Eladó családi ház – Budapest, IV. kerület

Eladó családi ház leírása

Újpesten kínálunk megvételre egy 340 nm-es, összközműves saroktelket, amely két utca felől is megközelíthető.



A telken jelenleg egy lakórészt és üzlethelyiséget magában foglaló, földszintes épület, valamint több melléképület található. Az ingatlan erősen felújítandó állapotú, ezért elsősorban bontásban és új építésben gondolkodó beruházók, befektetők számára lehet érdekes.



Beépítési lehetőségek:

Az ingatlan az Lk-1/IV-5/1 övezetbe tartozik, amely kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület. A saroktelekre vonatkozó főbb övezeti paraméterek:

- terepszint feletti beépíthetőség: legfeljebb 75%

- terepszint alatti beépíthetőség: legfeljebb 80%

- megengedett szintterületi mutató: legfeljebb 2,0

- legnagyobb párkánymagasság: 7,5 méter

- legkisebb kialakítandó zöldfelület: 20%

- a 340 nm-es telekterület alapján akár 4 lakás kialakítható

- az utcafronti földszinten nem lakás célú, például kereskedelmi vagy szolgáltatóegység kialakítására is lehetőség nyílhat



A telekméret alapján a terepszint feletti beépítés elméleti maximuma megközelítőleg 255 nm. A ténylegesen megvalósítható épületméretet és lakásszámot építészeti tervezés, parkolási előírások, az építési hely, valamint a hatósági egyeztetés határozza meg. Az övezeti adatokat az Újpesti KÉSZ tartalmazza.



Az ingatlan főbb jellemzői:

- 340 nm-es, sík fekvésű saroktelek

- két utcáról megközelíthető

- személy- és gépkocsibejárat

- elektromosan nyitható kapu

- víz, villany, gáz és csatorna telken belül

- kb. 94 nm-es lakórész

- kb. 65 nm-es, külön bejáratú üzlethelyiség

- pince, tárolók és további melléképületek

- körbekerített telek

- fejlesztésre alkalmas, kedvező övezeti besorolás



Az épület műszakilag és esztétikailag erősen leromlott állapotú, a tetőszerkezet egy része beszakadt, ezért az ingatlan teljes körű felújítást vagy bontást igényel, jelenlegi állapotában nem beköltözhető.



A környék közlekedése kedvező: az M3-as metró, a 12-es és 14-es villamos, valamint több autóbuszjárat is könnyen elérhető. A közelben bevásárlási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is megtalálhatók.



Egyes ingatlanjaink esetében csere és ingatlanbeszámítás is lehetséges. Továbbá ügyfeleink részére keresünk eladó ingatlant, tulajdonrészt, vagy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant Budapesten és az agglomerációban. A részletekről kérjük érdeklődjön telefonon.

Bankfüggetlen hiteltanácsadóink az ország összes pénzintézete közül gyorsan és gördülékenyen találják meg az Önnek legmegfelelőbb konstrukciót, egyedi, személyre szabott kedvezményekkel.

A KÖZVETÍTÉS VEVŐINK RÉSZÉRE DÍJMENTES!

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 18. Utoljára módosítva: 2026. 10. 08.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület, Újpest