Eladó családi ház

Budapest, XVII. kerület, Madárdomb

Eladó családi ház leírása

Energiahatékony családi ház Madárdombon – tágas terek, alacsony fenntartási költségek, azonnal költözhető

Budapest XVII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Madárdombon, a Rétihéja utcában kínálok megvételre egy 220 négyzetméteres, háromszintes családi házat, amely 360 négyzetméteres, gondozott telken helyezkedik el. A nyugodt, kertvárosias környezet, a kiváló elrendezés és a rendkívül kedvező fenntartási költségek ideális választássá teszik nagyobb családok vagy több generáció számára is.

Az ingatlan önálló helyrajzi számon szerepel, per- és tehermentes. Bár oldalhatáros beépítésű, a szomszédos épülettel nem érintkezik, a két ház között légrés található, így önálló családi házként használható.

A földszinten egy tágas nappali, étkező, két szoba, fürdőszoba, előszoba, valamint egy fedett bejárati rész és egy hátsó, fedett terasz kapott helyet. Az emeleten három hálószoba, gardrób, közlekedő és egy második fürdőszoba szolgálja a család kényelmét. A szuterénben egy nagy méretű garázs, tároló, fürdőszoba és egy sokoldalúan hasznosítható helyiség található konyhasarokkal, amely akár külön lakrészként, vendégszobaként, irodaként vagy hobbihelyiségként is használható.

A ház egyik legnagyobb előnye a kiemelkedően alacsony fenntartási költség. A homlokzati és födémszigetelés, valamint a szaldó elszámolású napelemes rendszer és az 5 kW-os energiatároló jelentősen csökkentik az energiafelhasználást. A teljes rezsiköltség éves átlagban mindössze 22–25 ezer forint havonta, amely magában foglalja a villany-, gáz-, víz-, csatorna- és hulladékszállítás költségét is. A napelemes rendszernek köszönhetően jelenleg villanyszámla gyakorlatilag nincs, a szaldóelszámolás pedig még 7,5 évig érvényes.

A fűtés többféle módon is biztosítható: gázkazán radiátoros hőleadással, három hűtő-fűtő klíma, valamint egy hangulatos cserépkályha gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A meleg vizet gáz- és villanybojler egyaránt biztosíthatja. A villamos hálózat felújított, minden szinten FI-relével ellátott, az ingatlanban riasztórendszer működik.

A gondosan ápolt kert automata öntözőrendszerrel felszerelt. A tujasor és a borostyánnal futtatott kerítés kellemes intimitást biztosít, míg a termő cseresznyefa és datolyaszilvafa tovább növeli a kert hangulatát. A parkolás a fűtött garázsban, egy fedett kocsibeállón, valamint a ház előtt további három gépkocsi számára is megoldott.

Madárdomb a XVII. kerület egyik legkedveltebb lakóövezete, ahol a csendes, kertvárosias környezet kiváló infrastruktúrával párosul. A közelben óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár és több bevásárlási lehetőség is megtalálható. A Tesco, Lidl és Aldi néhány perc alatt elérhető, a kerület központjában pedig termelői piac is működik.

A közlekedés kiváló. A 67-es busszal az Örs vezér tere 20–25 perc alatt elérhető, a Pesti úton több buszjárat is közlekedik, emellett két vasútállomás is rövid távolságra található, ahonnan a Keleti pályaudvar körülbelül 20 perc alatt megközelíthető.

A környék a szabadidős lehetőségekben is bővelkedik. A Naplás-tó, a természetvédelmi területek, a Rákoskeresztúri-erdő tanösvényei, a kerékpárutak, futópályák, szabadtéri sportparkok, uszoda és modern sportcsarnok mind hozzájárulnak az aktív életmódhoz.

Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel segíti az adásvétel teljes folyamatát. Igény esetén kedvezményes hitelkonstrukciók, állami támogatások és megbízható ügyvédi háttér is rendelkezésre állnak. Amennyiben a vásárláshoz jelenlegi ingatlanának értékesítése is szükséges, annak lebonyolításában is készséggel segítünk.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kiváló adottságokkal rendelkező családi ház, keressen bizalommal! Szívesen válaszolok kérdéseire, és előre egyeztetett időpontban megmutatom az ingatlant.

Referenciaszám: M331212

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 29. Utoljára módosítva: 2026. 08. 11.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület, Madárdomb