Eladó családi ház – Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

30 éve működő, engedéllyel rendelkező magánóvoda 723 m²-es telken – XVIII. kerület, Béke tér közelében
198 millió Ft

Budapest XVIII. kerületében, a Béke tér közelében, csendes mellékutcában kínálunk megvételre egy 723 m²-es telken álló, 232 m²-es, jelenleg magánóvodaként működő ingatlant.

Az épület közel 30 éve ad otthont magánóvodának, hivatalos engedéllyel, így jelenlegi kialakítása és infrastruktúrája kifejezetten alkalmas intézményi működésre.

Az elmúlt közel 20 évben ugyanaz a bérlő üzemelteti az óvodát, aki egy új tulajdonos érkezése esetén továbbra is szívesen folytatná a működést és a bérlést.

Ez az ingatlan ezért elsősorban olyan befektetők számára lehet érdekes, akik meglévő funkcióval és tovább bérelhető ingatlannal keresnek lehetőséget, ugyanakkor a későbbi hasznosításra is több alternatívát szeretnének.

Bejáratott óvodai funkció, hosszú távú bérlési lehetőséggel

Az ingatlan jelenleg működő magánóvodának ad helyet, így a vevő nem egy üres, kialakításra váró épületet vásárol.

A jelenlegi használathoz több, jól elkülöníthető helyiség, 5 és fél szoba, több vizes helyiség, tárolók, valamint három különálló bejárat is rendelkezésre áll.

A korábbi 30 m²-es garázst időközben tornateremmé alakították, így az épület jelenlegi funkciójának megfelelő, nagyobb közösségi tér is rendelkezésre áll.

A jelenlegi bérlő közel két évtizede működteti az intézményt, és a tulajdonosváltást követően is szívesen tovább bérelné az ingatlant.

Ez lehetőséget teremthet arra, hogy az új tulajdonos meglévő működés mellett, befektetési céllal vásárolja meg az ingatlant.

Folyamatosan karbantartott épület

Az ingatlan az 1960–70-es években épült, majd 1997-ben jelentős átalakításon esett át.

A korszerűsítés során:

megújult a vízhálózat,
felújításra került az elektromos hálózat,
hozzáépítés történt,
megtörtént a tetőtér beépítése,
valamint az épület azóta is folyamatos karbantartás alatt áll.

A ház 5 cm-es kőzetgyapot hőszigetelést kapott, a nyílászárók részben már műanyag kivitelűek.

A fűtésről gázcirkó rendszer gondoskodik, a komfortot pedig jelenleg 2 db klímaberendezés is növeli.

Többféle hasznosítási lehetőség

Bár az ingatlan jelenleg óvodaként működik, kialakítása és mérete miatt nem kizárólag intézményi célra alkalmas.

Megfelelő átalakítással az épület ismét családi házas funkciót is kaphat, a jelenlegi helyiségszám és a két szintes kialakítás pedig akár többgenerációs együttéléshez is megfelelő alapot biztosíthat.

Ugyanakkor a jelenlegi állapotban történő további óvodai hasznosítás a legegyszerűbb út, hiszen az ingatlan évtizedek óta ezt a funkciót tölti be.

Birtokbaadás és befektetési lehetőség

Befektetési célú vásárlás esetén az ingatlan azonnal értékesíthető, a jelenlegi óvodai működés pedig a meglévő bérlővel tovább folytatható.

Amennyiben a vevő saját céljára szeretné birtokba venni az ingatlant, a jelenlegi működés miatt erre 2027 nyarán nyílhat lehetőség.

Ez különösen érdekessé teheti az ingatlant annak, aki most befektetési céllal vásárolna, de hosszabb távon saját hasznosításban vagy átalakításban gondolkodik.

Főbb műszaki és ingatlanadatok
Budapest XVIII. kerület
Béke tér közelében
csendes mellékutca
723 m² telek
232 m²-es épület
1960–70-es években épült
1997-ben felújítás, bővítés és tetőtér-beépítés
közel 30 éve működő magánóvoda
hivatalos engedéllyel működő intézmény
5,5 szoba
több vizes helyiség
3 bejárat
több tároló
jelenleg tornateremként használt korábbi garázs
5 cm kőzetgyapot hőszigetelés
részben műanyag nyílászárók
gázcirkó fűtés
2 db klímaberendezés
folyamatosan karbantartott állapot
közel 20 éve ugyanazon bérlő által üzemeltetett óvoda
Irányár: 198.000.000 Ft

Elsősorban befektetők figyelmébe ajánljuk!

Egy közel 30 éve működő, bejáratott intézménynek otthont adó ingatlan, amelynél a jelenlegi bérlő a további üzemeltetésben is érdekelt. A hosszú távú óvodai hasznosítás mellett az ingatlan későbbi átalakítással akár családi vagy többgenerációs otthonként is új funkciót kaphat.

További információért, a jelenlegi bérleti konstrukció részleteiért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 19.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Szent Imre kertváros