi városrészében: nagy méret, kiváló műszaki állapot, sokoldalú hasznosíthatóság és kiemelkedő befektetési potenciál egyben.

Az ingatlan irányára: 89.900.000,- Ft + ÁFA.

További információkért és a megtekintéssel kapcsolatban kérem keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 28. Utoljára módosítva: 2026. 06. 16.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kaposvár, Donner - Rómahegy, Vikár Béla utca