Eladó családi ház

Budapest, XVI. kerület, Mátyásföld

Eladó családi ház leírása

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ CSALÁDI HÁZ AZ ÓMÁTYÁSFÖLDI VILLANEGYEDBENÓmátyásföld patinás, ősfás villanegyedének csendes utcájában, eladó egy 835 m²-es telken álló, körbejárható, igényesen felújított, háromszintes családi ház.A HÁZAz ingatlan 1988-ban épült, majd 2018-2019 között teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át: cserélve lettek a víz-, gáz- és villanyvezetékek, a külső-belső nyílászárók, modern gépészeti rendszerek kerültek beépítésre, a villamos hálózat pedig 3x20A-re lett bővítve.2025-ben a homlokzat új, korszerű hőszigetelést kapott, friss színre lett festve, valamint a belső terek tisztasági festése is megtörtént.A ház összes hasznos alapterülete 180 m².A felső két lakószint (tetőtérrel együtt 154 m², nélküle 135,8 m²) világos, tágas tereket kínál. A szuterén további 76,6 m² praktikus, fűthető, ablakos helyiséggel és szerelőaknával ellátott garázzsal, amely tárolónak, edzőteremnek, szaunának, műhelynek vagy akár moziszobának is kiváló.A napfényes nappali a kedvező tájolásnak és nagy üvegfelületeknek köszönhetően egész nap világos, a kandalló pedig meghitt hangulatot teremt. A nappali és a konyha közvetlen kapcsolatban áll a terasszal, amely fölött romantikus lilaakác lugas fut.A modern, 2020-ban kialakított konyha indukciós főzőlappal, beépített sütővel és egy akár 100 cm széles hűtő számára kialakított hellyel rendelkezik.A földszinten egy külön szoba, valamint walk-in zuhanyzós fürdőszoba és kézmosós, szeparált WC található.Az emeleten három tágas hálószoba és egy kádas, dupla mosdós fürdőszoba biztosítja a család kényelmét.A tetőtérben klíma-előkészítés, a földszinten és a fürdőkben padlófűtés növeli a komfortot.Műszaki:Az ingatlan energiahatékonysága kiemelkedő: modern kondenzációs kazán, 25 cm kőzetgyapot födémszigetelés, 38 cm tégla + 12 cm grafitos dryvit homlokzati szigetelés és háromrétegű műanyag nyílászárók gondoskodnak a kedvező rezsiről. A ház A+ energetikai besorolású.A napelemrendszer (régi, szaldós elszámolás, érvényes 2029-ig) nemcsak a teljes háztartás igényét fedezi, hanem az elektromos autó töltését is.A telket élhető, rendezett, fenntartható kert veszi körül diófával és gyümölcsfákkal; igény esetén a telek további beépítésre, teraszbővítésre vagy medence kialakítására is alkalmas.A KÖRNYÉKA ház Ómátyásföld egyik legszebb, legnyugodtabb utcájában helyezkedik el, a kerület legkeresettebb, elegáns villanegyedében. Ritka lehetőség ilyen színvonalú ingatlan ezen a környéken.A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: óvoda, iskola, egészségügyi szolgáltatások, uszoda, sportpályák, Lidl, kisebb boltok, az Erzsébetligeti Színház, valamint a közösségi programoknak otthont adó Erzsébetliget.A közlekedés kiváló: a HÉV-megálló 850 méterre, a 45-ös busz 450 méterre, az M0 autóút pedig rövid időn belül elérhető.EGYÉB INFORMÁCIÓKTiszta, tehermentes tulajdoni lap1/1 tulajdonA ház frissen festve, azonnal költözhető.Hívjon még ma, és nézzük meg együtt ezt a kivételes otthont!

Einfamilienhaus in exzellentem Zustand, sofort bezugsfertig im Villenviertel Ómátyásföld. In einer ruhigen Straße des traditionellen Villenviertels Ómátyásföld steht ein geschmackvoll renoviertes, dreistöckiges Einfamilienhaus auf einem 835 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde 1988 erbaut und zwischen 2018 und 2019 einer umfassenden technischen und ästhetischen Sanierung unterzogen: Wasser-, Gas- und Stromleitungen wurden erneuert, Fenster und Türen innen und außen ausgetauscht, moderne Haustechnik installiert und das Stromnetz auf 3 x 20 A erweitert. Im Jahr 2025 erhielt die Fassade eine neue, moderne Wärmedämmung und einen frischen Anstrich, und auch die Innenräume wurden neu gestrichen. Die Wohnfläche beträgt 180 m². Die beiden oberen Wohnetagen (inklusive Dachgeschoss) bieten mit 154 m² (ohne 135,8 m²) helle und großzügige Räume. Das Untergeschoss verfügt über weitere 76,6 m² praktischen, beheizten Raum mit Fenstern und eine Garage mit Serviceschacht, der sich ideal als Abstellraum, Fitnessraum, Sauna, Werkstatt oder sogar als Heimkino eignet. Das sonnige Wohnzimmer ist dank seiner günstigen Ausrichtung und der großen Glasflächen den ganzen Tag über hell, und der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Wohnzimmer und Küche sind direkt mit der Terrasse verbunden, über der sich eine romantische, violette Akazienpergola erstreckt. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 ist mit einem Induktionskochfeld, einem Einbaubackofen und Platz für einen bis zu 100 cm breiten Kühlschrank ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss sorgen drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken für den Komfort der Familie. Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern erhöhen den Wohnkomfort. Technisches: Die Energieeffizienz des Hauses ist hervorragend: Ein moderner Brennwertkessel, 25 cm Steinwolle-Deckendämmung, 38 cm Ziegel- und 12 cm Graphit-Dryvit-Fassadendämmung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster und -türen sorgen für niedrige Betriebskosten. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A+. Die Solaranlage (alt, Nettoabrechnung, gültig bis 2029) deckt nicht nur den gesamten Strombedarf des Haushalts, sondern lädt auch das Elektroauto. Das Grundstück ist von einem gepflegten, naturnahen Garten mit Walnuss- und Obstbäumen umgeben. Bei Bedarf eignet es sich auch für weitere Bebauung, eine Terrassenerweiterung oder den Bau eines Swimmingpools. Die Umgebung: Das Haus befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Straßen von Ómátyásföld, in der begehrtesten und elegantesten Villengegend des Bezirks. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie dieser Qualität in dieser Gegend zu finden. Alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung, Schwimmbad, Sportplätze, Lidl, kleinere Geschäfte, das Erzsébetliget-Theater und das Erzsébetliget-Zentrum mit seinen vielfältigen Gemeindeprogrammen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die HÉV-Haltestelle ist 850 Meter entfernt, die Buslinie 45 hält in 450 Metern und die Autobahn M0 ist schnell zu erreichen. WEITERE INFORMATIONEN: Saubere, lastenfreie Eigentumsurkunde, 1-Zimmer-Wohnung. Das Haus ist frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Rufen Sie noch heute an und besichtigen Sie dieses außergewöhnliche Haus gemeinsam!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 06. Utoljára módosítva: 2026. 03. 06.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Mátyásföld