Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

ELADÓ PANORÁMÁS VILLAHÁZ A SASHEGYEN – 5 ÖNÁLLÓ LAKÁS, OTTHONI IRODA ÉS KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!

Budapest XI. kerület, Brassó utca | 499.000.000 Ft

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen többet kínálnak egy otthonnál. Ez a Sashegy déli lejtőjén elhelyezkedő, patinás budai villaház ilyen különlegesség: elegáns építészeti karakter, ősfás, parkosított kert, lenyűgöző panoráma és rendkívül sokoldalú hasznosíthatóság egyetlen ingatlanban.

A legfontosabb paraméterek:

Vételár: 499 millió Ft

Hasznos beépített alapterület: 360 m² + körülbelül 50 m² utcafronti iroda

Telekterület: 836 m²

Elrendezés: 3 lakószint + külön utcai szint

Kialakítás: 5 lakás és egy további, többféleképpen hasznosítható egység

Parkolás: 6 udvari parkolóhely

Panoráma: Gellért-hegy és a Szabadság-szobor irányába

Patinás villa, páratlan budai környezetben

Az 1930-as években épült, stílusos villa a Sashegy értékes, zöldövezeti részén, természetvédelmi terület közelében található. Az arborétumszerű, teraszos kert intimitást és nyugalmat biztosít, miközben a házból és a teraszokról feltáruló panoráma Buda egyik különleges arcát mutatja.

A Gellért-hegyre és a Szabadság-szoborra nyíló kilátás, a nagy ablakfelületek, a tágas terek és a napfényes elhelyezkedés olyan atmoszférát teremtenek, amely ritka kombináció a fővárosi ingatlanpiacon.

Sokoldalú kialakítás – több generációnak vagy befektetésnek

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a szeparálható lakóegységekben rejlik. Kialakítása lehetővé teszi, hogy egy nagyobb család több generációja éljen együtt, mégis önálló életterekkel rendelkezzen, de az ingatlan több különálló lakásként is hasznosítható.

Földszint – három önálló apartman

Mindhárom apartman külön bejárattal közelíthető meg. A lakrészek között található konyhával kialakított, fűthető, zárt veranda, szobás apartman fürdőszobával, valamint étkező-nappalis elrendezésű lakrész saját terasszal.

A kert különböző pontjain kialakított privát teraszok további lehetőséget kínálnak a pihenésre és a kikapcsolódásra. Az egyik teraszról különleges panoráma nyílik a Gellért-hegyre és a Szabadság-szoborra.

Emelet – tágas, elegáns nagylakás

Az emeleti lakás előtérrel, étkezővel, konyhával, vendégszobával, külön szobával és panorámás nappalival rendelkezik. A nagy ablakfelületek és a 3,7 méteres belmagasság tágas, polgári hangulatot teremtenek.

A fürdőszoba mellett vendégfürdő és mosókonyha is helyet kapott, a kertre néző diszkrét terasz pedig nyugodt pihenőhelyet biztosít.

Tetőtér – mesés panorámával

A felső szinten három szoba, két fürdőszoba és egy szuperpanorámás terasz található. A terasz magasságából különleges rálátás nyílik a Gellért-hegyre és a Szabadság-szoborra.

Utcafronti iroda – további hasznosítási lehetőség

A külön utcai megközelítésű, körülbelül 50 m²-es egység három irodából áll. Kialakításának köszönhetően privát irodaként, home office-ként, gondnoki lakrészként vagy más, a vonatkozó előírásoknak megfelelő funkcióra is alkalmas lehet.

Korszerű műszaki megoldások, megőrzött patina

A villa felújítása során a klasszikus építészeti karakter megőrzése mellett a korszerű műszaki megoldások is fontos szerepet kaptak.

Korszerű, Daikin hőszivattyús padlófűtési rendszer

18 cm-es külső hőszigetelés

Felújított tető és tetőhéjazat

Kicserélt külső nyílászárók

Megújult szaniterek és burkolatok

Teljesen cserélt víz-, elektromos és csatornahálózat

Napelemes rendszer fogadására előkészített kialakítás

A felújítás során antik téglák és más karakteres építőanyagok felhasználásával az épület eredeti hangulatának megőrzésére is törekedtek.

Az energetikai besorolás várhatóan BB, amelynek végleges értékét az energetikai tanúsítvány igazolja.

Parkolás és elhelyezkedés

A telken belül hat autó számára biztosított parkolási lehetőség, az utcán pedig további parkolásra is van lehetőség.

A Sashegy zöldövezeti, csendes környezete mellett a fővárosi infrastruktúra és a közlekedési kapcsolatok is elérhető közelségben vannak. Ez a lokáció egyszerre kínál természetközeli életminőséget és városi kényelmet.

Kinek lehet ideális választás?

Befektetőknek, akik több különálló lakóegységben gondolkodnak

Többgenerációs családoknak, akik együtt, mégis önálló élettérben szeretnének élni

Vállalkozóknak, akik otthonukat és irodájukat egy helyen alakítanák ki

Prémium ingatlant keresőknek, akik értékelik a panorámát, a privát kertet és a klasszikus budai villaépítészetet

Hosszú távú értékmegőrzésben gondolkodóknak, akik különleges adottságú ingatlant keresnek Buda egyik kedvelt hegyvidéki környezetében

Egy különleges villa, amelyben az otthon és a befektetési lehetőség találkozik.

A Sashegyen található, sokoldalúan hasznosítható villaház 499.000.000 Ft-os áron keresi új tulajdonosát.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságú ingatlan, keressen bizalommal további információkért és személyes megtekintés egyeztetéséért! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 401804

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 17. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület