Eladó családi ház

Budapest, XI. kerület, Kelenvölgy, Hunyadi Mátyás utca

Eladó családi ház leírása

Kelenvölgyben 1.050nm-es nagy telken önálló családi ház – duplakomfortos épület – eladó. Az ingatlan tehermentes és gyorsan költözhető a vételár kifizetésének függvényében. Számtalan átalakítási ötlet és emeletráépítés lehetősége adott

HELYSZÍN:
Közelben a Kelenvölgyi általános iskola, óvoda, Budapesti Szentháromság templom, Kelen sportpálya, vendéglők, pizzázó, patika és orvosi rendelő pár megállónyira, kellemes sétát tehet a panorámás környéken, igazi zöldövezetben. Az itt élő emberek ismerik egymást, jómódúak, ritka az elhanyagolt ház, egyre inkább épülnek az újabb nagyon modern épületek, keresettek a telkek és szeretnek itt élni a családok. Buszmegállók nagyon közel: 58, 153, éjszakai 941
A nyugati autópályák bevezető szakasza (Egér út) innen három percnyire van! Balaton csak egy óra út!

AZ ÉPÜLET:
Az utcához közelebbi, nagy belmagasságú, házat 2018-ban telejeskörűen felújították (gépészet, statika és belsőépítészet, új lécezés és új tetőcserepek), majd 2020-ban hozzá építették azt a hátsó részt, mely egy előszobával és belső pihenő terasszal kapcsolódik hozzá de már modern, betonfödémes és korszerű/újszerű épület. akár külön-külön lakrész lehetséges (ld kékkel jelölt ötletadó terv) és két generáció együttélése is megoldható itt. Ha több gyermekkel költözne, akkor akár nappali+5szoba is kialakulhat (ld naranccsal jelölt ötletadó terv) Mindkét ház tetőtere vagy emelete beépíthető a helyi építési szabályok szerint.
Az első házfél részben alápincézett, itt tároló, borospince és a gépészet van.
Az előkert olyan tágas, fákkal beültetett, hogy az utca kellően messze van az utcai ablakoktól is, az utca forgalma NEM zavarja az itt élőket. Önálló duplagarázs is épülhet az előkertbe, de jelenleg akár 3 autó részére telken belüli autóbeálló.
Jelenlegi alaprajzon feltüntetett méretek valós, mért adatok. Tégla ház, kifogástalan tetőzettel, műanyag, hő- és hangszigetelt nyílászárókkal, napelem előkészítésével, jelenleg 3*20A áramkapacitással várja új tulajdonosát

-riasztórendszer kiépítve
-néhány ablakon védőrács, mely akár leszerelhető.
-fűtés és melegvíz-készítés kondenzációs kazánnal történik
-víz-, csatorna, villany és gáz: minden közmű rendelkezésre áll
-hasznos pincék, a gépészet is a pincében van
-beépíthető tetőtér
-tágas terek, utcafronti házrész belmagassága: 3,04m, hátsó lakrész belmagassága: 2,87m
-minden helyiség ablakos
-hatalmas hátsó udvar, akár ide egy másik épület is kerülhet azzal a kompromisszummal, hogy oda az első telekrészen keresztül van az átjárás. a hátsó kert intim, oda az utcáról nincs belátás
- Lke-2-XI-02 építési övezet, akár két épület három lakóegység építhető a telken
-előkertjében kényelmesen parkolhat 2-3 gépkocsi
-rendezett udvar
-nagy terasz
-áttervezési ötleteket töltöttem fel az alaprajzok közé, a válaszfalak mozdíthatóak.

Az ingatlan irányára 175 Millió forint

Bankhitelre alkalmas, a helyszínrajzon helyesen van feltüntetve az épület is és a kerti kisház is, azonban előnyt élvez az, aki jelenlegi bútorzatával és bankhitel nélkül vásárolja meg ezt a házat.

Megtekintésére előre egyeztetett időpontban tudunk lehetőséget biztosítani. Kérem, nézze meg irodánk további - egyedi - hirdetéseit is, várom érdeklődő hívását – akár hétvégén is. Minden keresőt visszahívok, ha nem is tudom felvenni :)

Eladná ingatlanát? A StílusOtthon ingatlaniroda szívesen veszi megbízását optimális áron, nagy szakértelemmel ** nézze meg bemutatkozó oldalunkat itt az iroda hirdetéseinél. Ügyvéd, Banki tanácsadó, Energetikus segíti munkánkat.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 30. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenvölgy, Hunyadi Mátyás utca