Eladó családi ház

Derecske, Dr Mustó Sándor utca 5

Eladó családi ház leírása

Hajdú-Biharban, Derecske központjában, dr Mustó Sándor utca 5 szám alatt polgári házas lakóingatlan ELADÓ!

Ára csak 30 millió forint.

+36-30-391-3786

Derecske Belváros! Kiváló infrastruktúra környezet, közel mindenhez! Fejlesztési ingatlan! 16 lakásos társasház építési lehetőség!

Derecske Belvárosban, csendes helyen, templomoktól 100 méterre polgári házas ingatlan eladó, 2 bejáratú, 115 m2 hasznos alapterületű családi házzal, lakható melléképülettel, és lakóépületet kiszolgáló tároló melléképületekkel, 712 m2 területű telekkel.

Ingatlanfejlesztőknek, befektetőknek, tradíciót, a polgári életformát kedvelőknek kiváló ingatlan.

Akár 16 lakásos, 4 szintes –pince+földszint+emelet+tetőtér -vegyes rendeltetésű társasház építhető az ingatlanra.

Rendezett földhivatali ingatlan-nyilvántartás! Értékálló befektetés! Városközpont! Frekventált környezet! Járműforgalom részére zsákutca! Csendes átmenő gyalogos forgalom! Városi Közgyűjtemény és szociális intézmény az utcában! Részlegesen alápincézett lakóépület! Belsőtéri padlásfeljáró! Üres padlástér! Maradó konyhai berendezések, és igény szerinti bútorzat!

Bölcsőde, iskola 150 méteren belül! Minden egyéb más 200 méteren belül!

Azonnal birtokba vehető!

Tekintse meg a helyszínen!

Ára: csak 30 millió Ft.

Hajdú-Bihar Vármegyében, fürdővárosok vonzáskörzetében, Debrecentől 18 km-re a 47. számú főút mentén, repülőtértől 22 km-re, autópályától 5 km-re, , járási központban, Derecske frekventált részén, mégis csendes helyen, mindenhez közel, a templomok mögötti csendes utcában, kiváló fejlesztési-hasznosítási lehetőséggel lakóházas ingatlan eladó.

Azonnal birtokba vehető! Legyen az Öné! Tekintse meg a helyszínen is!

Keressen bizalommal pénzügyi és műszaki kérdésekkel is!



Régió: Észak-Alföld Vármegye: Hajdú-Bihar középső része Járás: Derecskei

Térség: Debrecen, Berettyóújfalu és Hajdúszoboszló vonzáskörzete.

Település: Derecske Városrész: Belváros

Építési övezet: Lk-1 Kisvárosias lakóterület

Telekalakítás lehetősége: nem megosztható a telek

Előírt legnagyobb beépítettség: 40 %, legkisebb zöldfelületi fedettség 20 %.

Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m, ami pince+földszint+emelet+tetőtér építési lehetőséget jelent.

Továbbépítési lehetőség bontás nélkül: 10 m2

Infrastruktúra: 47. főút 110 m, posta 300 m, Polgármesteri Hivatal és Gyógyszertár 200 m, iskola és Kormányablak 170 m, orvosi rendelő, gyógyszertár és óvoda 450 m, üzletek és szolgáltatók 200 m-en belül, M35 5 km, debreceni repülőtér 22 km.



Telek: A 712 m2 területű, közbenső telek részlegesen közművesített, jó állagú fémkerítéssel teljesen körbekerített nagy alapterületű ingatlan, sok zöldfelülettel-gyümölcsfákkal és cserjékkel! Rendezett birtokhatárok!



Lakóépület:

2 külön bejáratú és összenyitott önálló lakóegység! Alternatív hasznosítási lehetőség a dr Mustó utca felé, az utca homlokvonalán álló falban portál, bejárat kialakításával üzlet vagy iroda céljára! Déli tájolású lakóhelyiségek! Tömörtégla sávalapon vastag hőtároló falak!

A lakóház a századeleji polgári építészet jegyeit hordozza, építési ideje az 1930-as évek elejére tehető. Részben alápincézett. A 9 helyiséges, 4 szobás épület hasznos alapterülete 115 m2 + a pince. Belmagassága 3,30 méter. A téglaboltozatos pince száraz.

Megnevezés: összetett alaprajzi elrendezésű, részlegesen alápincézett, földszintes lakóépület, oldalhatáron állóan elhelyezve.

Alaprajzi elrendezés: A bejáratokat fedett előterek védik. A főbejárat közvetlenül a nappali szobába visz, innen elérhetők a lakószobák. A gazdasági rész a csempézett fürdőszobával az épület hátsó szárnyában helyezkedik el, külön külső megközelítési lehetőséggel. A konyha előtti tornác mellett van a pincelejáró. A konyhához kamra helyiség csatlakozik, itt van a beépített padláslépcső is Átalakítási lehetőség: a nappali szoba falnyílás kialakításával közvetlenül összenyitható bármelyik lakószobával, az utcai falba a nagyméretű ablakok helyén portál (kirakat) bejárati ajtók alakíthatók ki nem lakórendeltetés részére

Használatbavétel időpontja: az 1930-as évek elejére tehető

Helyiségek száma: 9 db, Szobák száma: 4 db fedett előterek száma: 2 db

Hasznos alapterület: 115 m2 + pince Belmagasság: 3,30 m

Komfortfokozat: Komfortnélküli

Energetikai besorolás: H

Tájolás: utcai szobák dél-keletiek, konyha dél-nyugati, nappali nyugati tájolású.

Építési mód: tömör falas, összetett magas tetős, beépítetlen padlástérrel

Alapozás: Tégla sávalap

Térelhatároló fal: 38 cm vastag tömör vegyes, - többségében téglapillérekkel erősített vályogfal.

Födém: alul vakolt – felül nádazással hőszigetelt és tapasztott, borított fagerendás födém

Padlásfeljáró: kamra belső terében, annak födémében kialakított

Tető: a födémtől függetlenített, manzardos 3 állószékes összetett fatető

Tetőfedés: cserépfedés és fémlemez fedés a nappali szoba felett

Kémény: falazott téglakémények vannak
Nyílászárók: 2 rétegű kapcsolt gerébtokos faablakok, részben redőnyösek, 1 rétegű faüvegfalak

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 28. Utoljára módosítva: 2025. 10. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Derecske, Dr Mustó Sándor utca 5