Eladó családi ház – Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

Vannak ingatlanok, amelyek a méretükkel tűnnek ki. Mások a lokációjukkal vagy a műszaki tartalmukkal.
És vannak azok a ritka villák, amelyeknek történetük van.

Az ilyen villák értéke nem az építésükkor keletkezik, hanem az évtizedek során. A történetek, a múlt és az építészeti karakter együtt formálják azt a ritka értéket, amelyet ma már szinte lehetetlen újrateremteni.

A II. kerület egyik legszebb villanegyedében, a csendes és elegáns Sodrás utcában kínálunk megvételre egy kivételes karakterű, 1932-ben épült villát, amely hosszú időn keresztül a legendás Latabár Kálmán tulajdonában állt, később pedig diplomáciai rezidenciaként szolgált.
A villa Budapest azon kevés építészeti értékei közé tartozik, amelyek nemcsak megőrizték eredeti karakterüket, hanem az elmúlt években olyan gondossággal és tisztelettel újultak meg, amely ma már rendkívül ritka.
A hely szelleme, az épület története és az elmúlt közel száz év emlékei olyan eszmei értéket képviselnek, amelyet lehetetlen újraalkotni.

A villa történetének különleges fejezete filmes múltjához kapcsolódik. Az épület forgatási helyszínéül szolgált A te rongyos élet című kultikus magyar filmnek, emellett a világhírű, Oscar-díjas Mephisto több jelenete is itt készült.
Kevés olyan budapesti villa létezik, amely nemcsak építészeti és kulturális értéket hordoz, hanem a magyar filmtörténet egy darabját is őrzi falai között. Ez a múlt tovább erősíti az ingatlan egyediségét és azt a különleges atmoszférát, amelyet közel egy évszázad története formált.

Pasarét a budai villakultúra egyik legértékesebb lokációja
A Sodrás utca Pasarét egyik legnyugodtabb, legzöldebb és legexkluzívabb része. A környéket elegáns villák, nagykövetségi rezidenciák és generációkon át öröklődő családi otthonok jellemzik.
Az 1101 m²-es telek teljes intimitást biztosít. A kert és az épület szinte teljesen elzárva helyezkedik el a külvilágtól, így a tulajdonosok valódi privát szférát élvezhetnek Budapest egyik legértékesebb városrészében.

Az épület, ahol a múlt és a jelen találkozik
A romantikus stílusjegyeket viselő villa három szinten, közel 430 m² lakóterülettel rendelkezik.
•Földszint: 180 m²
•Emelet: 110 m²
•Szuterén: 140 m²
A belső terek kialakítása során sikerült megőrizni az épület eredeti karakterét, miközben minden olyan korszerű műszaki és kényelmi megoldás beépítésre került, amely egy modern prémium otthontól elvárható.
A ház arányai, a nagy belmagasságok, a természetes fények és a kerttel való szoros kapcsolat olyan atmoszférát teremtenek, amelyet a mai építészetben rendkívül nehéz reprodukálni.

Restaurálás helyett újjászületés
A jelenlegi tulajdonos 2018-ban vásárolta meg az ingatlant, amely korábban évekig nagykövetségi használatban állt.
A teljes körű felújítás közel másfél évig tartott, és 2019 végére fejeződött be.
A cél nem egy egyszerű korszerűsítés volt, hanem az épület értékeinek megőrzése és méltó helyreállítása.
A munkálatok során:
•teljes víz- és csatornahálózat-csere történt,
•megújult a teljes fűtési rendszer,
•új elektromos hálózat és kapacitásbővítés készült,
•földkábeles csatlakozás került kialakításra,
•H tarifa és napelemes rendszer létesült,
•modern hőszivattyús rendszer került telepítésre,
•a prémium Wolf kazán tartalék és kiegészítő rendszerként továbbra is rendelkezésre áll.
A ház energetikai és gépészeti szempontból ma már egy modern villa szintjét képviseli, miközben megőrizte történelmi karakterét.

Minőség minden részletben
A felújítás során kizárólag magas minőségű anyagokat és berendezéseket alkalmaztak.
•Edelholz svéd parketta
•egyedi gyártású fa nyílászárók
•restaurált eredeti épületelemek
•Miele gépesített konyha
•Kolarz és Flos design lámpatestek
•automatizált Velux nyílászárók
•helyiségenként szabályozható fűtés
A belső terek eleganciája nem hivalkodó, hanem időtálló. Az egész ház azt az érzést közvetíti, hogy minden részlet hosszú távra és magas minőségben készült.

Kert, amely önmagában is érték
Az ingatlan parkosított kertje külön figyelmet érdemel.
A növényállomány évtizedek alatt alakult ki, és számos különleges faj található benne a világ különböző pontjairól. Az örökzöld magnóliák, himalájai fenyők, koreai jegenyefenyők, mocsári ciprusok és különleges rózsafajták olyan környezetet teremtenek, amely inkább emlékeztet egy arborétumra, mint egy hagyományos kertre.
Automata öntözőrendszer, csepegtető hálózat, új támfalak és egyedi kovácsoltvas részletek teszik teljessé a külső környezetet.

Biztonság és komfort
A villa a modern elvárásoknak megfelelő biztonsági rendszerrel rendelkezik:
•kamerarendszer
•riasztórendszer
•mozgásérzékelők
•kovácsoltvas biztonsági elemek
•alumínium redőnyök
A telken egy közel 50 m²-es, kétállásos garázs is helyet kapott.

Egy ritka lehetőség a budai villapiacon
A valóban különleges villák értéke nem kizárólag négyzetméterben mérhető.
Az ilyen ingatlanok jelentőségét a történetük, a múltjuk, az építészeti karakterük és pótolhatatlanságuk adja.
A Sodrás utcai villa azok számára jelent kivételes lehetőséget, akik nem egyszerűen egy nagy házat keresnek, hanem egy olyan otthont, amelynek személyisége, múltja és kisugárzása van.
Egy villa, amely közel egy évszázada része Budapest történetének.
Egy villa, amelyből nincs még egy.

További információért, alaprajzért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Pasarét