Eladó családi ház – Budapest, XII. kerület, Rácz Aladár út

Eladó családi ház leírása

Különleges villa saját wellnessrészleggel Farkasvölgyben akár három önálló lakás kialakításának lehetőségével!

Budapest XII. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Farkasvölgyben, a Mindszenty József bíboros tér közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, délkeleti tájolású, teraszos kialakítású villaépületet.

Az 1000 m²-es, érett növényzettel rendelkező telken elhelyezkedő ingatlan különlegessége nem csupán impozáns méretében, hanem sokoldalú hasznosíthatóságában, két önálló lakóegységében és nagyszabású, privát wellnessrészlegében rejlik.

Az 1997-ben használatbavételi engedélyt kapott épület összesen mintegy 700 m² burkolt területtel rendelkezik, amely magában foglalja a lakótereket, a wellnessrészleget, a garázsokat és a közlekedőterületeket.

Két önálló otthon, akár három külön bejáratú lakás kialakításának lehetőségével

Az épület jelenleg két, egymástól elkülönülő, saját közműórákkal rendelkező lakást foglal magában, ugyanakkor kialakítása és mérete lehetőséget kínál akár három, teljesen önálló bejárattal rendelkező lakás létrehozására is.

A nagyobb, 190 m²-es, kétszintes lakás tágas életteret biztosít, amelyet egy 27 m²-es terasz és két további, egyenként 2 m²-es erkély egészít ki. Az alsó szinten padló- és radiátoros fűtés, az emeleten radiátoros fűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A fűtést és a melegvíz-ellátást BOSCH gázkazán biztosítja.

A másik, 135 m²-es lakás különösen vonzó adottsága a nagyméretű, 40 m²-es terasz, amely mellett két kisebb, összesen 3 m²-es erkély is rendelkezésre áll. A lakás padlófűtését hőszivattyú, radiátoros fűtését BOSCH gázkazán biztosítja.

Mindkét lakás önálló víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik, így egymástól függetlenül használhatók és üzemeltethetők.

Az ingatlan kiváló választás lehet többgenerációs családok számára, akik az együttélés mellett saját, elkülönülő életteret szeretnének biztosítani minden családtagnak. A harmadik lakás kialakításának lehetősége emellett befektetési vagy bérbeadási szempontból is figyelemre méltó.

Saját wellnessvilág kikapcsolódás az otthon kényelmében

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a mintegy 150 m²-es, galériázott wellnessrészleg, amely valódi privát rekreációs lehetőséget kínál.

A wellnessrészlegben úszógéppel felszerelt úszómedence, külön gyermek- és jacuzzimedence, valamint finn szauna található.

A kényelmet fürdőszoba, öltöző, valamint a medencegépészet és a karbantartás számára kialakított kiszolgálóhelyiségek egészítik ki.

A galériaszinten további, mintegy 35 m²-es, konyhapulttal és saját fürdőszobával rendelkező tér kapott helyet, amely számos felhasználási lehetőséget kínál. Ezen a szinten külön bejáratú mosókonyha is található.

A wellnessrészleg levegőjének és medencevizének fűtését hőszivattyús rendszer biztosítja, amelyet a medence keringetését és szükség szerinti fűtését kiszolgáló BOSCH kazán, valamint a radiátoros fűtéshez kapcsolódó Radiant kazán egészít ki.

Egy ilyen méretű és felszereltségű, saját használatú wellnessrészleg különleges értéket képvisel a budai családi házak piacán.

Korszerűsített műszaki háttér

Az épület 38 cm vastag Porotherm téglafalazattal épült, amelyet 5 cm grafitos hőszigetelés egészít ki.

Az elmúlt években jelentős műszaki korszerűsítések történtek:

2024-ben megtörtént az elektromos hálózat teljes körű felülvizsgálata és szükség szerinti javítása, dokumentált villamosbiztonsági ellenőrzéssel.

2025 áprilisában új villamos fogyasztásmérőket, köztük H tarifás mérőket helyeztek üzembe.

Valamennyi szobába új, hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmas klímaberendezés került.

2024-ben teljesen megújult a ház előtti burkolat, a kapcsolódó szigetelési munkákkal együtt.

A lakások külön közműmérői mellett a közös lépcsőház fogyasztását önálló belső mérő méri.

Négyállásos garázs és hangulatos, beállt kert

A gépkocsik elhelyezését két, egyenként két autó befogadására alkalmas garázs biztosítja, emellett a ház előtt további egy gépkocsi számára kialakított felszíni parkolóhely áll rendelkezésre.

Az 1000 m²-es telken közel 30 éve telepített fák és cserjék teremtenek érett, zöld környezetet.

A délkeleti tájolás, a nagyméretű teraszok és a kert együttese kellemes életteret kínál, ahol a belső és külső terek harmonikusan egészítik ki egymást.

Többgenerációs otthon vagy sokoldalú befektetési lehetőség

Az ingatlan jelenleg ikerházként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, ugyanakkor a társasházzá alakítás előkészítéseként a teljes műszaki felmérés már elkészült.

A jelenlegi két önálló lakás mellett az épület adottságai lehetőséget kínálnak egy harmadik, teljesen külön bejáratú lakás kialakítására is, a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén.

Ez a rugalmasság különösen értékessé teszi az ingatlant azok számára, akik több generáció számára keresnek közös, mégis önálló élettereket, vagy hosszabb távon több lakóegység hasznosításában gondolkodnak.

A jelentős alapterület, a nagyméretű teraszok, a privát wellnessrészleg, az önálló közművek és a négyállásos garázskapacitás együttese számos lehetőséget kínál a leendő tulajdonos számára.

Ez az ingatlan több mint egy nagyméretű családi ház: olyan különleges budai otthon, amely egyszerre kínál tágas életteret, privát kikapcsolódási lehetőséget és a jövőbeni igényekhez igazítható, sokoldalú hasznosítást.

További információért és személyes megtekintésért várom megtisztelő érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Széchenyihegy, Rácz Aladár út