Eladó családi ház – Budapest, XV. kerület

Eladó családi ház leírása

Otthon, ahol több generáció élhet együtt, mégis saját, önálló élettérrel rendelkezik. Befektetés, ahol akár három különálló lakótér is hasznosítható. Mindez egy csendes, kertvárosi környezetben, kiváló közlekedéssel, Zugló közvetlen közelében!

Budapest XV. kerületének egyik kedvelt, kertvárosias részén, Pestújhely nyugodt mellékutcájában kínálunk megvételre egy igazán sokoldalú, számtalan lehetőséget rejtő, önálló helyrajzi számmal rendelkező családi házat.

Az ingatlan 135 m² hasznos alapterületű, téglaépítésű, 361 m²-es saját telken, jelenlegi kialakítása szerint pedig három különálló lakrészből áll. Ez a ritka adottság teszi igazán különlegessé: kiválóan alkalmas többgenerációs családi otthonnak, de befektetési célra, lakáskiadásra vagy akár lakhatás és vállalkozás együttes kialakítására is.

HÁROM KÜLÖNÁLLÓ LAKRÉSZ – SZÁMTALAN HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

A ház jelenleg három, egymástól elkülönülő lakótérből áll:

1. lakás – 65 m²

Előszoba

Két külön nyíló szoba

Konyha és kamra

Külön fürdőszoba és WC

21 m²-es terasz

2. lakás – 42 m²

Előszoba

Két szoba

Konyha

Fürdőszoba WC-vel

Kamra, amely jelenleg mosókonyhaként is funkcionál, kiépített víz- és csatornacsatlakozással

Pincekapcsolat

3. lakás – 28 m²

Konyha-közlekedő

Fürdőszoba WC-vel

Szoba

A lakrészek egyik legnagyobb előnye, hogy igény szerint akár át is alakíthatók, összenyithatók:

Az 1. és 2. lakás egybenyitásával egy tágas, 107 m²-es családi otthon alakítható ki, különálló 28 m²-es lakrésszel.

A 2. és 3. lakás összenyitásával egy 70 m²-es lakótér hozható létre.

Akár mindhárom lakrész egyetlen nagy, 135 m²-es otthonná is alakítható.

A kisebb, 28 m²-es lakás különálló irodaként, rendelőként vagy egyéb vállalkozási célra is hasznosítható.

IDEÁLIS VÁLASZTÁS TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDOKNAK ÉS BEFEKTETŐKNEK

Ez az ingatlan azok számára különösen értékes lehet, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni az együttélés és a privát élettér között.

Többgenerációs családoknak: a nagyszülők, a szülők és a felnőtt gyermekek egy közös ingatlanban, mégis saját, önálló lakótérrel élhetnek. Minden generációnak megmaradhat a saját intim élettere, miközben a család együtt maradhat.

Befektetőknek: a három különálló lakrész kiváló lehetőséget kínál lakáskiadásra, akár külön-külön hasznosítva az egyes egységeket. A többféle alaprajzi kialakításnak köszönhetően az ingatlan különböző bérlői igényekhez is igazítható.

Családoknak: akik tágas otthont szeretnének, de fontos számukra egy külön vendég-, dolgozó- vagy lakóegység megléte is.

Vállalkozóknak: a különálló kisebb lakrész irodának, rendelőnek vagy más, megfelelő engedélyekkel végezhető üzleti tevékenységre is alkalmas lehet.

KARBANTARTOTT ÁLLAPOT, KEDVEZŐ MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

A ház folyamatosan karbantartott, jól használható állapotban van. A lakrészek kialakítása és műszaki felszereltsége számos kényelmi és biztonsági előnyt biztosít.

Műszaki felszereltség:

8 és 10 cm-es homlokzati hőszigetelés

Felújított villamos hálózat, rézvezetékekkel

Mindhárom lakrészben külön FI-relé

3 külön villanyóra

Lakrészenként 32 Amper elektromos kapacitás

Gáz-cirkó fűtés radiátorokkal

Villanybojlerek biztosítják a melegvíz-ellátást

Mindhárom lakrészben rendszeresen karbantartott hűtő-fűtő klímaberendezés

Mindhárom lakrészben külön vezérelhető, távfelügyeletre bekötött riasztórendszer

Műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval

A 2. és 3. lakrész feletti lapostető három évvel ezelőtt felújításon esett át, korszerű hő- és vízszigeteléssel.

Az ingatlan érvényes energetikai tanúsítvánnyal és villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyvvel rendelkezik.

A szobák laminált padlóval, a többi helyiség járólappal burkolt. Az 1. és 2. lakrész modern, gépesített konyhája a vételár részét képezi. Az első lakás nappalijában található nagyméretű, egyedi kialakítású beépített szekrény szintén az ingatlanban marad.

A házhoz pince és padlás is tartozik, további praktikus tárolási lehetőségeket biztosítva.

KERTVÁROSI NYUGALOM, SAJÁT KERT ÉS KÉNYELMES PARKOLÁS

A 361 m²-es telek kellemes, intim hangulatú kertet biztosít, ahol a városi nyüzsgés után valóban jól esik megpihenni.

Az ingatlan előkerttel, elektromos kapunyitóval felszerelt fedett autóbeállóval rendelkezik, amely jelenleg egy gépkocsi számára biztosít kényelmes parkolást. A telken igény szerint további parkolóhelyek is kialakíthatók, a ház előtt pedig akár négy autó számára is rendelkezésre áll parkolási lehetőség.

Az udvar kiváló helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek, grillezésnek, kerti sütögetésnek vagy egyszerűen a szabadban töltött pihenésnek.

A kert mérete ideális: elegendő teret biztosít a kikapcsolódáshoz, ugyanakkor fenntartása nem igényel aránytalanul sok időt.

További praktikus adottságok:

Fúrt kút és külön kerti csap az öntözéshez

4 m²-es kerti tároló

Jelenleg nagyrészt térkövezett hátsó udvar, amely igény szerint zöldfelületté, füves kertté vagy akár veteményessé alakítható.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – ZUGLÓ KÖZVETLEN KÖZELSÉGÉBEN, REMEK KÖZLEKEDÉSSEL!

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése.

Pestújhely kedvelt, kertvárosias környezete nyugodt, családias életérzést kínál, miközben Zugló közvetlen szomszédságának és a kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a város fontosabb pontjai is könnyen elérhetők.

A közelben több buszjárat megállója található, így a tömegközlekedés kényelmesen elérhető. Az M3-as bevezető néhány perc alatt megközelíthető autóval, ami különösen előnyös azoknak, akik rendszeresen közlekednek a város különböző részei között.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén karnyújtásnyira vannak:

Aldi, Lidl, Spar és Penny üzletek

Gyógyszertárak, orvosi rendelők

Óvodák és iskolák

Egyéb üzletek és szolgáltatások

Itt egyszerre élvezheti a kertvárosi nyugalmat és a fővárosi infrastruktúra előnyeit. Nem kell választania a csendes otthon és a könnyű megközelíthetőség között!

ÖSSZEGEZVE: EGY INGATLAN, TÖBB LEHETŐSÉG!

Ritka az olyan ingatlan, amely egyszerre kínál három különálló lakóegységet, többgenerációs együttélésre alkalmas kialakítást, befektetési potenciált, saját kertet és kiváló elhelyezkedést.

Akár családja számára keres hosszú távú otthont, akár több különálló lakásban gondolkodik, akár értékálló ingatlanbefektetési lehetőséget keres, ez a pestújhelyi ház érdemes a figyelmére.

További előny, hogy az ingatlan per- és tehermentes.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 04. Utoljára módosítva: 2026. 11. 04.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Pestújhely