Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

KIVÉTELES LEHETŐSÉG KELENFÖLD SZÍVÉBEN – FELÚJÍTANDÓ/LEBONTANDÓ 100 ÉVES HÁZ + ÉPÍTÉSI TELEK 12 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ építhető.
Kelenföld egyik legbékésebb, fákkal ölelt utcájában kínálunk megvételre egy több mint százéves, különleges hangulatú családi házat, amely felújítható vagy bontási engedéllyel teljes mértékben újraépíthető. A szabályos, jól alakítható építési telek kivételes fejlesztési lehetőséget rejt magában – akár családi otthon újragondolásáról, akár társasház építéséről van szó.
A területet a XI. ker építési telekként kezeli, és 12 lakásos társasház építésére ad lehetőséget. Mindez rendkívül ritka ajánlat ebben a gyorsan fejlődő, értéknövekedést mutató városrészben.

A TELEK ÉS A BEÉPÍTHETŐSÉG FŐ PARAMÉTEREI (Lk-2-XI-02 övezet):
- Kialakítható legkisebb telekméret: 600 m²
- Legkisebb telekszélesség: 16 m
- Beépítési mód: szabadon álló
- Megengedett beépítettség terepszint felett: 20%
- Terepszint alatt: 30%
- Épületmagasság: min. 6,0 m – max. 10,5 m
- Szintterületi mutató (összesen): 1,25
- Általános célú szintterületi mutató: 0,75
- Parkoló célú szintterületi mutató: 0,5
- Zöldfelület min. mértéke: 65%
A meglévő épület hivatalosan bontási engedéllyel rendelkezik, így a fejlesztés előkészítése azonnal megkezdhető.

ELHELYEZKEDÉS – KELENFÖLD LEGÉLHETŐBB, MÉGIS CSENDES RÉSZE
A környék különlegessége a kertvárosi nyugalom és a fővárosi kényelem tökéletes harmóniája. 
Néhány perc sétára elérhető:
- Tétényi út, Etele út, Fehérvári út
- 4-es metró
- Több villamos- és buszjárat
- Bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások

A környék előnyei:
- Kiemelkedő infrastruktúra
- Színvonalas iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények
- Egyetemek közelsége
- Rendezett, folyamatosan fejlődő környezet
- Parkok, zöldterületek, ideális családoknak vagy befektetőknek
Az utca békés, forgalomtól mentes. Parkolóövezet, így mindig van szabad hely.

TELEK + KÖZMŰVEK
- Összközműves telek: víz, villany, gáz, csatorna
- Per- és tehermentes
- Két tulajdonos, 1/2 – 1/2 arányú tulajdonnal
A telek hátsó részén található egy melléképület, amely akár kreatív műhelynek, raktárnak vagy ideiglenes tárolónak is alkalmas.

KINEK AJÁNLJUK?
Befektetőknek, fejlesztőknek
- Ritka lehetőség 12 lakásos fejlesztésre
- Kiváló közlekedés és infrastruktúra
- Folyamatosan értéknövekvő lokáció
Családoknak, otthonteremtőknek
- Megmenthető, átalakítható százéves ház
- Intim, csendes kert
- Egyedi hangulatú környék
- Saját ízlés szerint kialakítható otthon alapja

Összegzés
Ez az ingatlan több mint egy telek vagy egy régi ház: 
egy új történet kezdete, legyen szó otthonteremtésről vagy fejlesztésről.
 Kelenföld egyik legkeresettebb, mégis meghitten csendes utcájában ritkán bukkan fel ehhez fogható lehetőség.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére:
- ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku)
- értékbecslés
- bank semleges hitelügyintézés vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás)
- Adás-vétellel kapcsolatos jogi tanácsadás.
- Energetikai tanúsítvány készítése.
Bármely kérdés felmerül önben az ingatlannal kapcsolatban, keressen bátran,

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a pénzmosás, és terrorizmus elleni adatvédelem (GDPR) értelmében a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó JANAVIT Ingatlaniroda általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához.
Részletes adatkezelési tájékoztatónkat megtalálja honlapunkon.

Ingatlanügyeit megoldja a JANAVIT!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 07. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Őrmező