Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Nagytétény - kis ház nagy lehetőséggel!

A XXII. kerületben a Nagytétényi Lidl környékén, a Duna-parttól kényelmes sétatávolságra kínálunk megvételre egy jó adottságú, földszintes kis házat.
A mindössze 53 nm-es, két szobás épület egy 539 nm-es, gyümölcsfákkal teli telken áll, olyan kerttel, amely tele van termő gyümölcsfákkal és egy gondoskodó, értő kézre vár.

A ház a 30-as évek nagypolgári arányait hordozza: 3 méteres belmagasság, masszív kő és tégla falazat, jó állapotú nyílászárók, zártsorú beépítés kis rózsás előkerttel, hátul pedig intim, teljesen privát kert.
A fűtést gázcirkó, a meleg vizet villanybojler biztosítja. A ház jelenlegi állapotában is lakható, de felújítással egy igazán szerethető, otthonos, kis rezsijű házzá alakítható.

Összközműves, könnyen fenntartható, praktikus elrendezésű, ideális választás egyedülállóknak, idősebbeknek, 1-2 fős háztartásoknak vagy akár egy háromtagú családnak is.

A környéken egy hasonló árú ingatlan többnyire egy panel lakás, itt viszont saját kertet, önálló házat és valódi nyugalmat kap a vevő. A szükséges ráfordítás ésszerű, a potenciál viszont kiemelkedő.

A telek a helyi építési szabályzat szerint Lke-1 /NT/2 övezetbe tartozik. A jelenlegi, kb. 53 nm-es házhoz a szabályozás alapján, elvben további beépítés és szintterület kapcsolható: a földszinti beépíthetőség nagyságrendileg 100 nm, az összes szintterület pedig kb. 270 nm. lehet. A konkrét bővítési, tetőtér-beépítési lehetőségek megállapítása építész tervező feladata, de az ingatlan egyértelműen tartogat fejlesztési potenciált azok számára, akik hosszabb távra terveznek.

Energia tanúsítvány folyamatban.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik egy városi, mégis kertvárosias, emberléptékű otthont keresnek, ahol minden adott egy kényelmes, nyugodt élethez.

69900000 Ft

Referencia szám: M331720

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 27.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület