Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

Kelenföld egyik különleges adottságú ingatlana – 3 szint, 206 m², 280 m²-es telek, rengeteg lehetőséggel

Budapest XI. kerületében, Kelenföld egyik jól megközelíthető részén, a Pajkos utcában kínálunk megvételre egy olyan, 206 m²-es ingatlant, amelyből az új tulajdonos akár egy háromgenerációs otthont, több különálló lakást vagy akár egy kisebb irodaközpontot is kialakíthat.

Az ingatlan jelenleg két teljesen szeparált lakással rendelkezik két szinten, miközben a harmadik, mintegy 72 m²-es tetőtéri szint kialakítása már megkezdődött.

A lehetőség különlegességét az adja, hogy a nagyobb munkálatok jelentős része már elkészült, így az új tulajdonosnak elsősorban a belső kialakítást és a szépészeti munkákat kell a saját elképzeléseire formálnia.

A 280 m²-es telek jól kihasználható: az ingatlan előtt körülbelül 50 m²-es előkert, hátul pedig egy kellemes kert és egy 40 m²-es fedett terasz található. A hátsó kert különösen hangulatos, hiszen a környező ingatlanok kertjeivel egy nagy, összefüggő zöldfelületet alkot.

A jelenlegi kialakításnak köszönhetően az ingatlan többféle élethelyzetre is alkalmas lehet:

háromgenerációs családi otthonként
két vagy akár három különálló lakásként
lakhatás és vállalkozás egy helyen
irodai vagy rendelői célra
befektetésként, több önálló egység kialakításával

A tetőtér beépítése már előrehaladott állapotban van: megtörtént a födém áttörése és a lépcső kialakítása, elkészült az aljzatszigetelés és az úsztatott padló, továbbá 6 darab, háromrétegű Velux tetőtéri ablak is beépítésre került.

A tető körülbelül 5 éve teljes körűen megújult, korszerű szigeteléssel. Az ingatlan nyílászáróinak jelentős része szintén háromrétegű, hőszigetelt ablakokra lett cserélve.

A fűtést egy mindössze 4 éves, prémium kategóriás Viessmann kondenzációs kazán biztosítja. A tetőtérhez szükséges Daikin inverteres hűtő-fűtő klímák, valamint több további beépítendő anyag és szerelvény is rendelkezésre áll.

Az ingatlan korábban pszichológiai rendelőként is működött, ezért a belső kialakítás üzleti célú hasznosításra is alkalmas lehet.

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy Kelenföld egyik legfontosabb közlekedési és kereskedelmi csomópontja néhány percre található:

Etele Plaza – kb. 11 perc gyalog
M4-es metró – könnyen elérhető
Bikás park
7-es busz – kb. 5 perc
több buszjárat a közelben
üzletek, iskolák, orvosi rendelők és egyéb szolgáltatások a környéken

Ez nem egy klasszikus, „készre felújított” ingatlan – és éppen ezért érdekes.

A nagyobb műszaki beruházások jelentős része már megtörtént, miközben a belső terek kialakításában még komoly szabadság maradt. Az új tulajdonos a saját igényeire és céljaira szabhatja a házat, legyen szó családi otthonról, többgenerációs megoldásról, több lakásról vagy üzleti célú hasznosításról.

Ha olyan ingatlant keres, amelyben nemcsak négyzetmétert, hanem valódi alakíthatóságot és hosszú távú potenciált vásárol, érdemes személyesen is megnéznie.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 03. Utoljára módosítva: 2026. 11. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld