Eladó családi ház – Budapest, XIX. kerület

Eladó családi ház leírása

Két külön lakás kialakításának lehetősége Kispesten 516 m²-es telken Telekterület: 516 m². A ház jelenlegi alapterülete: a megadott adatok szerint 120 m². Állapot: teljes körű felújítást igényel. Kiemelt lehetőség: a tulajdonosi tájékoztatás szerint hivatalosan két külön lakás alakítható ki. Tetőcserével: a megadott tájékoztatás szerint a ház összes hasznos alapterülete 152 m²-re növelhető. Udvari tárolók: összesen 45 m². Beépíthetőség: a rendelkezésre álló információ szerint legfeljebb 30%. Tulajdoni helyzet: a tájékoztatás szerint 1/1-es, tiszta tulajdon. A vételárról és a finanszírozási lehetőségekről érdeklődjön kapcsolatfelvételkor.Egy ingatlan, két leendő otthonBefektetőknek, fejlesztőknek és összeköltöző családoknak is érdekes lehetőséget kínál ez a teljes körű felújításra váró kispesti ház. Kiemelt adottsága, hogy a tulajdonosi tájékoztatás szerint hivatalosan két külön lakás alakítható ki benne.Ez lehetőséget adhat arra, hogy két generáció egymáshoz közel, mégis külön otthonban éljen. Befektetési elképzelésként az egyik lakás saját használata és a másik bérbeadása, vagy mindkét lakás kiadása is szóba jöhet. A kialakítás pontos műszaki és jogi feltételeit a kapcsolódó dokumentáció alapján szükséges áttekinteni; a külön lakások önálló értékesíthetősége külön tisztázandó.Tetőcserével 152 m² hasznos alapterületA fejlesztés másik fontos lehetősége a tető átalakítása. A megadott információ szerint a tető cseréjével a ház összes hasznos alapterülete 152 m² lesz, így a felújítás során a jelenleginél nagyobb lakótérrel lehet tervezni.A tetőcsere és a belső elrendezés újragondolása lehetőséget teremthet arra, hogy a felső szinten a leendő lakók igényeihez igazodó helyiségek készüljenek. A 152 m²-es hasznos alapterület a tervezett munkák utáni állapotra vonatkozik; megvalósíthatóságát és pontos méreteit a műszaki dokumentáció alapján kell ellenőrizni.Alakítható terek a hétköznapokhozA földszinten nappali/szoba, külön étkező, konyha, kamra, fürdőszoba, valamint folyosók és közlekedők találhatók. A felső szinten egy egybefüggő lakótér, külön fürdőszoba és közlekedő kapott helyet.A meglévő terekből a felújítás során olyan elrendezés tervezhető, amely a későbbi lakók hétköznapjaihoz igazodik. A közös étkezések, az otthoni pihenés és a külön használható szobák egyaránt helyet kaphatnak az új elképzelésben. A falak módosításának és a helyiségek átszervezésének lehetőségeit műszaki felmérés alapján szükséges meghatározni.Telek és udvari épületekAz 516 m²-es telken összesen 45 m²-es udvari tárolók is találhatók. Ezek megtartása, átalakítása vagy esetleges bontása a választott fejlesztési elképzelés része lehet.A közölt 30%-os maximális beépíthetőség számítás szerint 154,8 m² beépített területnek felel meg. Ez a telek beépítésére vonatkozó adat, nem azonos a ház több szinten kialakítható hasznos alapterületével. Az esetleges hozzáépítés lehetőségét a meglévő épületek beépített területe és a helyi előírások alapján kell meghatározni.A mindennapokat segítő környezetA közelben található CBA Remíz a napi bevásárláshoz kínál lehetőséget. A környéken iskolák és óvodák működnek, az utcában pedig a kispesti baptista egyház is megtalálható.További üzletek és szolgáltatások érhetők el a kispesti Stop Shopban. Nagyobb bevásárláshoz a soroksári Auchan, a Tesco, az IKEA és a bevásárlópark kínálata is szóba jöhet.A környék villamoskapcsolatai a Határ úti M3-as metróállomás, illetve a KÖKI Terminál felé segítik a közlekedést.Felújításra és új tervekre várAz ingatlan teljes körű felújítást igényel, ezért a vásárlás mellett a korszerűsítés, a tetőcsere és a választott lakáskialakítás költségeivel is számolni kell. Olyan vevőnek lehet megfelelő, aki átgondolt terv mentén szeretné kihasználni a két külön lakás és a megnövelhető hasznos alapterület lehetőségét.TájékoztatásA hirdetés adatai tájékoztató jellegűek. A jelenlegi és a tervezett alapterületek, a két lakás kialakításának hivatalos feltételei, valamint a tulajdoni és műszaki állapot dokumentumok alapján ellenőrizendők.A fényképek digitálisan, AI segítségével optimalizált, minőség javított felvételek a valósághűbb térhatás bemutatása érdekében.Hívjon bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintést! Nézze meg a helyszínen, hogyan illeszkedhet a ház az Ön családi vagy befektetési terveihez!

Referencia szám: HZ051489-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

1 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIX. kerület