Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

P19945

XI. SASAD TETEJÉN 1425 NM-ES KERTBEN GYÖNYÖRŰ LUXUSVILLA ELADÓ

AMENNYIBEN EDDIG A XII. KERÜLETBEN KERESETT CSALÁDI HÁZAT DE NEM TALÁLTA MEG A MEGFELELŐT, MINDENKÉPPEN NÉZZE MEG EZT A NAGY KERTBEN ÁLLÓ TÁGAS KÉNYELMES HÁZAT!

XI. kerület XII-vel határos felső részén eladó egy nettó 472 m2-es, 6 hálószobás, elegáns, luxus villa épület, dupla telken (1425m2) +100 m2-es kertszinti- és 28 m2-es első szinti terasszal.

Az emeleti szinten kapott helyet:
5 nagyméretű szoba, 2 fürdőszoba, ezeket 1 világos nappali köti össze. / Jelenleg az egyik szoba gardróbszobaként funkcionál. /
Az emelet teljes értékű belmagasságú, nem tetőtér.
Az emeleti 28 nm-es terasz két szobából is megközelíthető.

A nappali szinten található:
A konyha, kamra, étkező, nappali, folyosó, vendég toalett és egy külön kis lakrész, ami hálószobából, beépített gardróbból és fürdőszobából álló egység.
A nappali és a medence-wellness rész között egy mindkét oldalról átlátható gránit kandalló található.

A nappaliból és az étkezőből egyaránt megközelíthető a kertkapcsolatos terasz és a wellness rész is, ahol: feszített víztükrű medence, valamint finn szauna, merülő medencével, kondi résszel és fürdőszobával található.

Az alsó szinten:
2 nagyméretű garázs - egyenként két autó számára, szintén nagy belmagassággal -, medence gépészeti helyiség, mosókonyha beépített tolóajtós szekrényekkel, 2 háztartási helyiség, kazánház, valamint egy gardrób rész beépített szekrényekkel.

A ház igazi luxusát a jó beosztású és élhető méretű terei adják. Itt mindennek könnyű helyet találni. Sok beépített szekrény csak segíti a rendet és még jobban használhatóvá teszi a helységeket.
A házban gránit konyhapult- lépcső-kandalló, a konyhában Miele gépek, a fürdőkben Laufen, Grohe, Radaway termékek kerültek felhasználásra.

A házban minden szobában inverteres klíma van. Padlófűtés, hűtő-fűtő és melegvizes hőszivattyú, kondenzációs gázkazán, mely önállóan fűtés és melegvíz készítésre is használható. A medence vizének fűtése önálló hőszivattyús. Napelem, valamint H-tarifa is segíti az energiahatékonyságot.

A két garázsban 4 autó elhelyezésére van lehetőség, a telken belül további két autó számára nyílik beállási lehetőség kiépített parkolóban.
A ház előtt, forgalomtól elzártan, kényelmesen további 3-4 autó parkolására szolgáló hely van.

A közel 1500 nm-es, hatalmas kert kialakítása és növényzete kellő szeparáltságot ad a szomszéd házaktól.

Az ingatlan folyamatosan karbantartott, újszerű állapotú.

Az ingatlan további nagy előnye a lokációja. Gyorsan elérhető több nemzetközi magániskola, bevásárló központok, ill. az M1-M7 autópálya bevezetője az utca végén kezdődik, kevesebb mint 2 km távolságra.

Az ingatlan per- és tehermentes.
Energetikai besorolás: A+

*******************************************
LUXURY VILLA WITH LARGE GARDEN IN BUDA
Located in the prestigious upper part of Budapests District XI, this elegant, modern villa offers an exceptional standard of living on a double lot totaling 1,425 m². The net interior space of 472 m² includes 6 bedrooms, multiple terraces, and premium wellness features—designed to meet the highest expectations of comfort and style.

PROPERTY HIGHLIGHTS:
6 Bedrooms | 5 Bathrooms | 472 m² Living Area

Sprawling 1,425 m² Garden

100 m² Garden-Level Terrace + 28 m² Upper Terrace

Indoor Wellness Area with Infinity Pool, Sauna & Fitness Zone

Two Double Garages (for 4 cars) + Outdoor Parking for 5–6 Cars

UPPER FLOOR:
5 spacious bedrooms, 2 full bathrooms

Bright central living room connecting the rooms

One room currently used as a walk-in closet

Full ceiling height (not an attic)

28 m² terrace accessible from two bedrooms

GROUND FLOOR:
Open-plan living and dining area with direct garden access

Stylish kitchen with granite countertop and Miele appliances

Pantry, guest restroom

Separate private suite with bedroom, built-in wardrobe, and en-suite bathroom

Striking see-through granite fireplace between the living room and wellness area

WELLNESS & RECREATION:
Heated infinity pool

Finnish sauna with plunge pool

Fitness area and full bathroom

Seamless indoor-outdoor flow to the garden terrace

LOWER LEVEL:
Two large garages with space for 4 vehicles

Pool technical room, boiler room

Laundry with custom built-in cabinets

Two utility rooms and extra walk-in wardrobe space

TECHNOLOGY & ENERGY EFFICIENCY:
Inverter A/C units in every room

Underfloor heating

Heating and hot water provided by condensing gas boiler and heat pump

Independent pool heat pump

Solar panels + H-rate electricity tariff for optimal energy savings

EXTERIOR:
Professionally landscaped, private garden

Additional gated parking for 2 vehicles inside the lot

Street-front parking space for 3–4 cars on a quiet, traffic-free road

This immaculately maintained property is move-in ready, offering A+ energy rating, luxurious finishes, and unbeatable functionality.

The location is another major asset—within minutes of international private schools, major shopping centers, and just 2 km from the M1-M7 motorway junction.

Free of legal encumbrances

Ideal for families or diplomats seeking privacy, space, and convenience in Budas greenest district
********************************************
Deutsche Beschreibung

GROSSER GARTEN, GROSSES HAUS
XI. Im oberen Teil des Viertels steht eine elegante Luxusvilla mit 472 m² Nettofläche und 6 Schlafzimmern auf einem Doppelgrundstück (1425 m²) mit einem Gartengeschoss von über 100 m² und einer 28 m² großen Terrasse im ersten Stock zum Verkauf.

Im Obergeschoss befinden sich:
5 große Zimmer, 2 Badezimmer, verbunden durch 1 helles Wohnzimmer. / Derzeit dient einer der Räume als Garderobe. /
Das Erdgeschoss hat die volle Höhe und ist kein Dachgeschoss.
Die 28 qm große Terrasse im Obergeschoss ist von zwei Zimmern aus zugänglich.

Auf der Wohnzimmeretage gibt es:
Die Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC und ein separater kleiner Wohnbereich bestehend aus Schlafzimmer, Einbauschrank und Badezimmer.
Zwischen dem Wohnzimmer und dem Pool-Wellnessbereich befindet sich ein von beiden Seiten sichtbarer Granitkamin.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus gelangt man auf die mit dem Garten verbundene Terrasse und in den Wellnessbereich, wo sich ein Infinity-Pool, eine finnische Sauna, ein Tauchbecken, ein Fitnessbereich und ein Badezimmer befinden.

Auf der unteren Ebene:
2 große Garagen – jeweils für zwei Autos, ebenfalls mit hohen Decken –, Pool-Technikraum, Waschküche mit eingebauten Schiebetürschränken, 2 Hauswirtschaftsräume, Heizungsraum und ein Garderobenbereich mit Einbauschränken.

Der wahre Luxus des Hauses sind seine wohlproportionierten und bewohnbaren Räume. Hier findet alles seinen Platz. Viele Einbauschränke helfen nicht nur dabei, Ordnung zu halten und die Räume noch nutzbarer zu machen.
Das Haus verfügt über eine Küchenarbeitsplatte, Treppe und einen Kamin aus Granit, Miele-Geräte in der Küche und Produkte von Laufen, Grohe und Radaway in den Badezimmern.

Jeder Raum im Haus verfügt über eine Inverter-Klimaanlage. Fußbodenheizung, Kälte-Heiz- und Warmwasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwertkessel, der unabhängig voneinander zum Heizen und zur Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Das Poolwasser wird durch eine unabhängige Wärmepumpe erwärmt. Auch Solaranlagen und der H-Tarif tragen zur Energieeffizienz bei.

Die beiden Garagen bieten Platz für 4 Autos und auf dem integrierten Parkplatz auf dem Grundstück ist Platz für zwei weitere Autos.
Vor dem Haus, abgeschirmt vom Verkehr, befindet sich ein bequemer Parkplatz für 3-4 weitere Autos.

Der knapp 1.500 Quadratmeter große, riesige Garten bietet durch seine Gestaltung und Bepflanzung ausreichend Abgrenzung zu den Nachbarhäusern.

Das Objekt wird laufend gepflegt und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist ihre Lage. Mehrere internationale Privatschulen, Einkaufszentren usw. sind leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt M1-M7 beginnt am Ende der Straße, weniger als 2 km entfernt.

Das Grundstück ist frei von Klagen und Belastungen.
Energieeffizienzklasse: A+

* alsó szint: 2x2 állásos garázs, előtér-közlekedő-gardrób, gépészeti helyiség, 2 tároló, medence gépház, szauna, zuhanyzó
* kertszint 155+teraszok m2: előtér, vendég mosdó, vendégszoba/dolgozószoba-fürdőszoba, nappali-társalgó-étkező-konyha, kamra, medencetér, fitness-helyiség, teraszok
* emelet 150+terasz: 28 m2: 4 tágas hálószoba, 2 gardrób, társalgó, 2 fürdőszoba, terasz ( 28 nm )

További képek, részletes leírás megtekintéséhez másolja be az alábbi hivatkozást böngészőjének címsorába: *************************

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Őrmező