Eladó családi ház

Esztergom

Eladó családi ház leírása

Eladó barátságos, bővíthető családi ház Esztergom-Kertváros egyik legkedveltebb, csendes, mégis központhoz közeli részén!

Ideális választás, ha nyugalomra, jó elhelyezkedésre és rugalmasan alakítható otthonra vágyik!

Főbb paraméterek:

Lakótér: 34,54 m² + 16,14 m² alsó szint, amely több célra is hasznosítható

Telek: 640 m², teljesen sík, gondozott, 30%-os beépíthetőséggel

Szerkezet: stabil, téglaépítésű ház, jó állapotban

Födém: beton - akár egy teljes emelet is ráépíthető

Áramellátás: 220 V + éjszakai áram

Kiváló megközelíthetőség és bővítési lehetőségek:

A teljesen körbekerített telekre két nagykapun is be lehet hajtani

A ház mindkét oldalán van lehetőség autóbeállásra

A telek még nincs teljesen beépítve, így akár:

a meglévő házhoz toldalékot lehet építeni

garázs vagy melléképület is kialakítható, akár műhelynek, akár tárolónak

Világos, jól alakítható belső terek:

Egy tágas, világos szoba, amely igény szerint két külön szobává is osztható

Alternatív lehetőségként a konyha áthelyezésével amerikai konyhás nappali alakítható ki

A jelenlegi konyha így plusz szobává válhat

Modern, felújított fürdőszoba WC-vel

Az alsó szinten egy 16,14 m²-es helyiség, ami tárolónak, műhelynek vagy hobbitérnek is ideális

Felújítások - költözésre készen:

Új műanyag nyílászárók

Megújult víz- és villanyvezetékek

Fűtés: gázkazán + vegyes tüzelésű kazán

Meleg víz: modern villanybojler

Tágas kert, amely az Ön elképzelései szerint formálható:

A 640 m²-es telek tökéletes pihenőkertnek, gyümölcsösnek, vagy épp baráti összejövetelek színterének - vagy akár további építkezés helyszínéül is szolgálhat.

Miért különleges ez az ingatlan?
Ez a ház nemcsak otthonos és funkcionális, hanem számtalan bővítési és átalakítási lehetőséget is kínál. Ideális választás családoknak, pároknak, de akár befektetésként is megállja a helyét.

Ne maradjon le erről a lehetőségről!
Hívjon most, és tekintse meg ezt a kivételes adottságú otthont személyesen!

+36 20 2108218

Horváth Zsuzsanna

FOR SALE: Charming, Expandable Family Home in a Quiet yet Central Area of Esztergom-Kertváros!

This cozy property is perfect for those seeking peace and quiet while staying close to city conveniences. Ideal for families, couples, or even as an investment.

Main Features:

Living area: 34.54 m² + 16.14 m² lower-level room suitable for various uses

Plot size: 640 m², flat and well-maintained, with 30% buildability

Structure: solid brick construction in good condition

Ceiling: reinforced concrete - allows for a full upper floor extension

Electricity: 220V + night-rate power

Access & Extension Possibilities:

The entire plot is fenced with two large gates for vehicle access

Driveways on both sides of the house

The plot is not fully built, offering space for:

house extension

construction of a garage, workshop, or outbuilding

Flexible and Sunny Interior Layout:

One spacious and bright room that can be easily divided into two separate rooms

Alternatively, move the kitchen to create a large open-plan living area with an American-style kitchen, turning the current kitchen into an extra bedroom

Modern, renovated bathroom with toilet

Lower-level 16.14 m² room suitable as storage, hobby room, or workshop

Recent Renovations - Ready to Move In:

New plastic windows

Upgraded plumbing and electrical systems

Heating: gas boiler and mixed-fuel boiler

Hot water: modern electric boiler

Garden with Endless Potential:

The 640 m² garden is ideal for a relaxing green space, a fruit orchard, or entertaining friends and family. Plenty of room for your personal vision!

What Makes This Property Special?
This home offers more than comfort - it provides flexibility and growth potential. Expand, customize, and enjoy the peaceful surroundings in a prime location.

Don’t miss this opportunity - call today and see it in person!

+36 20 2108218

Horváth Zsuzsanna

ZU VERKAUFEN: Charmantes, erweiterbares Einfamilienhaus in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Esztergom-Kertváros!

Dieses gemütliche Haus ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch nah am Zentrum wohnen möchten - perfekt für Familien, Paare oder als Investition.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: 34,54 m² + 16,14 m² zusätzlicher Raum im Untergeschoss - vielseitig nutzbar

Grundstück: 640 m², eben, gepflegt, 30 % bebaubar

Bauweise: solide Ziegelkonstruktion in gutem Zustand

Decke: Stahlbeton - bietet Möglichkeit für einen kompletten Dachausbau

Strom: 220 V + Nachtstromanschluss

Zugang & Erweiterungsmöglichkeiten:

Vollständig eingezäuntes Grundstück mit zwei großen Einfahrtstoren

Zufahrtsmöglichkeit auf beiden Seiten des Hauses

Das Grundstück ist noch nicht vollständig bebaut, dadurch besteht die Möglichkeit:

das Haus zu erweitern

eine Garage, Werkstatt oder Nebengebäude zu errichten

Helle, flexibel gestaltbare Räume:

Großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das leicht in zwei Räume geteilt werden kann

Alternativ kann durch die Verlegung der Küche ein offener Wohnbereich mit amerikanischer Küche entstehen - die bestehende Küche kann zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgebaut werden

Modernisiertes Bad mit WC

Untergeschoss mit 16,14 m² - ideal als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum

Renovierungen - sofort bezugsfertig:

Neue Kunststofffenster

Erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen

Heizung: Gastherme + Festbrennstoffkessel

Warmwasser: moderner Elektroboiler

Garten mit vielen Möglichkeiten:
Das 640 m² große Grundstück bietet Raum für einen Erholungsgarten, Obstbäume oder gesellige Grillabende - oder für Ihre eigenen Ideen zur Bebauung.

Warum ist dieses Haus besonders?
Hier wohnen Sie nicht nur gemütlich - Sie haben auch viele Ausbaumöglichkeiten. Ideal für individuelle Gestaltung und Erweiterung in ruhiger, gefragter Lage.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - dieses Haus wird Sie überzeugen!



+36 20 2108218

Horváth Zsuzsanna

A Gamma House iroda ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézővel áll rendelkezésükre, legyen szó hitelről vagy támogatásról, mi segítünk megtalálni az Ön számára legkedvezőbb hitelkonstrukciót, teljesen díjmentesen! Továbbá építési, felújítási, renoválási munkákhoz ajánljuk irodánkkal együttműködő profi szakember csapattal rendelkező vállalkozóinkat, akik többek között segítségükre lehetnek kőműves és ácsmunkák, belsőépítészeti munkálatok (gipszkarton, álmennyezet, tetőtér beépítése,…),napelemes rendszerek kiépítésében. Keressen minket bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom