Eladó családi ház

Iváncsa, Táncsics mihály utca utca

Eladó családi ház leírása

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJESEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ IVÁNCSA KÖZPONTJÁBAN – VÁLLALKOZÁSRA IS ALKALMAS!

Iváncsa gyorsan fejlődő település, kiváló infrastruktúrával, Budapest mindössze 40 perc alatt elérhető autóval vagy vonattal!
Eladó egy azonnal költözhető, önálló családi ház, amely teljes körű felújításon esett át, és egy tágas, 863 m²-es telken található.
A ház csendes, nyugodt utcában helyezkedik el, ideális választás családoknak és vállalkozóknak egyaránt!

A FELÚJÍTÁS RÉSZLETEI:
•Teljes víz-, csatorna- és villanyhálózat csere
•Új aljzatbeton, padlófűtés a komfort érdekében
•Vegyestüzelésű kazán és radiátorok, valamint hűtő-fűtő klíma
•Új, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt műanyag nyílászárók

KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEK:
•Szépen gondozott, tágas kert, több autó parkolására alkalmas
•Hátsó, beépített részben jelenleg is vállalkozás működik
•A melléképületek közművesítettek, így vállalkozásra vagy műhelynek is ideálisak

TELEKADATOK ÉS BEÉPÍTHETŐSÉG:
•A ház 863 m²-es telken található
•Közvetlenül mögötte opcionálisan megvásárolható egy 892 m²-es telek, ára 10 millió Ft
•Telek besorolása: Lf-1 falusias lakóterület építési övezet
•Beépítési adatok:
•Beépítési mód: oldalhatáron álló
•Min. telekterület: 700 m², min. telekszélesség: 18 m
•Max. beépítettség: 30% (felszínen), 35% (felszín alatt)
•Min. zöldfelület: 40%
•Épületmagasság: 3,5–4,5 m
•Közművek átvezethetők, építés egyszerű bejelentés vagy építési engedély alapján
•Lakóépület építése esetén főépítészi konzultáció szükséges

MEGKÖZELÍTÉS:
Az ingatlan a 736 helyrajzi számú, útként szabályozott területről közelíthető meg, ahol a közműkiépítés jelenleg folyamatban van.

MIÉRT IDEÁLIS VÁLASZTÁS?
•Azonnal költözhető, modern családi otthon
•Nyugodt, csendes környék, mégis közel a központhoz
•Befektetésre is alkalmas, hiszen a mögöttes telek megvásárlásával további építkezési lehetőség nyílik
•Vállalkozásra alkalmas hátsó rész, ami jelenleg is üzemel

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget – hívjon most, és tekintse meg személyesen!

READY TO MOVE IN – FULLY RENOVATED FAMILY HOUSE IN THE HEART OF IVÁNCSA, ALSO SUITABLE FOR BUSINESS!

Iváncsa is a rapidly developing town with excellent infrastructure, located just 40 minutes from Budapest by car or train.
For sale is a fully renovated, ready-to-move-in detached family house situated on a spacious 863 m² plot.
The property is located in a quiet, peaceful neighborhood, making it ideal for families as well as entrepreneurs.

PROPERTY RENOVATION DETAILS:
•Complete replacement of water, sewage, and electrical systems
•Brand new concrete flooring with underfloor heating for maximum comfort
•Solid-fuel boiler and radiators, plus air-conditioning with heating and cooling
•New PVC windows with shutters and mosquito nets

GARDEN AND OUTBUILDINGS:
•Well-maintained, spacious garden with multiple parking spaces
•Rear built-in section currently houses an operating business
•All outbuildings are connected to utilities, making them perfect for workshops or business use

PLOT DETAILS AND DEVELOPMENT OPTIONS:
•Main property on an 863 m² plot
•Optional adjacent plot of 892 m² available for purchase for 10 million HUF
•Zoning: Lf-1 rural residential construction zone
•Development regulations:
•Side-boundary building placement
•Minimum plot size: 700 m², minimum width: 18 m
•Maximum building coverage: 30% above ground, 35% below ground
•Minimum green area: 40%
•Permitted building height: 3.5–4.5 m
•Utilities can be extended; future construction allowed via simple notification or building permit
•Main architect consultation required for residential development

ACCESS:
The property is accessed from a plot regulated as a road (parcel no. 736), where utility installation is currently in progress.

WHY THIS PROPERTY IS A GREAT CHOICE:
•Fully renovated and move-in ready
•Quiet, family-friendly location yet close to town center
•Excellent investment potential with adjacent plot purchase option
•Rear section already set up for and currently hosting a business

Contact us today to arrange a viewing and see this unique opportunity for yourself!

可立即入住——伊万恰市中心全新翻修独栋住宅，亦适合经营用途！

伊万恰（Iváncsa）是一个发展迅速、基础设施完善的小镇，驾车或乘火车仅需40分钟即可到达布达佩斯。
现出售一套全新翻修、可立即入住的独栋住宅，坐落在一块863平方米的大型土地上。
房屋位于安静宜居的社区，非常适合家庭居住或创业投资。

房屋翻修细节：
•全面更换了自来水、排水和电力系统
•全新混凝土地面，配备地暖系统
•配备燃固体燃料锅炉和暖气片，另有冷热空调
•全新PVC窗户，配有百叶窗和纱窗

花园及附属建筑：
•整洁宽敞的花园，可容纳多辆汽车
•后部建筑目前已作为商业用途运营
•附属建筑均接通公用设施，非常适合作车间或其他商业用途

土地详情与开发潜力：
•主房产占地面积：863平方米
•可另购紧邻的892平方米土地，价格为1000万匈牙利福林
•土地性质：Lf-1乡村住宅建设区
•开发规定：
•贴邻地界建筑布局
•最小地块面积：700平方米；最小地块宽度：18米
•最大地上建筑覆盖率：30%；最大地下建筑覆盖率：35%
•最小绿化面积比例：40%
•建筑高度限制：3.5米–4.5米
•可延伸公用设施；未来建设可通过简易申报或建筑许可办理
•住宅建设需进行总建筑师技术咨询

交通及位置：
该房产从地块编号736的规划道路进入，目前道路区域的公共设施建设正在推进中。

优势亮点：
•全面翻修，可拎包入住
•环境安静，社区宜居，且靠近镇中心
•购入邻近土地可获得更多投资及开发机会
•后部建筑已搭建完善，可直接用于商业运营

欢迎联系预约看房，把握这一难得的投资和置业机会！

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 18.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Iváncsa, Táncsics mihály utca utca