Eladó családi ház

Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest XVIII. kerületének kedvelt kertvárosi részén, Miklóstelepen kínálunk megvételre egy egyedi tervezésű, modern minimál stílusú, szabadon álló családi házat, jelenlegi, körülbelül 80%-os készültségi állapotában.

Az ingatlant a tulajdonosok eredetileg saját részre építették, így a tervezés és a kivitelezés során nem a költségminimalizálás, hanem a minőség, a funkcionalitás és a hosszú távú élhetőség volt az elsődleges szempont. A tervezési folyamatba belsőépítész is bevonásra került, hogy a terek a lehető legpraktikusabban és legjobban kihasználhatók legyenek.

A 716 m²-es telken épülő, 225 m² hasznos alapterületű, kétszintes otthon tágas, világos terekkel várja leendő tulajdonosát. A közel 49 m²-es nappali-konyha-étkező a ház központi eleme, a hatalmas nyílászáróknak és a minden égtáj felé tájolt ablakoknak köszönhetően az ingatlan egész nap rendkívül világos és napfényes. Az emeletre vezető kényelmes lépcsőket a két szintet összekötő, közel 5 méter magas üvegfelület tesz igazán különlegessé.

A földszinten a közösségi terek mellett helyet kapott egy vendégszoba, kamra, háztartási helyiség és egy fürdőszoba is. Az emeleten három hálószoba, egy közel 12 m²-es gardrób, további két fürdőhelyiség, valamint egy második nappaliként vagy közösségi térként használható helyiség került kialakításra. A fürdők rendszere ( csatorna, lefolyó...) elkészült már.

A házhoz terasz kapcsolódik, emellett az emeleten további, akár 50 m²-es tetőterasz is kialakítható. A hátsó kert -az oldalsó kertek nélkül- közel 350 m²-es, kellően privát és ideális helyszíne lehet a családi és baráti összejöveteleknek.

A ház műszaki tartalma kiemelkedő, a tulajdonosok már az építkezés során a hosszú távon is korszerű, energiahatékony és kényelmes megoldásokat részesítették előnyben. Az épület 30 cm vastag Ytong Lambda külső falazattal, 12,5 cm vastag Ytong belső válaszfalakkal.
A tervek szerint a külső hőszigetelés 10cm grafitos EPS lesz---ez azonban még nem készült el, így az ár részét sem képezi.

A stabil szerkezetről monolit vasbeton sávalap és födém gondoskodik, míg a beépített háromrétegű hőszigetelt nyílászárók kiváló energetikai tulajdonságokat biztosítanak, valamint nyitás érzékelővel vannak szerelve.

A tervek szerint az ingatlan hőszivattyús rendszerrel működik majd, amely a használati melegvíz előállításáról is gondoskodik, ennek kialakítása már megtörtént. A komfortérzetet mindkét szinten padlófűtés, valamint mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja, melynek beépítése a padlóba-mennyezetbe már megtörtént.
Fontos kiemelni, hogy a hőszivattyús hűtés - fűtés mellett egy központi hőcserélős légtechnika is beépítésre került amelyet az okosház vezérléshez illesztettek. A rendszerhez tartozó minden megvásárolt eszköz az ár részét képezi

Az épületbe az ELKO EP iNELS csillagpontosan kialakított okosház-rendszer került beépítésre, amely lehetővé teszi a ház különböző funkcióinak intelligens vezérlését. A rendszerhez tartozó gravírozott okoskapcsolók és displayek megvásárlásra kerültek, a felszerelésre várnak.

A tetőszigetelés mechanikailag rögzített a födémhez, így kavics vagy járólap súlyozás nem kell. Bontás nélküli napelemes rögzítő rendszer előkészítve.

A közművek közül a víz, villany és csatorna már bekötésre került, a gázcsatlakozás a telken belül rendelkezésre áll, bár a házba a jelenlegi tervek szerint nem lesz gáz bekötve.
Az ingatlan 3×25 amperes elektromos teljesítménnyel rendelkezik, valamint előkészítették a beépített központi porszívó rendszer, az internet- és TV-hálózat, illetve az esővízgyűjtő rendszer kiépítését is.

A vételár részét képezik a már megvásárolt, prémium minőségű tömör MDF beltéri ajtók.
A házhoz tartozik egy 40 m²-es, kétállásos Hörmann elektromos nyitórendszerrel szerelt garázs, amely kényelmes parkolási lehetőséget biztosít, közvetlen bejutással a ház előterébe.

A környék rendezett, családi házas övezet, kiváló infrastruktúrával. A közelben óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek találhatók. A Lőrinci Piac is csak néhány perces távolságra van.
Az M0-s autóút, a repülőtér, valamint a főbb közlekedési útvonalak gyorsan elérhetők, így a kertvárosi nyugalom mellett a város többi része is könnyedén megközelíthető.
Közelben buszmegálló, metró egy busszal elérhető.

Az ingatlan nem kulcsrakész állapotban kerül értékesítésre, így leendő tulajdonosa a végső kialakítást, burkolatokat és belső megjelenést saját elképzelései szerint valósíthatja meg, miközben az építkezés legköltségesebb és legidőigényesebb szakaszai már elkészültek.

Ez a ház nem beruházói projekt, hanem saját részre épített otthon ! Érdemes megnézni, könnyű beleszeretni

Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal, további műszaki dokumentáció rendelkezésre áll.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 18.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület