Eladó családi ház – Fehérgyarmat

Eladó családi ház leírása

Eladó a Balla-horgásztó komplexum: 18 hektáros horgászparadicsom és modern,
minden igényt kielégítő tanyaház

Kivételes életmód- és befektetési lehetőség Szabolcs-Szatmár-Bereg
vármegyében!

Eladásra kínálom a térség egyik meghatározó horgászturisztikai komplexumát,
a Balla-horgásztavat és a hozzá tartozó, egységes egészet alkotó 18
hektáros birtokot. Az ingatlanegyüttes egyedüli tulajdonosa garantálja a gyors
és átlátható ügyintézést.

A birtok és a tó

A 18 hektáros terület kiválóan ötvözi a gazdálkodást és a kikapcsolódást:

· Horgásztó:
10,3 ha vízfelület, szigetekkel és félszigetekkel tarkítva, mely vízpótlása az
élő Szamos folyóból.

· További
területek: 6 ha szántó, 0,6 ha rét, 0,6 ha erdő és egy 0,6 ha-os víztározó.

· Halállomány
nélkül.

· Infrastruktúra:
50 darab kialakított horgászhely, kijelölt sátorozó- és bográcsozó helyek a
vendégek számára.

A tanya – Otthon a természet szívében

A birtok ékköve egy 2010-ben épült, kiváló műszaki állapotú, tégla
falazatú lakóház, amely kényelmes otthont vagy akár vendégházat is
biztosíthat.

· Elrendezés:
2 tágas szoba, nappali, konyha, étkező, terasz, kazánház és háztartási
helyiség.

· Műszaki
felszereltség: Műanyag nyílászárók, klímaberendezés, kamerarendszerrel
ellátott biztonsági védelem.

· Fűtés:
Gazdaságos vegyestüzelésű kazán, puffertartályos megoldással.

· Közművek:
Ipari áram és víz rendelkezésre áll; a csatornázás zárt szennyvíztározóval
megoldott.

Elhelyezkedés és hasznosítás

A Fehérgyarmat külterületén fekvő komplexum aszfaltozott úton könnyen
megközelíthető. Nyíregyházától 60 km-re keletre, a Csengersimai határátkelőtől
mindössze 20 km-re található, így nemzetközi vendégkör fogadására is kiválóan
alkalmas.

A halastó hivatalos művelési ág váltással szántófölddé
minősíthető át, ami a mezőgazdasági hasznosítás révén hosszú távú befektetési
lehetőséget teremt.

Amennyiben a hirdetés felkeltette az érdeklődését várom megkeresését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Fehérgyarmat