Eladó családi ház – Eger

Eladó családi ház leírása

Saját kertrész, bővítési lehetőség, kiváló elhelyezkedés lakás Egerben!

Eger kedvelt városrészében, a Maklári hóstyán, a Kertész úton kínálunk megvételre egy 55 m²-es, jelenleg is lakható állapotú lakást, 76 m²-es kizárólagos kerthasználattal.
Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik jó elhelyezkedésű, megfizethető otthont keresnek, amelyet akár később, saját elképzeléseik szerint korszerűsíthetnek.
A lakás osztatlan közös tulajdonú épületben található, amelyben két lakás és egy üzlethelyiség kapott helyet. Az ingatlanhoz 42/144 tulajdoni hányad tartozik.

Rendezett jogi háttér, finanszírozhatóság

Az ingatlan rendelkezik:
- Ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással.
- Földmérő által készített, ügyvéd által záradékolt telekhasználati vázrajzzal.
- Az ingatlan-nyilvántartásba benyújtott dokumentációval.
A rendezett használati viszonyoknak köszönhetően az ingatlan banki finanszírozásra is alkalmas lehet, a hitelintézet egyedi feltételeinek megfelelően.

Az ingatlan főbb jellemzői
Lakótér: 55 m²
- Konyha: 12,7 m²
- Szoba: 16,4 m²
- Félszoba: 11 m², 4,1 m²-es előszobával (utólag hozzáépítve)
- Fürdőszoba WC-vel: 3,6 m²
- Előszoba: 4 m²
- Külön bejáratú tároló: 12,8 m²
További lehetőség: A 12,8 m²-es tároló a lakás nappali szobájával közvetlenül összenyitható, így a szükséges átalakításokat követően annak alapterületével tovább növelhető a lakótér.
Ez különösen előnyös lehet azok számára, akik hosszabb távon nagyobb életteret szeretnének kialakítani.
Az átalakítás a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülésétől függ.

Saját kerthasználat
A használati megállapodás alapján a lakáshoz 76 m² kizárólagos használatú kertrész tartozik, amely kellemes lehetőséget kínál pihenésre, kertészkedésre vagy szabadtéri időtöltésre.

Műszaki tartalom:
- Építés éve: 1952
- Fűtés: egyedi gázkonvektor
- Közművek: minden lakás külön víz-, villany- és gázmérővel rendelkezik
- Parkolás: az épület előtt, ingyenes közterületen

Az építési övezet paraméterei:
- Beépítési mód: zártsorú
- Legnagyobb beépítettség: 60%
- Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
- Legkisebb zöldfelület: 20%

Állapot és lehetőségek
Az ingatlan jelenleg is lakható állapotú, így új tulajdonosának nem feltétlenül szükséges azonnali felújítással számolnia.Ugyanakkor a lakás korszerűsítéssel, esztétikai felújítással és a tároló esetleges bevonásával saját igényekre szabható, hosszabb távon is jól használható otthonná alakítható.

Kinek ajánljuk?
- Akik saját kertrésszel rendelkező, megfizethető lakást keresnek Egerben.
- Akik azonnal költözhető otthont szeretnének, de később szívesen korszerűsítenének.
- Befektetőknek, akik jó elhelyezkedésű, értéknövelési lehetőséget kínáló ingatlant keresnek.

Miért érdemes megnézni?
Kedvelt elhelyezkedés, saját kerthasználat, rendezett használati viszonyok, önálló közműmérés és a lakótér bővítésének lehetősége mindez egy jelenleg is lakható ingatlanban.

Finanszírozás
Amennyiben hitelre van szüksége, a Duna House bankfüggetlen pénzügyi partnere, a Credipass teljes körű, díjmentes ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 05. Utoljára módosítva: 2026. 11. 03.

2 szobás családi házak ára Egerben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Eger