Eladó családi ház

Budapest, III. kerület, Aranyhegy, Gúla utca 14-16

Eladó családi ház leírása

Megvételre kínálunk egy újépítésű, befejezés előtt álló, háromszintes családi házat Budapest III. kerületében, csendes zöldövezetben Aranyhegyen.

A Gúla utcában található önálló, nettó 389 nm-es családi ház 1283 nm-es telken található. Jelenleg 75%-os készültségi állapotban van, mely a vevői igényekre szabva, prémium minőségben kerül befejezésre és átadásra, várhatóan 2025 utolsó negyedévében.

A hirdetés részben látványterveket tartalmaz, melyek mentén kerül befejezésre a ház.

Az ingatlan bemutatása:

A családi ház méretének és kiváló elrendezésének köszönhetően funkcionális, hatalmas szobákkal és tágas terekkel, tároló helyiségekkel rendelkezik, így kifejezetten családosok részére ajánljuk. Kérem járja körbe az ingatlant a virtuális séta segítségével!

A földszinten került kialakításra egy 30 nm-es konyha és étkező, amelyből a nagy üvegfelületekkel rendelkező, 32 nm-es nappaliba jutunk. Az étkezőhöz és a nappalihoz egy fedett és egy nyitott terasz kapcsolódik (összesen 78 nm), mely a hátsó intim kertre néz. Itt található a terasszal rendelkező szülői rész, mely teljesen szeparált 44 nm-es, a hálószobához egy külön gardróbszoba és egy fürdőkáddal és tusolóval rendelkező fürdőszoba tartozik.

A földszinten még előszoba, vendégmosdó és tároló került kialakításra, továbbá egy háromállású, közel 50 nm-es garázs is helyet kapott. További egy felszíni, nem fedett gépkocsi beálló is kialakításra kerül.

Az emeleten két tágas hálószoba (16 és 14 nm-esek), egy zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba valamint egy 11 nm-es erkéllyel rendelkező dolgozószoba (20nm) található. A padlástér kiválóan alkalmas tárolásra (122 nm, mely részben 1,9 m alatti terület).

A pinceszinten kialakítható egy konditerem és szauna, továbbá itt került elhelyezésre egy kényelmes mosókonyha, tusolós fürdőszoba és a gépészeti helyiségek.

Az épület megfelelő hőmérsékletéről a legmodernebb levegő-víz hőszivattyú gondoskodik részben vizes padlófűtéssel és födémfűtéssel/hűtéssel.

Az utca ingatlanig történő aszfaltozását a beruházó saját vállalása alapján elvégzi. Az utca jelenleg még nem csatornázott, így az ingatlanon keletkező szennyvíz és csapadékvíz külön-külön zárt tározóban kerül összegyűjtésre.

Lokáció:

Aranyhegy az utóbbi évek egyik legfelkapottabb célpontja lett azon családok részére, akik csendes, friss levegőjű, élhető zöldövezetben szeretnék gyermekeiket felnevelni, elérhető távolságra Budapest belvárosától.

A háztól 5 percre található egy buszmegálló, mellyel a belváros 40 perc alatt elérhető, továbbá autóval 30 perc alatt. Pár perc sétára található az Aranypatkó lovarda, 15-20 perc sétára a Mészkő Park és a Mocsárosdűlő, illetve autóval, biciklivel 5-10 perc alatt elérhető a Csillaghegyi Élményfürdő és a Római part.

A Háromhegyek közössége folyamatosan fejleszti a környezetet és a közösséget, számos családbarát programot szerveznek, mint főzőversenyek, sportesemények, kisgyermekes családi programok.

Az ingatlan irányára tartalmazza a ház kulcsrakész állapotát az alábbiak szerint:

•a látványtervek szerint a homlokzat teljesen befejezésre kerül (jelenleg a szerkezet, a gépészet, az elektromos rendszerek befejezése zajlik)

•a kert kialakítása szintén a tervek mentén kerül kialakításra, a kerti csapok és elektromos kiállások telepítése megtörténik

•a teraszon elektromos és gépészeti kiállás jakuzzinak

•okosotthon vezérlés (Loxone) részlegesen – fűtés, kaputelefon, háztartási gépek irányítása

•a konyhabútor a tervek szerint (amennyiben a vevő szeretné átterveztetni feláras) /Duravit szaniterek, Hansgrohe szerelvények, Bosch konyhai gépek/

•fürdőszoba, burkolatok kiválasztása a vevői igények mentén (hideg- és melegburkolatok magas minőségben kb 15 000/nm)

•gardróbszekrények, beltéri ajtók beépítésre kerülnek

•központi porszívó kialakítása (gép nélkül)

Az ingatlan pontos műszaki leírását komoly érdeklődés esetén bemutatjuk.

Épületszerkezet:

•Alapozás: VB sávalap, lemezalap és gerendarács szerkezetek

•Külső és teherhordó falak: 30 cm Porotherm Klíma

•Válaszfalak: 10 cm Porotherm 10N+F válaszfallapok

•Ajtók, kapuk: hőhídmentes műanyag nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel

Hőszigetelések:

•Padló alatt lépésálló polisztirol hőszigetelés rétegrend szerinti vastagságban

•Falakon 15 cm EPS, lábazaton 15 cm XPS hőszigetelés

Tetőfedés és eresz:

•Tondach sík cserép - Lindab fémlemez fedés

•Tetőszerkezetben 15 cm kőzetgyapot szigetelés

•Padozatokban 5-8 cm hangszigetelés

•Elektromos ALU zsaluzia biztosítja az épület árnyékolását.

Szeretné megtapasztalni ezt a nyugodt, csendes, élhető környezetet, a minőségi életérzést egy kényelmes, minden igényt kielégítő otthonban?

Megtekintés és további kérdések esetén keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 22. Utoljára módosítva: 2025. 07. 12.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Aranyhegy, Gúla utca 14-16