Eladó családi ház

Ivándárda

Eladó családi ház leírása

Eladó egy idilli családi birtok a Villányi borvidék szívében teljes intimitás, páratlan hangulat!Ha egy valódi gyöngyszemet keres Baranya megye legszebb részén, ne keressen tovább!Ivándárdán településén, a méltán híres Villányi borvidék közvetlen közelében, mindössze 15 km-re Villánytól, kínálunk megvételre egy teljesen intim, 3000 m²-es telken fekvő, gyönyörűen felújított családi házat.A lakóépület a telek közepén helyezkedik el, távol minden szomszédtól itt valóban élvezheti a nyugalmat, a madárcsicsergést, a természet közelségét. A parkosított udvart többéves, árnyat adó fák, gondosan karbantartott növényzet és egy bensőséges, idilli hangulat jellemzi.A 140 m²-es házból 115 m² már teljesen felújított lakótér, míg a fennmaradó ~25 m² egy külön bejáratú rész, amelyből akár egy további szoba is kialakítható. A ház az elmúlt 8 évben teljes körű felújításon esett át: víz- és villanyvezetékek cseréje, új burkolatok, beltéri ajtók, teljes tetőcsere, korszerű hőszigetelés (aljzat, födém, falak), szigetelt fa nyílászárók.A fűtésről gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik, padlófűtéssel és radiátorokkal. Az épület hőtartása kiváló: télen meleg, nyáron kellemesen hűvös.Az otthon 3 hálószobát, egy tágas konyha-étkező-nappali részt foglal magában, de a ház könnyedén bővíthető egy újabb helyiséggel. A telken több melléképület, fedett terasz, valamint fedett grill is helyet kapott tökéletes helyszín családi összejövetelekhez, baráti beszélgetésekhez.Elhelyezkedése ideális: Az M60-as autópálya-felhajtó 1 km-re, Horvát határ 6-8 km, Pécs (megyeszékhely) kb. 30 km (végig autópályán), Mohács kb. 15 km.Ajánljuk mindazoknak, akik vágynak a természet közelségére, a csendes falusi életre, kertészkedésre, és szeretnék élvezni a Villányi borvidék minden szépségét akár állandó otthonként, akár vidéki nyaralóként.---------------------------------------------------------Idyllisches Familienanwesen im Herzen der Weinregion Villány absolute Privatsphäre, unvergleichliche Atmosphäre!Wenn Sie ein echtes Juwel in der schönsten Gegend des Komitats Baranya suchen, sind Sie hier genau richtig!In der Ortschaft **Ivándárda**, nur ca. 15 km von der berühmten Stadt **Villány** entfernt, bieten wir Ihnen ein liebevoll renoviertes **Einfamilienhaus** auf einem komplett abgeschirmten **3.000 m² großen Grundstück** zum Kauf an.Das Wohnhaus befindet sich **mittig auf dem Grundstück**, **ohne direkte Nachbarn** hier können Sie absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte, parkähnlich angelegte Garten wird von **schattenspendenden, alten Bäumen** geprägt und vermittelt eine **besonders heimelige, idyllische Atmosphäre**.Die Immobilie verfügt über insgesamt **140 m² Wohnfläche**, davon sind **115 m² vollständig renoviert**, während der verbleibende ca. **25 m² große, separat begehbare Bereich** ideal zur Erweiterung (z.B. ein zusätzliches Zimmer) geeignet ist. In den letzten **acht Jahren** wurde das Haus umfassend modernisiert: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, Neue Bodenbeläge und Innentüren, Komplette Dacherneuerung, Modernste Wärmedämmung (Bodenplatte, Decken, Wände), Isolierte HolzfensterDie Heizung erfolgt über **Gaszentralheizung und einen Festbrennstoffkessel**, kombiniert mit **Fußbodenheizung und Radiatoren**. Dank der hochwertigen Dämmung bleibt es **im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl**.Das Haus bietet aktuell **3 Schlafzimmer**, einen **großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer**, kann aber durch den angrenzenden Bereich problemlos erweitert werden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem **mehrere Nebengebäude**, eine **überdachte Terrasse** sowie ein **überdachter Grillplatz** ideal für Familienfeste oder gemütliche Abende mit Freunden.Die Lage ist hervorragend: Autobahnauffahrt zur **M60** nur 1 km entfernt, Kroatische Grenze** ca. 68 km, Pécs** (Komitatshauptstadt) ca. 30 km bequem über die Autobahn erreichbar, Mohács** ebenfalls direkt über die Autobahn, ca. 15 km**Empfohlen für alle**, die sich nach einem ruhigen Leben auf dem Land, Nähe zur Natur und der Möglichkeit zum Gärtnern sehnen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Ob als **dauerhaftes Zuhause** oder als **Feriendomizil**: Dieses Anwesen ist ein wahres Kleinod im Herzen der Villányer Weinregion.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 30. Utoljára módosítva: 2026. 06. 16.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ivándárda