Eladó családi ház – Esztergom

Eladó családi ház leírása

PRÉMIUM INGATLAN AJÁNLAT – ESZTERGOM, SZAMÁRHEGY
Örökpanorámás luxus és teljes függetlenség – Háromszintes, 240 m²-es önellátó családi ház eladó!
Azonnal hitelezhető, belterületi ingatlan, rendkívül alacsony, mindössze ~40 000 Ft-os havi össz-rezsiköltséggel!

Magyarország egyik legszebb és legősibb városában, az első királyunk koronázási székhelyeként ismert, gazdag történelmi múlttal rendelkező Esztergomban kínálunk eladásra egy páratlan adottságú ingatlant. A ház a város közkedvelt pihenőövezetében, a festői Szamárhegy lábánál helyezkedik el. A lokáció tökéletes egyensúlyt teremt a zavartalan, természetközeli nyugalom és a városi infrastruktúra gyors elérhetősége között: a nyüzsgő városközpont mindössze 4 km-re található.

Az 1054 m²-es belterületi telken fekvő, 3 szintes, összesen 240 m²-es lakóterű családi ház egyedülálló, luxus örökpanorámával büszkélkedhet. Az ablakokból és a hatalmas teraszokról elénk tárul a Csenke-patak völgyének fenséges látványa, a szemközti Sípoló-hegy vonulatai, valamint az Esztergomi Bazilika monumentális sziluettje. Az ingatlan lokációja és a régió kiemelt turisztikai fontossága miatt befektetésnek (pl. prémium Airbnb szálláshely, wellness- vagy rekreációs szolgáltatás) is kiemelkedő, értékálló választás.

MINIMÁLIS REZSI, MAXIMÁLIS FÜGGETLENSÉG (GÉPÉSZET)

Az ingatlan legnagyobb értéke a magas fokú autonómiát biztosító gépészeti rendszer, amelynek köszönhetően a ház szinte teljesen önellátó. Ennek a tudatos tervezésnek az eredménye a jelenlegi gazdasági környezetben szinte egyedülálló, mindössze ~40 000 Ft-os havi TELJES össz-rezsiköltség!

Vízellátás: Saját, bevizsgált, ivóvíz minőségű fúrt kút, 1 m³-es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel.

Csatornázás: Jelenleg önálló, korszerű 3 cellás beton emésztő üzemel. Fejlesztési opció: A központi csatornahálózat rákötési lehetősége mindössze egyetlen utcával lejjebb már kiépítésre került, így igény szerint a hálózatra csatlakozás is könnyen kivitelezhető.

Fűtés és Melegvíz: Nagy hatékonyságú faelgázosító kazán radiátoros hőleadókkal. A melegvizet napkollektorral kiegészített, energiatakarékos villanybojler biztosítja.

Elektromos hálózat: 3 fázisú ipari áram, valamint a kedvezményes, kétidős „H” tarifa is ki lett alakítva.

KORSZERŰSÍTÉS ÉS BIZTONSÁG

Az épület 2009-ben épült modern, kiváló hőszigetelő YTONG falazóelemekből. 2023-ban a tulajdonosok további jelentős energetikai és kényelmi modernizációt végeztek:

Beszerelésre került 5 darab prémium, magas hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés (a kedvezményes H-tarifára kötve).

A nyílászárók gondozásmentes, alumíniumból készült, automata redőnyöket kaptak, melyek a hőszigetelést, az árnyékolást és a biztonságot is maximalizálják.

A ház teljes védelméről integrált riasztó- és kamerarendszer gondoskodik.

SZINTENKÉNTI ELRENDEZÉS (Akár több generációnak is)

A ház logikus elrendezésének köszönhetően kiválóan alkalmas több generáció teljesen szeparált együttélésére, vagy egy igazán tágas, reprezentatív otthonnak.

Középső szint (80 m²): A ház ékköve a hangulatos, farmház stílusban berendezett lakótér. A tágas, megemelt belmagasságú nappali a látszó fagerendás mennyezetével és a hatalmas panorámaablakokkal lenyűgöző atmoszférát teremt. Ezen a szinten található még egy korszerű konyha (közvetlen kijárattal a 25 m²-es fedett grillteraszra), egy kényelmes hálószoba, fürdőszoba WC-vel, külön vendég WC, mosókonyha és kamra.

Felső szint (80 m²): Kívülről (az udvar felől) és a lakásból belső feljáraton át is megközelíthető, teljesen önálló lakrész. Tartalmaz 2 külön szobát, konyha-étkezőt, valamint egy fürdőszobát WC-vel. A hozzá tartozó panorámás teraszról nyílik a legszebb kilátás a Dunakanyar ezen szakaszára.

Alsó szint (80 m²): Itt található a tágas garázs, a gépészeti helyiség és a tárolók. Ezen felül helyet kapott itt egy 40 m²-es hobbihelyiség is, amely még befejezésre vár – kiválóan alkalmas szaunavilág/wellness részleg, edzőterem, dühöngő vagy borospince kialakítására.

GONDOSAN ÁPOLT KERT ÉS UDVAR

A szépen karbantartott lankás telken 12 tő termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte) található. A gyermekek felhőtlen kikapcsolódását egy privát játszótér biztosítja, a vendégek és a család részére pedig több személyautó kényelmes, udvaron belüli parkolása megoldott.

FINANSZÍROZÁS ÉS MEGVÉTEL

Az ingatlan tiszta jogi hátterű, belterületi elhelyezkedésű, így banki hitelre is megvásárolható
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Az ingatlan rugalmasan megtekinthető. További információért, műszaki dokumentációért vagy időpont-egyeztetésért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 10. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

4 szobás családi házak ára Esztergomban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom