Eladó családi ház – Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

EXKLUZÍV FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG A XII. KERÜLETBEN – 2239 m²-ES TELEK, EGYEDI VILLA ÉS KIEMELKEDŐ POTENCIÁL

Ritka lehetőség Budapest egyik legpatinásabb hegyvidéki környezetében! A Német Iskola és a Köztársasági Elnöki Rezidencia közelében kínálunk megvételre egy 2239 m²-es telken elhelyezkedő, egyedi karakterű családi házat, amely magánrezidencia kialakítására és fejlesztési célra egyaránt figyelemre méltó lehetőséget kínál.

A környéket elegáns villák, nyugodt lakókörnyezet, zöldövezeti hangulat és a budai hegyvidék különleges atmoszférája jellemzi, miközben a belváros is elérhető közelségben található.

A telek – kivételes adottságok, sokoldalú lehetőségek
Telekméret: 2239 m²
Körülbelül 30 méteres utcafront
Körülbelül 66 méteres telekmélység
Övezeti besorolás: LKE-3/ÉK-1
Kiemelkedő adottságok egy exkluzív családi rezidencia vagy átgondolt fejlesztési projekt megvalósításához
A telek mérete és arányai ritka lehetőséget teremtenek a XII. kerületben. Megfelelő építészeti koncepcióval a terület értékei sokféleképpen kiaknázhatók, a végleges kialakítás azonban a hatályos építési előírásoktól és az engedélyezési feltételektől függ.

Fejlesztési potenciál
Az ingatlan különösen érdekes lehet olyan beruházók számára, akik értékes budai lokációban keresnek hosszú távú fejlesztési lehetőséget.

A rendelkezésre álló szabályozási információk alapján az alábbi koncepciók vizsgálata merülhet fel:

1. Exkluzív, többegységes villafejlesztés

Nagy alapterületű, prémium lakóegységek kialakítása, amelyek a hegyvidéki környezethez illeszkedő építészeti megoldásokkal kínálhatnak magas színvonalú lakóteret.

2. Többlakásos társasházi fejlesztés

Egy átgondolt építészeti koncepció keretében több, tágas és korszerű lakás kialakítása is vizsgálható, a telek adottságainak és a vonatkozó előírásoknak megfelelően.

A megadott övezeti paraméterek és a lehetséges lakásszám minden esetben előzetes főépítészi, tervezői és szabályozási egyeztetést igényelnek.

A meglévő családi ház – egyedi karakter és új lehetőségek
A telken egy 1979-ben épült, háromszintes, egyedi tervezésű családi ház áll, amely karakteres építészeti megoldásaival és kertkapcsolatával kínál további lehetőségeket.

Főbb jellemzők:

115 m² lakótér
60 m² hasznos pince- és kiszolgálószint
33 m²-es, kényelmes dupla garázs
Napfényes földszinti közösségi terek
Egyedi hangulatú, galériás nappali
Közvetlen kijárat a tágas teraszra
Saját, zöldellő kert
Az épület részben felújítandó állapotú. A leendő tulajdonos számára így a korszerűsítés, az átalakítás vagy egy új építészeti koncepció kialakítása is mérlegelhető, a műszaki vizsgálatok eredményétől függően.

Kinek ajánljuk?
Ingatlanfejlesztőknek, akik a XII. kerületben keresnek különleges adottságú fejlesztési telket.
Prémium lakóingatlanokban gondolkodó beruházóknak, akik a hegyvidéki lokáció értékére építenének.
Igényes magánvásárlóknak, akik nagy telken, csendes, zöld környezetben valósítanák meg saját rezidenciájukat.
Hosszú távon gondolkodó befektetőknek, akik értékes budai lokációban keresnek egyedi lehetőséget.
Ritka adottságú ingatlan Budapest XII. kerületében
Nagy méretű telek, karakteres meglévő épület, kiemelt hegyvidéki környezet és többféle hasznosítási irány – mindez egyetlen ingatlanban.

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Az ingatlanügyletekben a bizalom és a személyes odafigyelés a legfontosabb számomra. Legyen szó bármely Duna House által hirdetett ingatlanról, készséggel segítek a megfelelő otthon megtalálásában és a teljes adásvételi folyamat során. Forduljon hozzám bizalommal!
ROMFA ANIKÓ
***************

Referencia szám: HZ083527-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 20.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület