Eladó családi ház

Erdőkertes

Eladó családi ház leírása

Erdőkertesen, a Határ u.- Mikszáth u. - Fő út. - Szőlősor utca által határolt területen, ELADÓ egy 734nm-es SAROK telken található, kb. az 1980-as években téglából épült, összesen 66 nm-es (lakótér 46 nm + 22nm pince) + 16nm fedett terasz, jelenleg 2+1szobás kialakítású, jó állapotú, KLIMATIZÁLT, önálló és körbejárható, jól alakítható, összkomfortos, családi ház, melyből kisebb átalakítással amerikai konyhás nappali+ 2 hálószobás elrendezés is megvalósítható, de akár a terasz is beépíthető. A helyi építési szabályzat szerint Lke-2-es jelű lakóövezeti besorolású, így a szabályozási előírások szerint az épület akár bővíthető is. Az ingatlan építési idejének megfelelően 38-as ikersejt téglából épült, 5cm-es dryvitos szigeteléssel rendelkezik, betonfödémes (szintén szigetelt) így kifejezetten jó a hőtartó képessége. Köszönhetően gondos tulajdonosának, az elmúlt évek folyamán több korszerűsítés is történt, beleértve a külső nyílászáró és bejárati ajtó cseréket, tető fóliázást lécezéssel, klimatizálás, stb. Fűtése igény szerint kombinálható, jelenleg gázkonvektorokkal megoldott, de található bent egy fatüzelésű hangulatos kandalló is (használatban) valamint a hűtő/fűtő klíma is tökéletes erre a célra ha valaki azt preferálja, melegvíz ellátását egy nagyobb Ariston elektromos (kb. 1 éves) bojler szolgáltatja.

Jelenlegi elrendezését tekintve:
A körbe napozott ingatlan 2 bejárattal rendelkezik, a főbejárat irányából egy nyugati tájolású fedett teraszról történik, itt egy nagyobb légterű előtér/étkező/nappali helyiségbe érkezünk, innen nyílik a fürdőszoba, a főző fülke (hátsó udvari bejárattal), a D-i és NY-i tájolású nagyszoba amiből külön nyílik a külön fürdőszoba kapcsolatos D-i tájolású hálószoba. A hátsó bejárat mellett található a pince lejáró ahol egy 2 helyiséges (15nm, 7nm) több ablakkal rendelkező száraz pincébe jutunk le, ami vezetékes vízzel és árammal is felszerelt, így kisebb korszerűsítés után, lakhatásra (korábban is az volt), irodának, tárolónak, edzőteremnek, műhelynek is alkalmas.

Telek:
A 2 utcafrontos saroktelek, 2 irányból megközelíthető, csendes utcákról nyílik, gondozott és karbantartott udvarral rendelkezik, mely kiválóan alkalmas pihenésre, kertészkedésre, családi vagy baráti rendezvények megtartására stb... A napi kertészeti feladatok ellátásában nagy segítséget jelent a folyamatos vízhozammal rendelkező ÁSOTT KÚT!

• Inverteres energiatakarékos HŰTŐ/FŰTŐ KLÍMA
• Vezetékes RIASZTÓRENDSZER
• Korszerű, szigetelt műanyag nyílászárók és bejárati ajtó
• REDŐNYÖZÖTT és részben szúnyoghálóval szerelt nyílászárók
• Különálló zárható könnyűszerkezetes (pala) GARÁZS 18nm
• Zárható kerti könnyűszerkezetes TÁROLÓ (6 nm)
• Részben nyitott, fedett könnyűszerkezetes 7nm-es tároló
• Ásott kút 8 méter mélységgel (szivattyúval)
• Gondozott és karbantartott telek

Az ingatlan elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően nemcsak kisebb családoknak, fiatal pároknak kitűnő választás, hanem olyan ingatlant keresőknek is, akik helyben folytatnák/intéznék vállalkozásukat, mert sok lehetőség rejlik ebben a családi házban!

Megközelítése, elhelyezkedése, közlekedése:
Az ingatlan családi házas környezetben, kifejezetten csendes és nyugodt környéken helyezkedik el, egy hangulatos kis forgalmú, fákkal tarkított mellékutcában, összetartó és környezetére igényes lakóközösséggel. A környék biztonságos és igényes, ideális választás családok számára.
• Megközelítése mind gépjárművel, gyalogosan vagy tömeg közlekedve is KITŰNŐ
• 15 perc sétára a Vicziántelepi vasútállomás Budapest-Nyugati pályaudvar és Vác irányokkal (S71, G71)
• 19 perc sétára a 317,318,319, 323, 393 számú buszok megállói, mellyel könnyen eléri a város fontosabb csomópontjait, intézményeit
• A közelben séta távolságra óvoda, iskola, bolt, üzletek (kisboltok, SPAR stb..), trafik stb...

További kérdés/információ esetén, szívesen várom a megkeresését a megadott elérhetőségeimen! Amennyiben az ingatlan vásárláshoz az önerőn kívül HITEL is szükséges, INGYENES Bankfüggetlen hiteltanácsadóink rendelkezésére állnak!
Saját ingatlana értékesítésében is készséggel és kedvezményesen segítünk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 06.

3 szobás családi házak ára Erdőkertesen

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Erdőkertes