Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület, földszint

Eladó családi ház leírása

Kivételes lehetőség a XII. kerületben – Kútvölgy felső részén, önálló családi ház, nagyméretű telekkel eladó!

Buda egyik legmagasabb presztízsű, elegáns, családi házas övezetében, a Kútvölgy felső részén kínálunk megvételre egy 200 nm összalapterületű, a szintenkénti alapterületében és építmény magasságában is bővíthető önálló családi házat. Az ingatlan egy enyhén lejtős, 2239 m²-es, összközműves telken található, hegyvidéki környezetben, szép kilátással és zavartalan használhatósággal.

A környéket luxus családi házak, rendezett utcák és kiváló adottságok jellemzik. A presztízst tovább emeli a köztársasági elnöki rezidencia, több nagykövetség, a Deutsche Schule és a patinás Zugligeti Általános Iskola közelsége.

A házhoz tartozó telek mérete az átlagosnál jóval nagyobb, ilyen nagyságú ingatlan ritkán jelenik meg a piacon. A bővítés vagy átépítés megvalósításánál külön előny, hogy a kerületi építési szabályzat kétféle beépítési lehetőséget is biztosít, ami rugalmas tervezést és szélesebb fejlesztési irányokat tesz lehetővé.

A magaslati fekvés friss levegőt biztosít, a lejtős terep pedig lehetőséget ad egy csendes, kilátásra szervezett épület kialakítására.

A telek övezeti besorolás: Lke-3/ÉK-1

I. Beépítési lehetőség
• Beépíthetőség: 10%
• Szintenkénti max. alapterület: 223,9 m²
• Építménymagasság: max. 6,5 m
• Szintterületi mutató: 0,25
• Összes beépíthető bruttó alapterület: ~500 m²

Maximum 4 lakás alakítható ki, így ideális egy négy lakásos társasház megépítésére.

II. Beépítési lehetőség
• Beépíthetőség: 15%
• Szintenkénti max. alapterület: 338,85 m²
• Építménymagasság: max. 6,5 m
• Szintterületi mutató: 0,3
• Összes beépíthető bruttó alapterület: ~672 m²

Ennél a beépítési lehetőségnél maximum 3 lakás alakítható ki.

Egy kivételesen nagy alapterületű, reprezentatív családi villa, vagy kényelmes szintenkénti alapterülettel rendelkező ikerház vagy egy 3 lakásos sorház kialakítására ideális.

Ez az ingatlan azoknak ajánlható, akik zöld, hegyvidéki környezetben szeretnének építkezni, ugyanakkor fontos számukra a gyors megközelíthetőség, a környék magas színvonalú infrastruktúrája és a neves magyar illetve nemzetközi iskolák elérhetősége.

További információval, a fejlesztési és beépítési lehetőségek részletes ismertetésével, valamint a telek bemutatásának egyeztetésével készséggel állok rendelkezésre.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 01. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint