Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Különleges, négyszintes ingatlan 719 m²-es kerttel, három külön bejáratú lakással, dupla garázzsal, teraszokkal és napelemes rendszerrel – azoknak, akik nem egyszerűen házat, hanem sokoldalú lehetőséget keresnek.
ÜDV ITTHON!

Budai elhelyezkedés, kertvárosi életminőség
Budapest budai oldalán, Budafok kellemes, nyugodt kertvárosi környezetében kínálunk megvételre egy igazán sokoldalú, egyedi adottságokkal rendelkező, négyszintes ingatlant.
Budafok azok számára is vonzó választás, akik a budai életérzést, a zöldebb környezetet és a családias lakónegyedet keresik, ugyanakkor nem szeretnének lemondani Budapest szolgáltatásairól, közlekedési lehetőségeiről és városi infrastruktúrájáról. A környék kertvárosi hangulata és a város elérhetősége különösen értékes kombináció.
A budai ingatlanpiacon a lokáció mellett egyre fontosabbá válik az is, hogy az adott ingatlan milyen élethelyzetekhez és igényekhez tud alkalmazkodni. Ez a ház éppen ebben kínál többet az átlagos családi házaknál: három külön bejáratú lakóegységével, tágas alsó szintjével, több teraszával és nagy kertjével egyszerre többféle célra is alkalmas lehet.

Három külön bejáratú lakás – többféle élethelyzetre
Az 1995-ben épült, folyamatosan karbantartott ingatlan egyik legnagyobb értéke a három lakásból álló kialakítás. A három lakóegység külön bejárattal rendelkezik, így az épület használata rugalmasan alakítható a tulajdonos igényei szerint.
Az ingatlan többek között ideális választás lehet:
azoknak, akik saját otthonuk mellett külön lakrészt szeretnének fenntartani családtagjaik számára;
azoknak, akik egy lakásban élnének, a többi lakóegységet pedig bérbeadással hasznosítanák;
nagyobb családoknak, akik szeretnének egymás közelében élni, mégis külön lakóteret biztosítanának egymásnak;
vállalkozóknak, akik az otthon és a munkavégzés helyének egy ingatlanon belüli kialakítását keresik;
befektetőknek, akik a több lakóegységben rejlő hasznosítási lehetőséget értékelik.
A különálló lakrészek kialakítása lehetőséget teremt arra, hogy az ingatlan ne csupán egyetlen háztartás igényeit szolgálja ki. A tényleges hasznosítási lehetőségeket természetesen az ingatlan jogi státusza és a vonatkozó előírások figyelembevételével szükséges megtervezni.
Tágas, jól elkülönülő lakóterek

A ház három lakóegysége eltérő igényekhez is igazodhat.

Földszinti lakás – körülbelül 102 m²
A földszinti lakás amerikai konyhás nappalival, három hálószobával, kamrával, gardróbhelyiségekkel, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik. Közvetlen kertkapcsolata különösen vonzóvá teszi azok számára, akik szeretik, ha a lakótér természetes módon kapcsolódik a kerthez.

Első emeleti lakás – körülbelül 106 m²
Az első emeleti lakás szintén amerikai konyhás nappalival és három hálószobával kialakított, kamrával, gardróbhelyiségekkel, fürdőszobával és külön WC-vel. A kandalló, a padlófűtés és a kertre néző, körülbelül 22 m²-es terasz tovább növeli a lakás komfortját.

Tetőtéri lakás – körülbelül 60 m²
A tetőtérben két nagyméretű szoba, konyha, gardróbhelyiség és fürdőszoba található. A Velux tetőtéri ablakok világos belső tereket biztosítanak, a franciaerkély pedig sajátos hangulatot ad ennek a lakrésznek.

A lakóterek mellett a ház több terasszal is rendelkezik: a két nagyobb terasz körülbelül 22–22 m²-es, a tetőtéri franciaerkély mintegy 6 m²-es, emellett a kertben egy körülbelül 30 m²-es terasz is helyet kapott.

Nem csupán lakótér: jelentős alsó szint, dupla garázs és tárolási lehetőség
Az ingatlan egyik különleges adottsága a körülbelül 140 m²-es félszuterén szint, amely a ház használhatóságát jelentősen bővíti.

Itt található:
elektromos kapuval ellátott, két autó befogadására alkalmas garázs;
három tárolóhelyiség;
mosókonyha;
fagyasztókamra;
teakonyha;
egy sokoldalúan használható helyiség.

Az alsó szint a tároláson és a háztartási funkciókon túl további lehetőségeket kínálhat például műhely, hobbitér, edzőhelyiség vagy iroda kialakítására, az adott használat műszaki és jogi feltételeinek függvényében.

A garázson felül a telken további két autó számára biztosított parkolási lehetőség, az utcán pedig ingyenes parkolásra is van mód.
719 m²-es kert – a városi élet és a természetes környezet találkozása
A 719 m²-es kert nem pusztán az ingatlan tartozéka, hanem a mindennapi életminőség fontos része.
A kert és a teraszok lehetőséget adnak pihenésre, családi és baráti összejövetelekre, szabadtéri étkezésre vagy egyszerűen arra, hogy a lakók a szabadban tölthessék a szabadidejüket. A terasz alatt egy korábban kialakított, betonozott medencehely is található.
A kertkapcsolatos földszinti lakás, az emeleti terasz és a tetőtéri lakrész eltérő módon biztosítja a kültéri tér élményét, így a ház több lakója is megtalálhatja a számára megfelelő életteret.

Műszaki tartalom és energiahatékonyság
Az 1995-ben épült ingatlan jelentős felújításokon esett át 2004-ben és 2022-ben, és azóta is karbantartott állapotban van.
A fontosabb műszaki jellemzők:
monolit vasbeton födém;
Bramac tetőfedés;
bélelt kémények;
felújított homlokzat;
új ereszcsatornák;
karbantartott fa nyílászárók;
utólagosan szigetelt tető;
riasztórendszer;
elektromos kapuk;
220/380 V-os elektromos csatlakozás;
két villanyóra;
napelemes rendszer inverterrel és akkumulátorral;
két kondenzációs kazán, amelyek 2019-ben kerültek beépítésre.
A napelemes rendszer, az akkumulátoros energiatárolás és a két korszerű kondenzációs kazán az energiafelhasználás szempontjából is értékes adottságok. A tényleges megtakarítás természetesen az aktuális elszámolási feltételektől és a fogyasztási szokásoktól is függ.
A korábban megadott fogyasztási adatok szerint a három lakás együttes havi gázköltsége körülbelül 40 000 Ft. A villamosenergia-költség a lakrészek és az időszak függvényében eltérő; a földszinti lakásnál korábban körülbelül havi 5 000 Ft-os átlagfogyasztás, a felső lakrészeknél pedig alacsonyabb, szezonálisan változó költség szerepelt. Ezeket az adatokat az aktuális számlákkal és elszámolási feltételekkel érdemes pontosítani.

Közlekedés és mindennapi infrastruktúra
A környék előnye, hogy a kertvárosi lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők.
A közelben található buszmegálló, iskola, óvoda, gyógyszertár és kisebb üzlet. A Campona, a Savoya Park és Budafok központja további vásárlási és szolgáltatási lehetőségeket kínál.
Az M0-s, valamint az M1–M7 és M6 irányába vezető közlekedési kapcsolatok révén a városon belüli és a városon kívüli közlekedés is több irányban megoldható. Kelenföld autóval hozzávetőlegesen 10 perc alatt érhető el, a tényleges menetidő természetesen a forgalomtól függ.

Egy ingatlan, amely többféle jövőt kínál
Ez a budafoki ház nem csupán méretével, hanem a kialakításában rejlő lehetőségekkel is kitűnik.
Három külön bejáratú lakóegység, jelentős félszuterén szint, dupla garázs, további parkolási lehetőség, több terasz, 719 m²-es kert és napelemes rendszer – mindez egyetlen ingatlanban, Budapest budai oldalán.
Akár nagyobb család számára keres otthont, akár külön lakrészekben gondolkodik, akár saját lakhatását és egyéb hasznosítási lehetőségeket szeretne egy ingatlanban ötvözni, érdemes személyesen is megismernie ezt a sokoldalú házat.
Budai elhelyezkedés, kertvárosi környezet, három lakás – egy ingatlanban, több lehetőséggel.

Érdeklődés és megtekintés egyeztetése céljából hívjon bizalommal!


Budapest XXII. kerület, 22. kerület, Budafok, kertvárosi ingatlan, eladó ingatlan, háromlakásos ingatlan, három önálló lakás, befektetési ingatlan, bérbeadás, saját otthon és befektetés, nagy alapterületű ingatlan, parkosított kert, kétállásos garázs, szuterén, napelem, tetőtéri lakás.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 09. Utoljára módosítva: 2026. 10. 30.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok