Eladó családi ház – Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

CITYCARTEL
INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY
bemutatja:

A XII. kerület erdőszegélyén, Sasad fölött, dombtetőn található ez a négyszintes, déli tájolású családi villa, amely méretében, építészeti karakterében, műszaki tartalmában és sportolási lehetőségeiben is egyedülálló a budapesti prémium ingatlanpiacon.

A közel 2105 nm-es telken álló, 775 nm-es rezidencia 9 szobával, 5 fürdőszobával és 3 külön mellékhelyiséggel rendelkezik. A villa különlegessége azonban nem pusztán a méreteiben vagy felszereltségében rejlik. Határozott, időtálló és mással nehezen összetéveszthető építészeti világa minden részletében egyedi karaktert teremt: természetes kőfelületek, nemes faanyagok, egyedi bútorok, monumentális üvegfelületek és gondosan megválasztott designrészletek alkotnak egységes, kifinomult összképet.

Társasági élet
A háromszintes kialakítás átgondoltan választja el egymástól a privát, családi és rekreációs funkciókat, miközben kivételes lehetőségeket kínál a társasági élethez is.

A tágas nappali, a panorámás terasz, a nagyméretű étkező, a borospince, a játéktér, valamint a kert és a sportpályák együtt olyan életteret alkotnak, amely baráti találkozókhoz, családi ünnepekhez, vacsorákhoz vagy akár nagyobb, rendezvényekhez is különleges hátteret biztosít.

Lakószintek
A nappalit padlótól mennyezetig érő üvegfelületek nyitják meg a panoráma felé, a hozzá kapcsolódó terasz pedig a belső élettér természetes folytatása.
A konyha és az étkező a ház egyik központi találkozási pontja. Tömör dióból készült konyhasziget, rejtett tárolórendszerek, prémium gépek és egyedi bútorzat jellemzi.

Az étkező meghatározó darabja a több mint fél tonnás, lávakőből készült asztal, amely egyedi acélszerkezeten nyugszik – egyszerre funkcionális elem és karakteres designobjektum.
A felső szinteken tágas háló- és gyermekszobák találhatók. A szülői lakrész külön privát egységet alkot, kétoldali gardróbbal, saját terasszal és nagyméretű, panorámás fürdőszobával.

Privát wellness és rekreáció
A villa alsó szintjén a wellnesszóna kapott helyet.
Központi eleme az üvegtető alatt kialakított, mozaikburkolatos beltéri medence, amelyhez szauna, jacuzzi és pihenőtér kapcsolódik. Az üvegfelületek mögött kialakított kis japánkert tovább erősíti a nyugodt, privát spa hangulatát. Ugyanezen a szinten található a fitneszterem, a borospince és a játéktér is, így a ház ezen része egyszerre kínál teret sportolásra, kikapcsolódásra és társasági programokra.

Saját tenisz- és kosárlabdapálya
A villa egyik legkülönlegesebb adottsága a saját sportinfrastruktúra.
A parkosított kertben teljes értékű teniszpálya és külön kosárlabdapálya található, mindkettő reflektorvilágítással. Ez a kombináció budapesti családi ház esetében rendkívül ritka.

Egyedülálló, díjazott építészeti koncepció
A villa megújulása Bényei István Ybl- és Pro Architectura-díjas építész munkája.

Az eredmény egy erős identitású, kortárs rezidencia, amely nem egy aktuális trendet követ, hanem saját, összetéveszthetetlen stílust képvisel.

A belső terekben Jura mészkő, bolgár zöld–fekete kvarcit, brazil arany kvarcit és diófa jelenik meg.
Az egyedi beépített bútorokat a Ligno Art készítette, a világítást több helyen Solinfo olasz designlámpák adják.
Különleges részlet a borozó ajtaja és bútorzata is: több mint százéves, Ázsiából származó hajófából készültek, megőrizve annak eredeti, viaszolt felületét. Az ilyen részletek adják a ház nehezen reprodukálható, valóban egyedi atmoszféráját.

Korszerű műszaki háttér
A villa gépészete egy ekkora ingatlan kényelmes és energiatudatos működését szolgálja.
A hűtés-fűtés alapja geotermikus, szondás hőszivattyús rendszer, amelyet padló- és falfűtés, falhűtés, valamint hővisszanyerős szellőztetés egészít ki.
Az energiaellátást napelemek és napkollektorok támogatják.

A ház további felszereltsége:
lift a szintek között,
okosotthon-rendszer,
beépített multiroom hangrendszer,
kamerarendszer és riasztó,
háromrétegű reflexiós üvegezésű, hétkamrás nyílászárók.

Az ingatlanhoz két garázs és több felszíni gépkocsibeálló tartozik, ami nagyobb létszámú vendégség esetén is kényelmes parkolási lehetőséget biztosít.

Zöld környezet, gyors városi elérés
A villa a XII. kerület egyik csendes, panorámás, erdőközeli részén található, ahol a természet közelsége és a privát rezidencia nyugalma gyors városi elérhetőséggel párosul.
A Széll Kálmán tér autóval körülbelül 7–8 perc, a MOM Park 10–15 perc, Kelenföld és az M1/M7 autópályák felhajtói pedig könnyen elérhetők.

A Normafa és a Tündérhegy közelsége további szabadtéri sportolási és kikapcsolódási lehetőségeket kínál, miközben a környék prémium szolgáltatásai és bevásárlási lehetőségei rövid távolságon belül rendelkezésre állnak.
A közelben több nemzetközi és magánoktatási intézmény is elérhető, többek között a British International School és az Osztrák Iskola.

Ára: 2.500.000.000 Ft.

DR. BOZÓ JÁZON

***************
*********************

CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 20. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Magasút