Eladó családi ház

Eger

Eladó családi ház leírása

Eger Felsővárosban kínálunk eladásra egy ár-érték arányban különleges ajánlatnak számító, felújítandó családi házat, amely ideális választás lehet akár egy nagyobb család, akár összeköltözők számára, akik szeretnék saját ízlésük szerint kialakítani otthonukat, akár befektetőknek, akik négy lakásos társasházat is kialakíthatnak itt. Az 1029 négyzetméteres, sík telken elhelyezkedő ingatlan nettó alapterülete 373 nm, amelyből a melléképületek, tetőtéri alacsony sarkok levonása utáni hasznos lakótér is impozáns, 267 nm. A házban összesen 11 különnyíló szoba található, így elegendő helyet biztosít a család minden tagjának, vagy akár vendégek fogadására is. Az ingatlanhoz négy fürdőszoba tartozik. A tágas nappali világos és barátságos, ideális helyszín a közös családi programokhoz, míg a tetőterasz teljes kilátást nyújt a környező hegyvidékre, amely még inkább fokozza az ingatlan vonzerejét. A szerelőaknás garázs két autó számára biztosít parkolási lehetőséget. Az ingatlan környéke kiváló ellátottsággal és közlekedési adottságokkal rendelkezik. A csendes, rendezett kertvárosi környezet ideális választás lehet családok számára, akik a nyugalmat és a biztonságot keresik. A kisállattal is költözhető, kertkapcsolatos lakás lehetőséget ad arra, hogy a szabadban is eltölthessenek kellemes időt. A ház felújítandó állapota lehetőséget ad arra, hogy saját elképzelései szerint alakítsa ki otthonát, akár bővítési lehetőségek kihasználásával is.

A ház jelen formájában három különálló lakással rendelkezik.
-A földszinti lakás 1961-ben tufakőből épült, 79,7 nm-es, belmagassága 270 cm. A nyugatra tekintő utcai homlokzatot két tágas, 20 négyzetméteres, parkettás szoba foglalja el, ezenfelül egy 14 nm-es hálószoba, konyha, spejz, kádas fürdőszoba és egy méreténél fogva étkezőnek is alkalmas előszoba-hall találhatóak benne, az udvar felé pedig terasza van. Statikai állapota hibátlan, masszív, ugyanakkor itt a falak szigetelése szükséges a korszerűsítés során.
-Az emelet-tetőtér egy belső kétszintes, 158 nm-es hasznos alapterületű lakás, amely 1987-ben halmajugrai gázbeton emeletráépítéssel készült. Az emelet a különálló, nyolcszögletű, üvegfalas lépcsőházból közelíthető meg, hasznos alapterülete 91 nm, ebben nincs benne a változó belmagasságú, tetőtéri lépcső alatti 2 nm-es tároló. Itt található a ház legnagyobb helyisége, a 32 nm-es, parkettás nappali. Déli oldalán szabadtéri erkéllyel, nyugaton pedig trapéz alakú zárterkéllyel rendelkezik, antik hatású retró bútorai külön vagy a házzal együtt is megvásárolhatóak. Mellette egy 19 nm-es, laminált padlós hálószoba, szemben egy kisebb hálószoba kerültek kialakításra. Ezen a szinten különálló wc és kédas fürdőszoba található, és a konyha-étkezőhöz itt is tartozik spejz.
A tetőtér hasznos alapterülete 67, az alacsony részekkel együtt 89 nm. Két parkettás és két szőnyegpadlós hálószoba, egy zuhanyzós fürdőszoba-wc helyiség és a délnyugati szobához saját erkély állnak rendelkezésre. A délkeleti szobából közelíthető meg az üvegfalas lépcsőház tetején kialakított tetőterasz, ahonnan a négy égtáj felé nyílik kilátás a Nagy Eged-hegy, a felsőtárkányi Vár-hegy, a Bükk főgerince és a várost körülvevő dombok panorámájával.
-A melléképületben található a saját teraszáról külön nyíló, harmadik, 29 nm-es garzonlakás: előszoba, konyha-étkező, szoba. A wc különálló, azonban a zuhanyzós fürdőszoba lefalazása itt jelenleg hiányzik, tehát némi belső átalakítás szükséges a teljes értékű lakás kialakításához.
Az ingatlan egy régi, de funkcionális, nagy teljesítményű gázkazánnal, cirkófűtéssel üzemel, kivéve a garzonlakás hálószobáját, ez az egy helyiség külön gázkonvektoros. A gázkazán a pincében található, a műhelyből nyíló kazán helyiségben. A földszinti és az emeleti lakások külön-külön, illetve közösen is fűthetőek innen. A fűtés esetleges korszerűsítése az új tulajdonosra vár, ugyanakkor a nagy tetőfelület kiválóan alkalmas napelem telepítésre. A főépület nyílászárói műanyagok, részben redőnyösek, az emeletráépítés idejéből, mérlegelendő lehet, hogy közülük melyek szorulnak cserére. A garzonlakás fa nyílászárós.
A fentieken kívül a lépcsőház alatti kisebb pinceszinti tároló, egy külön kerti tároló, ólak és a 40 nm-es dupla garázs tartoznak az ingatlanhoz, a bal oldali beálló alatt szerelőaknával. Valamennyi helyiség mérete, burkolata, elhelyezkedése a négy mellékelt alaprajzon megtalálható. A kertben többféle gyümölcsfa, veteményes és beton sütögetők találhatóak, az udvaron pedig fúrt kút. (Az északi telekhatárra a szomszédos háznak gázvezeték szolgalmi joga van bejegyezve, de ez nem vesz el hasznos részt a kertből.)
A tehermentes ház csendes, kertvárosi mellékutcában, de a főút közelében található, a Tesco, az Obi és számos áruház, szaküzlet, posta, iskola, buszmegálló szomszédságában, sík helyen, ahonnan minden szolgáltatás szintkülönbség nélkül, általában pár perc sétával elérhető. Befektetők számára is figyelemre méltó a 255 ezer Ft-os, egyedi négyzetméterenkénti ára, amely tükrözi az ingatlan felújítandó, átlagosnál nagyobb beruházást igénylő állagát, ugyanakkor ez rendkívüli megtérülést kínál. Még a garázsok, tárolók stb. nélküli hasznos lakótér négyzetméter ára is csupán 355 ezer Ft, amely még mindig jóval átlag alatti.
Amennyiben érdeklik a részletek, vagy szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre, bizalommal keressen! Szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek Önnek megtalálni az álmai otthonát Egerben. Ne habozzon, hiszen egy ilyen lehetőség ritkán adódik!

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 03. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Eger