Eladó családi ház

Budapest, XXI. kerület, Csepel-ófalu, Kapisztrán János utca

Eladó családi ház leírása

Háromgenerációs otthon Csepel Ófalu szívében, ahol a nyugalom, a természet és az együttlét harmóniája valósággá válik
A Kapisztrán János utca végén, egy forgalomtól mentes zsákutcában bújik meg ez a különleges, háromgenerációs családi ház, Csepel Ófalu legészakibb csücskében, ahol a város még aktívan lüktet, de a falakon belül a természet veszi át a főszerepet. A 520 m²-es, összközműves telek két végében két különálló épület áll, így a család minden tagja megtalálhatja a saját életterét, miközben a közös pillanatok is tágas, inspiráló környezetben történhetnek.
Az utcafronti épület földszintjén egy tágas, 26 m²-es garázs, konyha, tároló és lépcsőház található, míg a tetőtérben egy hangulatos garzonlakás kapott helyet, saját fürdőszobával és az apró erkélyével, amely a kert és a medence felé néz.
A hátsó épület két külön lakást rejt: a földszinti lakás 81,2 m²-es, amelyhez egy 22 m²-es beépített, üvegfalas terasz és egy 20 m²-es fedett, szabadtéri terasz is tartozik. A beépített terasz jelenleg nappaliként funkcionál, egy fényárban úszó, barátságos tér, ahonnan közvetlenül a medencéhez léphetünk. A 34 m³-es, 170 cm mély medence teljes gépészettel felszerelt, vízszűrővel és keringtető rendszerre, tökéletes nyári felfrissülés a banánfák árnyékában.
A lakásban konyha, kamra, étkező, fürdőszoba WC-vel, egy hálószoba, gardróbszoba, hálófülke és egy privát fürdőszoba is helyet kapott, utóbbi még félkész állapotban van, de a lehetőség benne rejlik. Az emeleti lakás egy nappali + hálószobás, nettó 36,5 n2-esm bruttó 58,5 m2-es tetőtéri otthon, ahonnan széles erkély nyílik a medencére. A tetőablakos helyiségek világosak, barátságosak, a közös gázcirkó fűtés és meleg víz ellátás pedig kényelmes megoldást kínál.
A kert igazi különlegesség: nem a megszokott, hanem egy mediterrán hangulatú, buja zöld oázis. Banánfák, gránátalma, leanderek és számos más növényfaj teremti meg azt az atmoszférát, amely nyáron szinte Floridát idézi. A fúrt kút nemcsak a locsolást, hanem a medence feltöltését is biztosítja, gazdaságos és fenntartható megoldás.
A telek elektromos ellátása két főmérőn keresztül történik, egy-egy 32A-es fázisra bővítéssel. Folyamatban van egy 5,4 kW-os szigetüzemű napelemrendszer és egy 8 kW-os akkumulátorcsomag telepítése, amely a vételár részét képezi, így az otthon nemcsak kényelmes, hanem energiatudatos is.
Csepel Ófalu, a város szélén, mégis mindenhez közel
Csepel Ófalu Budapest XXI. kerületének egyik legrégebbi és legnyugodtabb városrésze, a Duna partjához közel, történelmi hangulatú utcákkal és családias környezettel. A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, a közelben boltok, óvoda, iskola, orvosi rendelő és közösségi intézmények is megtalálhatók. A közlekedés kiváló: a belváros tömegközlekedéssel is könnyen elérhető, a HÉV és több buszjárat biztosítja a gyors kapcsolatot, míg autóval az M0-s körgyűrű közelsége miatt a város bármely pontja könnyedén megközelíthető.
Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életforma. Egy hely, ahol a generációk együtt élhetnek, mégis külön térben, ahol a kert nemcsak zöld, hanem lélegzik, és ahol a medence partján ülve tényleg el lehet hinni, hogy a nyugalom létezik. Ha szeretnéd megtapasztalni ezt az életérzést, szívesen megmutatom – és garantálom, hogy már az első pillanatban otthon fogod érezni magad.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 19. Utoljára módosítva: 2025. 11. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Csepel-ófalu, Kapisztrán János utca