Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület, Zsoldos forduló

Eladó családi ház leírása

KÜLÖNLEGES PANORÁMÁS VILLA MEDENCÉVEL BUDAFOKON AKÁR 3 ÖNÁLLÓ LAKÓEGYSÉGGÉ ALAKÍTHATÓ!

Budafok egyik csendes, különleges adottságú részén, a XI. és XXII. kerület határának közelében kínálunk eladásra egy 2010-ben épült, mintegy 400 m² lakóterületű, négyszintes, panorámás luxusvillát, amelyhez 100 m²-es garázs, közel 100 m²-es terasz, kert és fűthető infinity medence is tartozik.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a szinte minden szintről élvezhető, páratlan budapesti panoráma: a látvány többek között a Budai Várra, a Gellért-hegyre, a Sas-hegyre, Óbudára és Csillebérc irányába nyílik.

A villa nemcsak impozáns családi rezidenciaként különleges lehetőség: kialakításának köszönhetően akár három önálló lakóegységre is tagolható, így többgenerációs otthonként vagy társasházi jelleggel is hasznosítható.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
kb. 400 m² lakóterület
4 szint
100 m²-es garázs
közel 100 m²-es terasz
4 fürdőszoba, 5 WC
több nagyméretű háló- és lakószoba
fűthető infinity úszómedence
panorámás teraszok és kertkapcsolat
prémium bútorok és gépek
napkollektor
légkondicionálás
központi porszívórendszer
riasztó- és kamerarendszer
előkészített falhűtés és falfűtés
5 éve felújított állapot
FÖLDSZINT A HÁZ KÖZPONTI ÉLETTERE

Az utcaszintről megközelíthető, mintegy 100 m²-es földszinten található a tágas nappali és a konyha, az előszoba, valamint egy kézmosóval felszerelt vendég-WC.

Innen közvetlenül elérhető a villa egyik leglátványosabb része, a nagyméretű panorámás terasz és a fűthető infinity medence ideális helyszín pihenéshez, vendégfogadáshoz vagy akár nagyobb családi és baráti összejövetelekhez.

FELSŐ SZINT

A mintegy 60 m²-es felső szinten egy nagyméretű szoba és egy WC-vel kialakított fürdőszoba található. A szintet körbefutó terasz tovább erősíti a ház különleges térélményét és panorámáját.

A jelenlegi nagy szoba igény szerint hálószobaként, dolgozóként vagy gyermekbirodalomként használható, méretéből adódóan pedig akár két külön szobára is osztható.

-1. SZINT HÁLÓSZOBÁK, GARÁZS ÉS KERTKAPCSOLAT

Ezen a szinten található a rendkívül tágas, mintegy 100 m²-es garázs, valamint további, hozzávetőleg 200 m² lakótér.

A lakószinten három nagyméretű szoba kapott helyet. Az egyik saját fürdőszobával és WC-vel rendelkezik, emellett külön master fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval, továbbá egy újabb külön WC kézmosóval.

A szinthez tartozik még mosókonyha közvetlen kerti kijárattal, kazánház és gépészeti helyiség. A terasz végigfut a szint előtt, az egyik szobából pedig közvetlenül a kertbe léphetünk ki.

A panoráma ezen a szinten is megmarad, ami az ingatlan lejtős fekvésének egyik különleges előnye.

-2. SZINT 115 M²-ES WELLNESS / FITNESS TÉR

A legalsó, 115 m²-es, fűthető szint jelenleg konditeremként funkcionál. A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően világos, és innen is panorámás kilátás nyílik.

Mérete és kialakítása számos további hasznosítási lehetőséget kínál: fitness- és wellnessrészleg, hobbitér, stúdió, iroda vagy akár önálló lakóegység kialakítására is alkalmas lehet.

KORSZERŰ, TOVÁBBFEJLESZTHETŐ GÉPÉSZET

A ház fűtését jelenleg energiahatékony gázkazán biztosítja, részben padlófűtéssel, részben radiátoros hőleadással.

A villa ugyanakkor már elő van készítve egy korszerűbb, hőszivattyús rendszer kialakítására: a falhűtés és falfűtés csőhálózata kiépítésre került, a rendszer üzembe helyezéséhez a hőszivattyú csatlakoztatása szükséges.

A komfortot ezen felül légkondicionálás, napkollektor, központi porszívó, valamint riasztó- és kamerarendszer szolgálja.

PRIVÁT KÖRNYEZET, MÉGIS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

A villa különleges adottsága, hogy közvetlen telekszomszédja egyik oldalról sincs, a szomszédos telkek jelenleg üresek, így a ház kifejezetten csendes, intim környezetet kínál.

Mindeközben a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: a villamosmegálló mindössze kb. 400 méterre, 5 perc sétára található, üzletek, edzőterem, lovarda és bevásárlási lehetőségek rövid idő alatt elérhetők. Az M1M7 autópályák megközelítése szintén gyors és kényelmes.

EGY INGATLAN TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

A villa mérete és belső struktúrája ritka rugalmasságot kínál. Jelenlegi formájában reprezentatív, nagyméretű családi otthon, ugyanakkor akár három különálló lakássá is alakítható, így több generáció együttélésére vagy társasházi kialakításra is lehetőséget teremthet.

Különleges panoráma, hatalmas terek, medence, 100 m²-es garázs és sokoldalúan alakítható belső elrendezés egy valóban ritka budai ingatlan azok számára, akik nem egyszerűen házat, hanem különleges adottságú otthont keresnek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok, Zsoldos forduló