Eladó családi ház – Debrecen, Úszó utca 40

Eladó családi ház leírása

Eladásra kínálunk Debrecen Boldogfalvi kert városrészében, az Úszó utcában egy kétszintes, nappali + 3 szobás, téglaépítésű házrészt.
Az ingatlan Debrecen déli részén, a városközponttól körülbelül 4,1 km-re, a Gázvezeték utcától mintegy 250 méterre helyezkedik el, jellemzően családi házas környezetben.

Az ingatlan főbb adatai
- Nettó lakóterület: 110 m²
- Elrendezés: nappali + 3 szoba
- Szintek száma: 2
- Fürdőszobák száma: 2
- Fedett külső étkező: 13,1 m²
- Garázs: 14,4 m²
- Terasz
- Nagyméretű erkély
- Teljes közmű
- Hitelezhető ingatlan

Telek és tulajdoni viszonyok
Az ingatlan egy 694 m²-es, összközműves telken található.
- Tulajdoni forma: osztatlan közös tulajdon
- A hirdetés tárgyát képező tulajdoni hányad: 198/696
- Rendezett használati viszonyok
- Használati megállapodás rendelkezésre áll
- Vázrajz rendelkezésre áll

Az osztatlan közös tulajdon ellenére az egyes tulajdonrészek használata dokumentált és rendezett.


Méretek és kialakítás
A lakóingatlan nettó alapterülete 110 m², amely kényelmes és jól használható életteret biztosít.
A házhoz kapcsolódik:
- egy korábban garázsként használt, jelenleg 13,1 m²-es fedett külső étkezőként kialakított helyiség
- a külső étkező közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz
- továbbá egy külön 14,4 m²-es garázs

Helyiségek
**Földszint:
- nappali
- konyha
- kamra / spájz
- fürdőszoba-WC
- terasz
- fedett külső étkező
**Emelet:
- közlekedő
- fürdőszoba-WC
- 3 külön szoba
- nagyméretű erkély
A kétszintes kialakítás praktikus, a nappali és a kiszolgáló helyiségek jól elkülönülnek a felső szinten található hálószobáktól.

Műszaki jellemzők
- A főépület az 1980-as években épült
- Beton alap
- Tégla felmenő falazat
- Teljes közműellátottság
- Víz, villany, gáz és csatorna rendelkezésre áll

Befektetők és vállalkozások figyelmébe
Az ingatlan mérete és elrendezése miatt minimális átalakítással akár 10–12 fő elhelyezésére alkalmas munkavállalói szálláshely kialakítására is lehetőséget biztosíthat.
A rendezett használati megállapodással és vázrajzzal rendelkező osztatlan közös tulajdoni forma önmagában nem feltétlenül akadálya ennek a hasznosításnak; a konkrét működtetéshez szükséges jogi és hatósági feltételeket a választott üzemeltetési forma szerint kell teljesíteni.
Kifejezetten jó lehetőség lehet:
- vállalkozások számára
- munkaerő-kölcsönző cégek számára
- befektetők számára
- Debrecenben dolgozó munkavállalók hosszabb távú, akár 10–12 fős elhelyezésére

Lokáció
Az ingatlan egyik nagy előnye az elhelyezkedése:
- Debrecen, Boldogfalvi kert
- városközpont kb. 4,1 km
- Gázvezeték utca kb. 250 méter
- családi házas környezet
- autóval jól megközelíthető
- gyalogosan és tömegközlekedéssel is elérhető
- a belváros rövid idő alatt megközelíthető

Az ingatlan kizárólag a RE/MAX Horizon kínálatában érhető el.
Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressenek bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

4 szobás családi házak ára Debrecenben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Debrecen, Boldogfalvikert, Úszó utca 40