Eladó családi ház – Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest XVIII. kerületének kedvelt kertvárosi részén, Miklóstelepen kínálunk megvételre egy egyedi tervezésű, modern minimál stílusú, szabadon álló családi házat, jelenlegi, körülbelül 80%-os készültségi állapotában.

Az ingatlant a tulajdonosok eredetileg saját részre építették, így a tervezés és a kivitelezés során nem a költségminimalizálás, hanem a minőség, a funkcionalitás és a hosszú távú élhetőség volt az elsődleges szempont. A tervezési folyamatba belsőépítész is bevonásra került, hogy a terek a lehető legpraktikusabban és legjobban kihasználhatók legyenek.

A 716 m²-es telken épülő, 225 m² hasznos alapterületű, kétszintes otthon tágas, világos terekkel várja leendő tulajdonosát. A közel 49 m²-es nappali-konyha-étkező a ház központi eleme, a hatalmas nyílászáróknak és a minden égtáj felé tájolt ablakoknak köszönhetően az ingatlan egész nap rendkívül világos és napfényes. Az emeletre vezető kényelmes lépcsőket a két szintet összekötő, közel 5 méter magas üvegfelület tesz igazán különlegessé.

A földszinten a közösségi terek mellett helyet kapott egy vendégszoba, kamra, háztartási helyiség és egy fürdőszoba is. Az emeleten három hálószoba, egy közel 12 m²-es gardrób, további két fürdőhelyiség, valamint egy második nappaliként vagy közösségi térként használható helyiség került kialakításra. A fürdők rendszere ( csatorna, lefolyó...) elkészült már.

A házhoz terasz kapcsolódik, emellett az emeleten további, akár 50 m²-es tetőterasz is kialakítható. A hátsó kert -az oldalsó kertek nélkül- közel 350 m²-es, kellően privát és ideális helyszíne lehet a családi és baráti összejöveteleknek.

A ház műszaki tartalma kiemelkedő, a tulajdonosok már az építkezés során a hosszú távon is korszerű, energiahatékony és kényelmes megoldásokat részesítették előnyben. Az épület 30 cm vastag Ytong Lambda külső falazattal, 12,5 cm vastag Ytong belső válaszfalakkal.
A tervek szerint a külső hőszigetelés 10cm grafitos EPS lesz---ez azonban még nem készült el, így az ár részét sem képezi.

A stabil szerkezetről monolit vasbeton sávalap és födém gondoskodik, míg a beépített háromrétegű hőszigetelt nyílászárók kiváló energetikai tulajdonságokat biztosítanak, valamint nyitás érzékelővel vannak szerelve.

A tervek szerint az ingatlan hőszivattyús rendszerrel működik majd, amely a használati melegvíz előállításáról is gondoskodik, ennek kialakítása már megtörtént. A komfortérzetet mindkét szinten padlófűtés, valamint mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja, melynek beépítése a padlóba-mennyezetbe már megtörtént.
Fontos kiemelni, hogy a hőszivattyús hűtés - fűtés mellett egy központi hőcserélős légtechnika is beépítésre került amelyet az okosház vezérléshez illesztettek. A rendszerhez tartozó minden megvásárolt eszköz az ár részét képezi

Az épületbe az ELKO EP iNELS csillagpontosan kialakított okosház-rendszer került beépítésre, amely lehetővé teszi a ház különböző funkcióinak intelligens vezérlését. A rendszerhez tartozó gravírozott okoskapcsolók és displayek megvásárlásra kerültek, a felszerelésre várnak.

A tetőszigetelés mechanikailag rögzített a födémhez, így kavics vagy járólap súlyozás nem kell. Bontás nélküli napelemes rögzítő rendszer előkészítve.

A közművek közül a víz, villany és csatorna már bekötésre került, a gázcsatlakozás a telken belül rendelkezésre áll, bár a házba a jelenlegi tervek szerint nem lesz gáz bekötve.
Az ingatlan 3×25 amperes elektromos teljesítménnyel rendelkezik, valamint előkészítették a beépített központi porszívó rendszer, az internet- és TV-hálózat, illetve az esővízgyűjtő rendszer kiépítését is.

A vételár részét képezik a már megvásárolt, prémium minőségű tömör MDF beltéri ajtók.
A házhoz tartozik egy 40 m²-es, kétállásos Hörmann elektromos nyitórendszerrel szerelt garázs, amely kényelmes parkolási lehetőséget biztosít, közvetlen bejutással a ház előterébe.

A környék rendezett, családi házas övezet, kiváló infrastruktúrával. A közelben óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek találhatók. A Lőrinci Piac is csak néhány perces távolságra van.
Az M0-s autóút, a repülőtér, valamint a főbb közlekedési útvonalak gyorsan elérhetők, így a kertvárosi nyugalom mellett a város többi része is könnyedén megközelíthető.
Közelben buszmegálló, metró egy busszal elérhető.

Az ingatlan nem kulcsrakész állapotban kerül értékesítésre, így leendő tulajdonosa a végső kialakítást, burkolatokat és belső megjelenést saját elképzelései szerint valósíthatja meg, miközben az építkezés legköltségesebb és legidőigényesebb szakaszai már elkészültek.

Ez a ház nem beruházói projekt, hanem saját részre épített otthon ! Érdemes megnézni, könnyű beleszeretni

Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal, további műszaki dokumentáció rendelkezésre áll.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 18. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Miklóstelep