Eladó családi ház

Fehérgyarmat

Eladó családi ház leírása

Eladásra kínálom a térség egyik meghatározó, kiváló adottságú
horgászturisztikai komplexumát, a Balla-horgásztavat
és a hozzá tartozó, egységes egészet alkotó 18 hektáros birtokot. Az
ingatlanegyüttes egyedüli tulajdonosa garantálja a gyors és átlátható
ügyintézést.

A birtok és a professzionális vízgazdálkodás

A 18 hektáros, körbekerített terület kiválóan ötvözi a
gazdálkodást és a kikapcsolódást:

·
Horgásztó:
10,3 ha vízfelület, szigetekkel és félszigetekkel tarkítva.

·
Vízügyi
garanciák: A komplexum minden szükséges, érvényes vízügyi engedéllyel
rendelkezik. A vízpótlás a Szamos folyóból történik szivattyúzással, egy erre a
célra kialakított, leválasztott előtavon keresztül, ami garantálja az állandó
vízszintet.

·
Területek:
6 ha szántó, 0,6 ha rét, 0,6 ha erdő és egy 0,6 ha-os víztározó.

·
Horgász-infrastruktúra:
Jelentős, 5-15-20 kg-os pontyállomány, 24 kialakított horgászhellyel. A tó
teljes környezete kiépített
áramellátással rendelkezik, így a horgászok kényelme maximálisan
biztosított.

·
Szállás
és kiegészítő épületek: A területen található egy 4 férőhelyes, 20 m²-es horgász faház,
valamint egy fa melléképület,
amely ideális háziállatok tartására vagy tárolási célokra.

· Teljes birtokot lefedő kamerarendszer



A tanya – Otthon a természet szívében

A birtok központja egy 119 m² alapterületű, 2010-ben
épült, tégla falazatú lakóház, amely kiváló műszaki állapotban van.

·
Elrendezés:
2 tágas szoba, nappali, konyha, étkező, terasz, kazánház és háztartási
helyiség.

·
Felszereltség:
Műanyag nyílászárók, klíma, teljes körű
kamerarendszer, vegyestüzelésű kazán puffertartállyal.

·
Közművek:
Ipari áram és vezetékes víz biztosított, a csatornázás zárt szennyvíztározóval
megoldott.

Üzleti potenciál és értékesítési lehetőségek

·
Komplett
vállalkozás: Az ingatlan a teljes
működő vállalkozással együtt eladó, így az új tulajdonos azonnal
folytathatja a már bejáratott, stabil, visszatérő horgász vendégkör
kiszolgálását.

·
Stratégiai
elhelyezkedés: Fehérgyarmaton, Nyíregyházától 60 km-re, a Csengersimai
határátkelőtől 20 km-re; az ukrán határ közelsége kiemelt logisztikai és
turisztikai előnyt jelent.

·
Rugalmas
értékesítés: A komplexum több helyrajzi számon szerepel, így az
értékesítésre többféle konstrukció és verzió is lehetséges, az egyben történő
megvásárlástól (a céggel együtt) az ingatlanok önálló hasznosításáig.

Amennyiben egy
olyan, jogilag és műszakilag is rendezett, üzletileg bejáratott ingatlant
keres, ahol a munka és a nyugalom egy helyen találkozik, várom megtisztelő
megkeresését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 26. Utoljára módosítva: 2026. 08. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Fehérgyarmat