Eladó családi ház

Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

7 lakásos projekt eladó a Gellérthegy lábánál!

Lk-1-XI-02 jelű építési övezet

Eladható hasznos területek:
Ingatlan: 698 m2
Terasz: 99 m2
Kert: 66 m2
Tároló: 43 m2
Garázs: 101 m2 / 7 db

Építési engedélyezés indítása - 2023.04.01.
Eljárási időszak - 35 nap
Kiviteli tervek 75%-on vannak.
Gépészet és elektromosság: Pontosítandó
Jelen állapotában a projektelőkészítés még 2 hónap.

Tervezett kivitelezés:

Ház:
Minimalista és klasszikus design házasságával tervezett, környezetébe illeszkedő, ahol fontos szerepet játszik a megújuló levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer, és természetesen a hulladék szelektív gyűjtése is a leendő családok kényelme mellett.
A szerkezetnél és a szigetélésnél fontos szerepet játszott a fenntarthatóság a modern korral ötvözve.
A kis lakásszám ( 7 db ) miatt igazi családias környezetet teremtünk, kerti közösségi térrel, grillel, igazi, használható 300 m2-es közös kerttel.

A hatékony üzemeltetés mellett kiemelt fontosságú az épület élhetősége. Az épületszerkezet nagy hőtehetetlensége biztosítja a lakások nyári klímáját és a tervezett gépészeti rendszerekkel (födémbe épített, mennyezeti- és padlófűtés-hűtés) nem csak az épület fűtését kívánjuk megoldani, hanem nyári hűtését is. Az előremutató erőforrások felhasználása mellett kulcsfontosságú az épületbe tervezett gépészeti és elektromos rendszerek alacsony energiafelhasználása, a szellőzőrendszerekben felhalmozódó energia visszanyerése hőcserélőkkel.

Az épület tervezésénél törekedtünk arra, hogy hogy a lehető legnagyobb zöldfelületet meghagyva, megújuló energiaforrásokat alkalmazva, „okosotthon” rendszerrel felszerelt, jól használható, szerethető lakókörnyezetet alakítsanak ki a leendő lakók számára, melyek mindegyike dupla nézetű, az utcafront felé a nappalik helyezkednek el, így az összes nappali nyugati a hálószobák keleti tájolásúak.

Fontosabb paraméterek:
- 1 mélygarázs szint
- A földszinten 1 lakás dupla kerttel, tárolók, valamint biciklitárolók helyezkednek el
- 3 szint lakóépület a földszinttől
- 7 lakás, 7 parkolóhely és 9 tároló, valamint közös biciklitároló
- Lift
- 20 cm vastagságú monolit vasbeton tartfalak
- Napelemek a tetőn
- Hőszivattyú
- Okosotthon vezérlés
- Mennyezethűtés és padlófűtés
- Töltők a teremgarázsban, külön órával
- Igazi, használható közös kert
- Esővíz visszanyerő rendszer

Az épület külső falai:

Az épület külső falszerkezete 20 cm vastag vasbeton fal 20 cm vastag vakolható kőzetgyapot hőszigeteléssel. A földszinti homlokzati falak és a kerítés világos téglaburkolatot kapnak, a felsőbb szinteken fehérre vakolt falfelületek készülnek.

Lakáselválasztó-, vázkitöltő falazatok:

Az épület belső lakáselválasztó falai és a folyosói falai - melyek egyúttal vázkitöltő falak is - kétoldalt vakolt 20 cm vastag mészhomoktéglából készülnek a kedvező akusztikai paraméterek miatt.

Válaszfalak:

A lakásokon belüli válaszfalaknál két oldalon vakolt pórusbeton ( Ytong) falazatot használunk.

Lakások:

- Hőszivattyús mennyezeti hűtés és padló fűtés
- Riasztó rendszer előkészítése
- Video kaputelefon, távnyitási lehetőséggel
- MABISZ előírásnak megfelelő biztonsági bejárati ajtó
- Homlokzati nyílászáró bukó nyíló vasalattal. Redőnydoboz elektromos redőnyökkel
- 3 fázis előkészítés
- Fibaro okosotthon beszerelés
- Felhő alapú okoskamera rendszer
- Elektromos autó töltő a garázsban, külön mérőórákkal
- Külön elektromos csatlakozás a tárolóknál, szintén külön órákkal
- Választható prémium minőségű burkolatok

Minden ingatlanhoz meghatározott értékű konyhabútort és igény esetén térítés nélkül belsőépítészt biztosítunk.
A tetőtéri és a földszinti lakásoknál 2 személyes Wallis jacuzzi adunk ajándékba, melyek a hátsó teraszra kerülnek beépítésre.

Környék:

A ház a Gellérthegy és Kelenföld városrészek határán taláható, közel a Villányi úthoz, mégis olyan távolságra, hogy a város zaja elcsendesüljön.
Az utca Bauhause jellegű és századfordulós villákkal beépített, hatalmas tölgy fákkal övezett biztonságos utca, kiváló tömegközlekedéssel.

Az ár nettó.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület