Eladó családi ház – Budapest, XX. kerület

Eladó családi ház leírása

Egy családi ház nem feltétlenül attól használható jól, hogy hatalmas. Sokkal fontosabb, hogy a rendelkezésre álló területet hányféleképpen lehet kihasználni.

Pesterzsébet Pacsirtatelep városrészében, az Előd utcában kínáljuk megvételre ezt a kétszintes, önálló családi házat. Az ingatlan 73 m²-es nyilvántartott alapterületéhez négy szoba, egy 13,5 m²-es terasz, egy ugyanekkora erkély, 270 m²-es saját telek, különálló tároló és szerelőaknás garázs tartozik.

A ház nem új építésű és nem frissen felújított. Jelenlegi állapotában használható, de vannak olyan részei, amelyeket az új tulajdonos várhatóan saját igényeihez igazít majd. Cserébe önálló házat, saját kertet és négy szobát kínál egy pesterzsébeti lakás árához közelítő árszinten.

A HÁZ ELRENDEZÉSE

Az 1980-ban épült, tégla szerkezetű ingatlan két lakószintből áll.

Az alsó szint megközelítőleg 47 m²-es, ehhez kapcsolódik a körülbelül 13,5 m²-es terasz. Ezen a szinten található:

* a 15,9 m²-es nappali,
* egy 14,8 m²-es szoba,
* az ablakos konyha,
* az ablakos fürdőszoba WC-vel,
* valamint a közlekedőterek.

Az alsó szint belmagassága 3 méter, ami az alapterülethez képest tágasabb, levegősebb térérzetet ad. A helyiségek természetes megvilágítást és szellőztetési lehetőséget kapnak, a konyha és a fürdőszoba sem kizárólag mesterséges fényre vagy gépi elszívásra van utalva.

A felső szint egy későbbi ráépítés során jött létre. Területe körülbelül 26,7 m², és két további szoba található rajta:

* egy 10,9 m²-es szoba,
* egy 7,8 m²-es szoba,
* valamint a közlekedő.

A felső szinthez egy megközelítőleg 13,5 m²-es erkély is kapcsolódik.

FONTOS TUDNIVALÓ A FELSŐ SZINTRŐL

A felső szint belmagassága körülbelül 2 méter. Ez alacsonyabb a megszokott lakószobai belmagasságnál, ezért nem szeretnénk úgy bemutatni, mintha teljes értékű, hagyományos emelet lenne.

Gyerekszobának, dolgozószobának, vendégtérnek, hobbihelyiségnek vagy alacsonyabb bútorokkal berendezett hálórésznek jól használható lehet, de egy magasabb felnőtt számára a mindennapi használata kevésbé kényelmes. A megtekintés során ezért nemcsak az alapterületet, hanem a valós térérzetet is érdemes megtapasztalni.

Ez a rész annak előny, aki a plusz két helyiséget értékeli, és együtt tud élni az alacsonyabb belmagassággal. Aki minden szinten nagy belmagasságú, teljes értékű szobákat keres, annak ezt mérlegelnie kell.

KÉT KONYHA – ÁTALAKÍTHATÓ ELRENDEZÉS

A ház egyik érdekes sajátossága, hogy jelenleg két konyhai funkcióval rendelkező helyiség található benne.

Az eredeti, ablakos konyha mellett a korábban beépített teraszrészen egy második, étkezővel kombinált konyhát alakítottak ki, amely fűtéssel is rendelkezik. Emiatt az ingatlan elrendezése többféleképpen továbbgondolható.

Az egyik konyha megtartható a jelenlegi funkciójában, a másik pedig – a szükséges műszaki munkák után – átalakítható például:

* étkezővé,
* dolgozószobává,
* vendégszobává,
* háztartási helyiséggé,
* vagy nagyobb nappalihoz kapcsolódó térré.

Ez különösen annak lehet érdekes, aki szeretné a ház belső elrendezését a saját életmódjához igazítani, nem pedig egy változtathatatlan alaprajzhoz alkalmazkodni.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

A ház fűtését Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja, amely a használati meleg vizet is előállítja. Ez korszerűbb megoldás a régi típusú kazánoknál, ugyanakkor a rendszer aktuális állapotát és karbantartási előzményeit vásárlás előtt érdemes ellenőrizni.

Az épület külső szigetelést kapott, a régi nyílászárókat műanyag ablakokra cserélték. Az ingatlan saját víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik, a közművek közül a csatorna is bekötésre került.

A ház energetikai besorolása a jelenlegi adatlap szerint E kategóriájú. Ez azt jelzi, hogy bár már történtek energetikai korszerűsítések, a ház nem egy mai, közel nulla energiaigényű épület. A tényleges fogyasztás természetesen a használati szokásoktól, a beállított hőmérséklettől és a lakók számától is függ.

A KERT ÉS A MELLÉKÉPÜLETEK

A ház egy 270 m²-es saját telken áll. Ez nem gazdálkodásra alkalmas birtok és nem óriási kert, hanem egy városi családi ház kezelhető méretű udvara.

A kert alkalmas lehet:

* kisebb játszórész kialakítására,
* kerti sütögetésre,
* pihenőkertnek,
* kutya tartására,
* néhány magaságyás vagy kisebb veteményes elhelyezésére,
* valamint kerékpárok és egyéb kerti eszközök tárolására.

A telek hátsó részén különálló tároló és egy egyállásos, szerelőaknával rendelkező garázs található. A hirdetéshez rendelkezésre álló információ szerint ezek a térképmásolaton is szerepelnek.

A szerelőakna azoknak lehet kifejezetten hasznos, akik saját autójukon kisebb karbantartási munkákat végeznek, vagy műhelyjellegű helyiséget keresnek. A garázs természetesen hagyományos autótárolóként is használható.

NINCS ELŐKERT – EZT IS ÉRDEMES TUDNI

A ház közvetlenül az utcafronton áll, vagyis nincs előtte klasszikus értelemben vett előkert. Emiatt az egyik alsó szoba utcára néz és kö

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XX. kerület