Eladó családi ház – Budapest, III. kerület

Eladó családi ház leírása

Különleges építészeti megoldások, lenyűgöző panoráma és kompromisszummentes kényelem – mindez egy exkluzív, önálló villában, Budapest egyik legígéretesebb hegyvidéki lokációjában.

A III. kerület kedvelt hegyvidéki részén, Ürömhegy és Aranyhegy találkozásánál kínálunk megvételre egy egyedi megjelenésű, háromszintes, új építésű villát.

Az ingatlan egy 10 épületből álló, exkluzív lakópark elsőként megvalósuló épülete, amely különleges elhelyezkedésének köszönhetően páratlan, örök körpanorámát kínál a környező hegyekre. A hegyoldali fekvés, a csendes, természetközeli környezet és a látványos építészeti kialakítás együttesen teszik igazán különlegessé ezt az otthont.

LOKÁCIÓ – TERMÉSZETKÖZELI NYUGALOM, KIVÁLÓ ELÉRHETŐSÉG

A villa Ürömhegy tetején, Aranyhegy, Péterhegy és Ürömhegy találkozásánál helyezkedik el. A környék egyik legnagyobb értéke a zavartalan panoráma, a parkerdő közelsége és a nyugodt, zöldövezeti környezet.

A kikapcsolódás és az aktív életmód kedvelői számára is kiváló lehetőségeket kínál a környék:
- Csillaghegyi Strandfürdő – kb. 8 perc autóval
- Mészkő Park – kb. 5 perc autóval, játszótérrel, kültéri fitnesz-, kosárlabda- és röplabdapályákkal, valamint kutyasétáltatóval
- GOBUDA Bevásárlóközpont – kb. 10 perc autóval

A VILLA – TÁGAS TEREK, ÁTGONDOLT FUNKCIÓK
A háromszintes, önálló villa teljes alapterülete 339,58 m², az alábbi megosztásban:

- Pinceszint: 76,61 m²
- Földszint: 133,23 m²
- Emelet: 129,74 m²

PINCESZINT:
A közel 80 m²-es, két gépkocsi számára is kényelmes garázs mellett tároló, gépészeti helyiség és külön fitneszhelyiség kapott helyet. A garázsban elektromosautó-töltési lehetőség is rendelkezésre áll.

FÖLDSZINT:
A villa központi élettere a hatalmas nappali, amely szeparált konyhával és étkezővel egészül ki. Ezen a szinten két nagyméretű hálószoba található, saját fürdőszobával és gardróbbal, így akár önálló lakóegységként is kényelmesen használható.

I. EMELET
Az 1. emeleti szinten további három hálószoba és két fürdőszoba biztosít kényelmes, jól elkülöníthető életteret. Ideális megoldás lehet egy család számára, ahol a gyermekek saját, különálló lakóteret alakíthatnak ki.

A telken belül további felszíni parkolási lehetőség is biztosított.

MŰSZAKI TARTALOM – KORSZERŰ TECHNOLÓGIA, MAGAS ENERGETIKAI SZÍNVONAL

Pillérvázas, monolit vasbeton szerkezet
Porotherm téglafalak
AA+ energetikai besorolásra tervezett épület
20 cm vastag külső hőszigetelés
Háromrétegű üvegezésű, alu-fa nyílászárók
Nagy táblás kőburkolat és kapart színvakolat kombinációja
Fűtés, hűtés és szellőzés
Levegő-víz hőszivattyús rendszer
Padlófűtés
Mennyezeti hűtés-fűtés
Hővisszanyerős szellőztetőrendszer, folyamatos frisslevegő-utánpótlással
Kényelem és intelligens otthon
Okostelefonról vezérelhető intelligensotthon-rendszer előkészítése
Elektromos zsaluziák és redőnyök
Választható szaniterek, szerelvények és hideg-meleg burkolatok
Választható beltéri ajtók
Riasztó- és kamerarendszer előkészítése
Kültéri és egyéb műszaki megoldások
Elektromos kert- és garázskapu
Fűthető garázslejáró
Föld alatti esővíztároló az öntözéshez
Automata öntözőrendszer
Parkosításra előkészített kert
Napelem fogadására alkalmas tetőszerkezet

ÉPÍTKEZÉS, VÁRHATÓ BEFEJEZÉS
Az építkezés jelenleg mintegy 40%-os készültségi fokon áll. A kivitelezés befejezésével a lakóparkhoz vezető szilárd útburkolat is elkészül.

A még választható burkolatoknak, szanitereknek és beltéri ajtóknak köszönhetően az új tulajdonos bizonyos részletekben saját ízlésére szabhatja leendő otthonát.

Ez a villa ideális választás azok számára, akik a budai hegyvidék nyugalmát, a lenyűgöző panorámát, a tágas élettereket és a modern műszaki megoldásokat egyetlen, különleges otthonban szeretnék megtalálni.
(A fotók között AI segítségével készült enteriőr látványtervek is találhatók.)

További információért, műszaki részletekért és személyes megtekintés egyeztetéséért forduljon hozzám bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 02.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület