Eladó családi ház

Gencsapáti

Eladó családi ház leírása

MODERN, NAPPALI + 6 SZOBÁS, 3 FÜRDŐS, 2 GARDRÓBOS, DUPLA GARÁZSOS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ, 2541 nm TELEKKEL!
Eladó egy gyönyörű, napfényes tégla építésű, szerkezetkész állapotú családi ház Gencsapáti szívében, csendes mellékutcában.

Gencsapáti egy kedves, barátságos település, mely kiválóan ötvözi a modern kor elvárásait a természet közelségének nyugalmával. Itt minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: boltok, iskola, óvoda, és a természet szerelmesei számára rengeteg kirándulóhely. A település kiváló közlekedéssel rendelkezik, így könnyedén elérhető a környező nagyváros, Szombathely de Kőszeg és az osztrák határ is egy karnyújtásnyira van.

Az ingatlan teret és fényt áraszt, tökéletes választás azok számára, akik a nyugalom szigetét keresik a város zajától távol, de mégis közel minden fontos infrastruktúrához. A nagy ablakoknak köszönhetően a ház fényárban úszik, a tervezett hőszivattyús fűtésrendszer egész évben biztosítja a kellemes belső hőmérsékletet. Az ingatlan kivételesen energiatakarékos, mely nem csak az otthonosságát növeli, hanem hosszú távon jelentős megtakarítást is jelent a rezsiszámlákon.
A ház építése 2021-ben kezdődött, családi ok miatt nem került befejezésre. Minden terv rendelkezésre áll, a befejezés a vevő feladata lesz.
Főbb jellemzők:
- épület szintszáma: 2 (földszint + emelet)

-  épület földszinti nettó alapterülete: 183,15 m2 + Dupla garázs : 36,00 m2+  Belső udvar (térkő): 12,15 m2
+ Terasz ( Fa vagy WPC ) :  62,90 m2

- épület emelet nettó alapterülete: 104,75 m2   + Terasz (Fa vagy WPC): 19,05 m2
+ Terasz  (Fa vagy WPC):  7,25 m2  

Lakóépület összes nettó hasznos alapterülete: 287,90 m2
Terasz összes nettó alapterülete: 101,35 m2
Épületszerkezetek:
- Alapozás:Beton sávalapozás.- Lábazat:   Az alaptestekre 1 sor 30cm-es Leier beton zsalukő került kialakításra. Az épület körül a lábazat védelmére 60 cm széles mosott kavics járda     készül kerti szegéllyel. A lábazat 12 cm vastag Austrotherm Expert FIX hőszigetelést kap.-  Vízszigetelések:Talajnedvesség, ill. talajpára elleni vízszigetelés készült az épület teljes alapterületén 4 mm vastagságban. A szigetelés típusa Villas Villox     O-V 4 T/K típussal, hegesztéssel felület folytonosítva, 15 cm átlapolással (hegesztve), sarkoknál megerősítve készült.- Teherhordó falazatok: A külső falazat 35 cm Thermo-Block 35 építési rendszer 
A belső teherhordó falazat 30 cm LeierPlan 30 N+F falazóblokk téglafalazat
- Koszorúk: A falazat koszorúi Thermo-Block 35 koszorúelemből készült, kibetonozva, statikai terv szerinti vasalással.
- Válaszfalak:Porotherm 10 cm vtg. válaszfalazó elemmel
- Födém: A földszint és az emelet felett 23 cm monolit vasbeton födém készült.
- Lépcső:A szintek áthidalására egy monolit vasbeton lépcső készül „L” formában, 110 cm karszéleséggel.
- Páratechnikai szigetelés:A födémekbe és tetőre kerülő szigetelés 1 rtg. párazáró fólia (Masterplast Isoflex) és 1 rtg páraáteresztő fólia, a toldások átragasztva.
- Hőszigetelés:
Az áthidalók és a koszorúk hőhídmentesek.
A zárófödémre 25 cm Rockwool Airrock LD ásványgyapot hőszigetelés készül.
Földszinti padlórétegben 10 cm lépésálló hőszigetelés (Austrotherm AT-N100) készül.
A lapostető hőszigetelésére 25-30 cm lépésálló hőszigetelés készül lejtésben (Austrotherm AT-N100).
- Nyílászárók:
 A nyílászárók egyedi fa szerkezetűek, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, nyíló, bukó-nyíló, toló és fix kivitelben.

Fűtés: Levegő-víz hőszivattyú biztosítja az épület fűtését, padlófűtéssel, falfűtéssel, mennyezetfűtéssel és radiátorokkal.
Melegvíz ellátás: Levegő-víz hőszivattyú tárolós megoldással történik.

Szellőzés: Hővisszanyerős szellőzés.
Nívós OTTHON az álma?Akkor ezt érdemes megnézni!Ajánlom mindazoknak, akik szeretnének egy új, modern családi házban élni!

És ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES!
További információkért, fotókért és a megtekintés miatt kérem, hívjon vagy küldjön e-mailt!

Hirdetés feltöltve: 2024. 05. 01. Utoljára módosítva: 2025. 07. 25.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gencsapáti