Eladó családi ház – Eger

Eladó családi ház leírása

Lehetőség jó helyen: felújítandó lakás saját kerttel Egerben

Egerben a Maklári hóstya városrészben, a közkedvelt Kertész úton kínálunk megvételre egy 55 m²-es, teljes körű felújítást igénylő lakást, amely egy osztatlan közös tulajdonú épületben található.
Az ingatlan 42 / 144 tulajdoni hányaddal rendelkezik, az épületen belül 2 lakás és 1 üzlethelyiség található.

Az építési övezet beépítési paraméterei:
- Beépítési mód: zártsorú
- Legnagyobb beépítettség %: 60 %
- Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
- Legkisebb zöldfelület: 20 %

Jogilag rendezett tulajdoni viszonyok - hitelképes konstrukció
Az ingatlan egyik előnye, hogy:
- ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással rendelkezik,
- telekhasználat földmérő által készített, ügyvéd által záradékolt vázrajz alapján
- a dokumentáció ingatlan-nyilvántartásba benyújtásra került
Ennek köszönhetően az ingatlan banki finanszírozás szempontjából is megfelelő lehet, ami osztatlan közös tulajdon esetén kiemelten fontos.

Az ingatlan főbb jellemzői
Lakótér: 55 m²
- Konyha: 12,7 m²
- Szoba: 16,4 m²
- Félszoba: 11 m² előszobával: 4,1 m² (utólag hozzáépítve)
- Fürdőszoba Wc-vel: 3,6 m²
- Előszoba: 4 m²
- Külön bejáratú tároló: 12,8 m², amely igény esetén a lakással összenyitható és további lakótérré alakítható

Telekhasználat
A használati megállapodás alapján az ingatlanhoz tartozik: 76 m² kizárólagos használatú kertrész

Műszaki adatok
- Építés éve: 1952
- Fűtés: egyedi gázkonvektor
- Közművek: minden lakás külön mérőórákkal rendelkezik (víz, villany, gáz)
- Parkolás: az épület előtt ingyenes, közterületen

Az ingatlan állapota
Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, így új tulajdonosa saját igényei szerint alakíthatja ki a belső tereket.

Kinek ajánljuk?
- befektetőknek, akik jó lokációban keresnek felújítandó ingatlant
- felújításban gondolkodó vásárlóknak, akik saját elképzelés szerint szeretnék kialakítani otthonukat
- azoknak, akik számára fontos a rendezett jogi háttér egy osztatlan közös tulajdon esetében

Miért érdemes megnézni?
- kiváló elhelyezkedés, jól megközelíthető
- kertvárosi ingatlan megfizethető áron
- ritka, jogilag rendezett osztatlan közös tulajdon
- bővítési lehetőség (tároló bevonásával)
- saját kert használat

Finanszírozás
Amennyiben hitelre van szüksége, a Duna House bankfüggetlen pénzügyi partnere, a Credipass teljes körű, díjmentes ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 05. Utoljára módosítva: 2026. 10. 06.

2 szobás családi házak ára Egerben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Eger