Eladó családi ház – Budapest, XVI. kerület, Árpádföldi tér 3

Eladó családi ház leírása

Különleges lehetőség Árpádföldön!

1161 m²-es saroktelek lakható, télikertes házzal eladó!
Ritka és értékálló befektetési lehetőség Árpádföldön, az Árpádföldi téren!

Megvételre kínálunk Budapest XVI. kerületének legkeresettebb, prémium kertvárosi részén egy 1161 m²-es, összközműves saroktelket, rajta egy jó állapotú, közel 71 m²-es, télikertes, teljesen lakható vagy azonnal bérbe adható családi házzal.
A piacon rendkívül ritka az ekkora méretű, egybefüggő terület ezen a környéken. Kiváló választás saját otthonnak, a meglévő ház bővítésére, vagy a hatalmas beépíthetőségi keret miatt egy új, luxusigényeket kielégítő magánrezidencia felépítésére!

Építési és övezeti paraméterek (Fejlesztők, építkezők figyelem!):Övezeti besorolás: Lke-1/XVI/SZ4 (Kertvárosias lakóövezet)Beépítési mód:

SzabadonállóFelszíni beépíthetőség maximuma: Összesen 274,15 m² (az 1000 m² feletti sávra vonatkozó csökkentett szabályozással pontosan kalkulálva). Ez a keret bőséges egy hatalmas luxusvilla és garázs számára.Terepszint alatti beépíthetőség: 35% (kiemelkedő, 406,35 m² – ideális mélygarázsnak, wellness részlegnek vagy pincerendszernek)
Megengedett épületmagasság: Alapesetben 5,0 m; meghatározott tetőkialakítással akár 5,5 m.Zöldfelületi mutató: Minimum 60% (696,6 m²), ami garantálja a tágas, privát, intim zöldkert megmaradását.

Telekosztás: A helyi szabályozás szerint az új telkek minimuma 600 m². Mivel a megosztáshoz 39 m² hiányzik, a terület jogilag egyben tartandó. Ez garantálja, hogy a szomszédságban sem fogják sűrűn beépíteni a környezetet, megmarad a tágas, szellős kertvárosi karakter!

A meglévő lakóház jellemzői és elrendezése (közel 71 m²):Nem egy üres, kopár telket vesz!
A földszintes ház komoly hozzáadott értéket képvisel:Helyiségek: Egy 20 m²-es, világos nagyszoba, egy 6 m²-es félszoba (dolgozó vagy gardrób), tágas külön konyha-étkező, előtér, fürdőszoba és külön WC.A ház különlegessége: A közel 15 m²-es, csupa üveg, egyedi hangulatú télikert, amely közelebb hozza a természetet, és tökéletes pihenőhelyként vagy étkezőként funkcionál a reggeli kávéhoz.

Műszaki tartalom és felújítások:Korszerűsítés (2015): Teljesen megújult a víz-, villany- és gázhálózat. A ház homlokzati hőszigetelést és kétrétegű, hőszigetelt ablakokat kapott.Fűtés: Kombi gázkazán radiátorokkal, a hidegburkolatú helyiségekben kényelmes padlófűtéssel, valamint alternatívaként egy gyönyörű, hangulatos cserépkályha.Tető: A tető héjazatát a közelmúltban cserélték (a fa szerkezet és a lécezés még kisebb javítást igényel) Hatalmas, privát kert és melléképületek:Gondozott növényzet: A kertben dió-, szilva- és termő mandulafák, valamint egy közel 100 éves tuja található.

Öntözés & Tárolás: Az olcsó vízellátást búvárszivattyús ásott kút biztosítja (óriási segítség építkezésnél vagy kertgondozásnál). A tárolást egy száraz pincével rendelkező, masszív melléképület segíti.
Parkolás: Az udvarban betonozott beálló található modern tolókapuval.
Jogi státusz, lokáció és infrastruktúra:Tehermentes ingatlan.

A tulajdoni lapon szereplő vezetékszolgalom kizárólag a telek szélét érinti a trafó szomszédsága miatt, a mindennapi használatot vagy az új épület elhelyezését egyáltalán nem akadályozza.

Közlekedés: Az Árpádföld HÉV-megálló közvetlen közelében fekszik, a H9-es HÉV-vel az Örs vezér tere átszállás nélkül ~20 perc. A környéken a 31-es busz is közlekedik.
Családbarát környezet: Sétatávolságra található a Bekecs utcai Arany János Általános Iskola, a Monoki utcai Margaréta Óvoda és az Árpádföldi Borostyán Bölcsőde, valamint az Állás utcai CBA. Az Örs vezér terén az ÁRKÁD és SUGÁR plázák kínálnak teljes körű bevásárlási lehetőséget.
Kikapcsolódás: A szabadidő tartalmas eltöltéséhez a közeli Szilas-patak menti park, kerékpárút és a Naplás-tó nyújt kiváló lehetőséget.
Ez a telek a méretéhez, elhelyezkedéséhez és a rajta lévő infrastruktúrához képest kiváló négyzetméter-áron kínálja a megvalósítás teljes szabadságát Árpádföldön!

Irányár: 129 900 000 Ft
Megtekintésért és további információért keressen bizalommal a hét bármely napján!
Kapcsolattartó:Szlávik Renáta | XBP Ingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Árpádföld, Árpádföldi tér 3