Eladó családi ház

Esztergom

Eladó családi ház leírása

***PANORÁMÁS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ INGATLAN ESZTERGOM DIÓSVÖLGYBEN - KÉT LAKRÉSZ, KÜLÖN PINCE, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG!***

Esztergom egyik legkedveltebb, természetközeli részén, Diósvölgyben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, közel befejezett állapotú ingatlant, amely kiváló választás lehet akár nagyobb családok, több generáció együttélésére vágyók vagy befektetők számára is!

A 975 négyzetméteres telken elhelyezkedő ingatlan bruttó alapterülete 259 négyzetméter, amely egy 225 négyzetméteres új építésű lakóépületből és egy különálló, 34 négyzetméteres pincéből áll. A nettó hasznos alapterülete 216,9 négyzetméter, így rendkívül tágas életteret biztosít leendő tulajdonosának.

Az épület jelenlegi kialakítása szerint az alsó és a felső szint önálló lakrészként is használható, így ideális lehet kétgenerációs otthonnak vagy akár részben kiadásra szánt ingatlannak is. Mindkét szinten lehetőség van amerikai konyhás nappali kialakítására, ugyanakkor az ingatlan könnyedén egyetlen nagyméretű családi házzá alakítható, amennyiben a két szint belső lépcsővel összenyitásra kerül.
A különálló pince számos lehetőséget rejt magában. Az előtte található, részben már elkészült, betonozott alapokkal rendelkező területen egy hangulatos fedett terasz, filagória vagy nyári konyha alakítható ki, amely a pincével együtt kiváló helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek, grillezéseknek vagy akár egy saját borospince kialakításának. A domboldali elhelyezkedésnek és a környező zöld környezetnek köszönhetően a terület különleges hangulatot áraszt.

Az ingatlan műszaki előkészítettsége jelentős. A villamos hálózat már kiépítésre került (új lekötéssel, H tarifás mérővel), a vízellátást saját fúrt kút és szivattyú biztosítja, valamint külön kazánház került kialakításra a későbbi gépészeti rendszer fogadására. Az emésztő kialakítása még az új tulajdonos feladata lesz.

Az épület jelenleg megközelítőleg 80%-os készültségi fokú. A használatbavételi engedély még nem került megigénylésre, ennek lebonyolítása a végleges befejezést követően az új tulajdonos feladata lesz. Igény esetén lehetőség van arra is, hogy az ingatlan befejezett, kulcsrakész állapotban kerüljön értékesítésre, melynek feltételei egyedi megállapodás keretében egyeztethetők.
A környék nyugodt, természetközeli életérzést kínál, miközben Esztergom belvárosa rövid idő alatt elérhető. A telekről és az ingatlanból kellemes panoráma nyílik a környező dombokra és erdős területekre, így a mindennapok részévé válhat a csend, a zöld környezet és a friss levegő.

Fontos tudnivaló, hogy az ingatlan a tulajdoni lapon kivett / zártkerti művelés alól kivett terület, és gazdasági épület megnevezéssel szerepel és energetikai tanúsítvány még rendelkezik!

Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyvédi és pénzügyi háttérrel segíti az adásvétel teljes folyamatát, így a vásárlás biztonságosan és gördülékenyen valósulhat meg.
Amennyiben egy egyedi adottságokkal rendelkező, panorámás, új építésű ingatlant keres Esztergom egyik legszebb részén, amelyet saját igényei szerint fejezhet be és alakíthat tovább, várom megtisztelő érdeklődését!

Referenciaszám: M330797

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 19.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom