Eladó családi ház

Budapest, XVII. kerület, Rákosliget, Szőlőliget utca

Eladó családi ház leírása

Szia!



Eladó egy családi, kertes ház a Naplás-tótól nem messze a Szőlőliget Ökoparkban, Budapesten a XVII. kerületben.

A ház emeletes, lapostetős kivitel. Szinte pontosan déli tájolású, tehát rendkívül világos és nagyon jó elrendezésű az egész alsó rész. Hasznos alapterülete kb. 150 m2. A telek mérete 500 m2.

A családi ház közvetlen garázskapcsolattal rendelkezik. A garázs alapterülete 25 m2.



A ház jól szigetelt (30-as Porotherm tégla és 12 cm-es grafitos szigetelés), éves villamosenergia fogyasztása esetünkben egy 5 fős családnál nem haladja meg a 200.000 Ft-ot éves szinten mindennel együtt, melyet számlákkal tudok igazolni.

A 2,8 méter belmagasságú földszinten a bejárathoz közel egy zuhanyzóval és wc-vel ellátott mosdó található.

A konyhában fehér színű, magasfényű, mennyezetig érő konyhaszekrény került kialakításra. Mindegyik beépített konyhagép Bosch típusú, A++ energiaosztályú (mosogatógép, mikrohullámú sütő, páraelszívó, sütő, indukciós főzőlap).

Az amerikai konyhás nappali az étkezővel együtt nagyjából 40 m2. A nappaliból közvetlenül ki lehet jutni a hátsó teraszra és oldalsó irányból a kertbe is.

A kerthez tartozik egy különálló 6 m2-es kerti faház is, mely plusz tárolóként funkcionál.

A megtervezett kert teljesen elkészült: fák, bokrok és sövény valamint mediterrán gyepszőnyeg egyaránt adott az árnyékos, nyugodt pihenéshez.

A füvet és a növényeket Hunter típusú esőérzékelővel ellátott automata öntözőrendszer locsolja. Az öntözés külön erre a célra leválasztott locsolási mellékmérőről megy, hogy ne kelljen a csatornadíjat fizetni az öntözés után pluszban.

A gyepszőnyeg karbantartásáról robotfűnyíró gondoskodik.

A családi grilleket a közel 40 m2-es, részben fedett hátsó teraszon lehet megtartani, mely fa lamellás árnyékolással rendelkezik.

Az utcától épített, WPC-s gondozásmentes kerítés választja el a telket.

Az emelethez 34 m2-nyi "U"-alakú erkély tartozik.



A helyiségek alapterületei:

garázs: 25 m2

nappali: 22 m2

étkező: 12 m2

konyha: 6 m2

előszoba: 7 m2

lenti szoba: 8 m2

háztartási helyiség: 5 m2

lenti mosdó: 4 m2

szoba1: 13 m2

szoba2: 12 m2

szoba3: 10 m2

dolgozó: 7 m2

fenti fürdő: 7 m2

mosókonyha: 2 m2



A ház gépészeti adottságai:

- mennyezethűtés valamint padló- és mennyezetfűtés került kiépítésre

- a hűtést, fűtést és használati melegvíz készítését egy Daikin 9 kw-os teljesítményű, monoblokkos hőszivattyú látja el

- magát az épületgépészeti rendszert az NGBS rendszere biztosítja szobánkénti termosztáttal

- a hőszivattyú kedvezményes "H" tarifáról üzemel, melynek külön villanyóra került kiépítésre

- a családnak 500 literes HMV tartály biztosítja a melegvizet

- a ház építésekor előre becsövezésre került a napelem és az inverter előkészítése

- a szellőztető rendszer kiépítése is megtörtént, csak magát a vezérlőt kell még beszerezni és beüzemelni hozzá



Egyéb extrák:

- szekcionált, távirányítású Kling garázskapu

- szintén távirányítású, autóból is messziről nyitható utcai tolókapu

- DSC riasztórendszer, mely jelenleg minden helyiség minden nyílászáróját figyel

- Az árnyékolást Z90-es lamellás zsalúzia biztosítja, távirányítás és kapcsolós vezérléssel

- extra LED világítások kerültek kiépítésre több helyen

- beépített szekrények több helyen a házban

- a nappaliban DECO prémium lamellák teszik stílusossá a belső teret

- Magyar Telekom-os TV- és internetbekötés

- magas minőségű hideg és melegburkolatok: HARO laminált padló Silent CT zajcsökkentéssel és Ragno Studio, Equipe Chevron lapok a fürdőben

- a lépcső is ugyanazzal a laminált padlóval van burkolva mint a nappali és gyakorlatilag az egész ház



Ár: 169,9 millió Ft





Érdeklődni a tulajdonnál, Farkas Balázsnál lehet telefonon és email-ben.

Hirdetés feltöltve: 2024. 09. 15. Utoljára módosítva: 2024. 10. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület, Rákosliget, Szőlőliget utca